GUIDES DE L’INVESTISSEUR
Des réponses concrètes sur l’immobilier à Dubaï : off-plan, plans de paiement, quartiers, promoteurs, fiscalité et résidence.
Réponses rapides
Chaque chiffre publié par Orven provient de la page officielle d'un promoteur ou du DLD, vérifié à une date précise. Ce que nous vérifions, comment nous le vérifions, et ce que nous refusons d'affirmer comme un fait même quand un acheteur demande un chiffre.
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Guides
Ce que fait concrètement un conseiller Orven à chaque étape d'un achat à distance à Dubaï, du premier échange à la livraison, la mise en location, et comment le conseil est rémunéré.
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Réserver à Hilton Residences depuis l'extérieur des Émirats suit une séquence précise : choix de l'unité, versement de 20 % à la réservation sur un compte séquestre, signature et enregistrement au DLD, le tout à distance avec Orven.
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La revente sur plan avant livraison est généralement possible à Dubaï une fois les conditions du contrat de vente remplies, avec en général un NOC du promoteur. Les conditions précises pour Hilton Residences sont confirmées au contrat.
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Une unité à Hilton Residences est un appartement en pleine propriété que vous achetez et enregistrez au DLD, pas une chambre d'hôtel louée pour une nuit. Les deux portent le nom Hilton, mais la relation juridique et financière diffère entièrement.
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La fiche officielle de Prestige One liste des équipements précis pour l'immeuble Hilton Residences, d'une piscine à débordement à une pelouse de cinéma. Au-delà de cette liste, tout est confirmé par le promoteur via votre conseiller.
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Golf Residences suit un plan en 20/20/60, ce qui signifie que la majeure partie du prix est due à la livraison plutôt que pendant la construction. Cela change la préparation financière par rapport à un plan en 20/40/40 ou 20/45/35.
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Un investissement immobilier d'au moins 2 millions AED ouvre droit à une demande de Golden Visa, sous conditions. Le fait qu'une unité Hilton Residences atteigne ce seuil dépend de son prix, confirmé sur demande par votre conseiller.
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Guides
Une check-list pour la période qui suit immédiatement la livraison à Dubaï : confirmation du titre, charges de service, DEWA, et mise en occupation ou en location, avec Golf Residences en exemple.
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Guides
Comment se préparer à la livraison avant qu'elle n'arrive : inspection snagging, comptes DEWA, décisions d'ameublement et enregistrement Ejari, avec FAUCHON Résidences en exemple.
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FAUCHON attache son nom et son caractère parisien à une adresse de Jumeirah Garden City développée par Prestige One. L'étendue précise de l'implication de la marque dans la gestion quotidienne est confirmée par le promoteur.
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Promoteurs
Emaar est le promoteur de six projets dans la sélection Orven. Pourquoi Fior 1, à Rashid Yachts & Marina, avec son prix de départ publié, sert de point de repère à un acheteur français, et comment réserver depuis la France.
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Promoteurs
Ellington Properties est le promoteur de six projets dans la sélection Orven. Ocean House, à Palm Jumeirah, l'adresse front de plage la plus étendue du promoteur, et comment un acheteur français réserve et transfère des fonds à distance.
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Guides
DLD, RERA, Oqood, escrow, SPA, NOC, Ejari, livraison, snagging, pleine propriété, post-livraison. Un glossaire pratique des termes que vous croiserez en achetant sur plan à Dubaï depuis l'étranger, chacun relié à une réponse complète.
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Guides
Six points à vérifier avant d'envoyer un paiement de réservation sur un bien sur plan à Dubaï : promoteur, compte séquestre, plan de paiement, SPA, quartier et coût complet.
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Guides
Le principe de la pleine propriété pour les acheteurs étrangers à Dubaï, illustré par Dubai Islands, Dubai Maritime City, Jumeirah Garden City, Meydan Horizon et Dubai Sports City.
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Promoteurs
DAMAC est le promoteur de six projets dans la sélection Orven. Pourquoi Chelsea Residences, en front de mer à Dubai Maritime City, est le projet DAMAC le plus demandé par les acheteurs français, et comment réserver depuis la France.
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Guides
L'étage et l'orientation façonnent le quotidien dans une unité autant que sa disposition. Ce qu'il faut peser avant de choisir, avec Luxury Canal Residences sur Dubai Islands en exemple.
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Réponses rapides
Coastal Haven séduit les acheteurs attirés par un cadre côtier axé bien-être et famille à Dubai Islands, avec un plan de paiement simple en 20/80, du premier achat sur Dubai Islands à la résidence secondaire orientée lifestyle.
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Promoteurs
DAMAC est le promoteur de six projets dans la sélection Orven. Golf Greens, à DAMAC Hills, avec ses équipements à thème golf, et comment un acheteur basé à Montréal ou Québec réserve et transfère des fonds à distance.
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Guides
Les décisions pratiques qu'un couple doit régler avant de réserver ensemble une unité sur plan à Dubaï : mode de détention, procuration, documents, avec Sanctuary Residences en exemple.
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La pleine propriété à Hilton Residences permet d'occuper l'unité soi-même ou de la louer ; les deux usages sont ordinaires. Les modalités précises d'un éventuel programme locatif sont confirmées par le promoteur via votre conseiller.
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Promoteurs
Binghatti est le promoteur de neuf projets dans la sélection Orven, concentrés à Business Bay. Pourquoi Mercedes-Benz Places by Binghatti, à Downtown Dubai, est le projet le plus lisible pour un acheteur français, et comment réserver depuis la France.
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Réponses rapides
La sélection Orven commence par Prestige One car sept de ses projets, dont Hilton Residences et FAUCHON, affichent des plans de paiement vérifiés à 20 % à la réservation, sans écarter les autres promoteurs avec qui nous travaillons aussi.
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