ONE at Palm Jumeirah (OMNIYAT) pour un résident monégasque

À la base du tronc de Palm Jumeirah, ONE at Palm Jumeirah réunit 94 résidences développées par OMNIYAT et gérées par Dorchester Collection. Pour un résident de Monaco habitué aux adresses de prestige gérées par de grands noms de l'hôtellerie, ce projet déjà livré propose un point de comparaison direct.

Le projet en bref

• Promoteur : OMNIYAT, en partenariat avec Drake and Scull.
• Quartier : Palm Jumeirah, à la base du tronc de l'île.
• Contenu : 94 résidences, appartements, duplex et penthouses.
• Statut : livré.
• Prix : sur demande.
• Plan de paiement et livraison : sur demande, le projet étant déjà achevé.

La première adresse de Dorchester Collection au Moyen-Orient

La fiche officielle présente ce projet comme la première adresse de Dorchester Collection au Moyen-Orient. Les surfaces des résidences s'étendent d'environ 2 500 à 20 000 pieds carrés, avec une conception signée Soma, Super Potato et Vladimir Djurovic, trois noms reconnus dans l'architecture d'intérieur haut de gamme. Les services de type hôtelier comprennent un service de plage, des chaises longues réservées, une conciergerie permanente, un service de voiturier et des prestations de restauration et d'entretien en résidence.

Un bien déjà livré, désormais sur le marché secondaire

ONE at Palm Jumeirah a achevé sa remise des clés et fait désormais partie du marché de la revente et de la location, avec un inventaire restant commercialisé par OMNIYAT au sein du portefeuille Dorchester Collection. Pour un acheteur qui préfère un bien visible et livré plutôt qu'un projet sur plan, cette situation change la nature de la transaction : pas de plan de paiement échelonné, mais un prix à négocier directement.

Les frais d'enregistrement sur un bien achevé

Pour un bien achevé comme celui-ci, les frais d'enregistrement du Dubai Land Department représentent 4 % du prix de vente. Ce montant se calcule une fois le prix de la résidence visée confirmé par OMNIYAT ou par le vendeur, selon le cas.

Un service hôtelier déjà en place

Contrairement à un achat sur plan, les équipements et les services de ONE at Palm Jumeirah sont déjà opérationnels : cinéma réservé aux résidents, piscines à débordement, salons et centre de remise en forme avec spa. Aucun rendement locatif n'est publié par le promoteur pour ce projet : la rentabilité d'une mise en location dépend du marché au moment de la transaction.

Un parcours d'achat simplifié par la livraison

Pour un résident de Monaco qui achète un bien livré plutôt qu'un projet sur plan, le parcours diffère de celui d'un achat sur plan : pas de suivi d'avancement de chantier ni de compte séquestre alimenté par tranches, mais une transaction classique une fois le prix négocié avec le vendeur ou avec OMNIYAT selon l'unité visée. Une procuration peut malgré tout couvrir certaines signatures si vous ne pouvez pas vous déplacer à Dubaï pour finaliser l'achat, selon ce que prévoit la transaction concernée.

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Les frais à prévoir sur ce type de transaction

Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department représentent 4 % du prix de vente pour un bien achevé comme celui-ci. Ce montant se calcule une fois le prix de la résidence visée confirmé, sans qu'aucun système Oqood ne s'applique puisque le bien est déjà livré. Aux Émirats, il n'existe par ailleurs aucun impôt sur la plus-value pour les particuliers, un point distinct de la fiscalité qui peut s'appliquer dans votre pays de résidence, à confirmer séparément avec votre conseiller fiscal.

Le Golden Visa, pour un bien déjà livré

Un investissement immobilier à Dubaï, qu'il soit sur plan ou déjà livré comme c'est le cas de ONE at Palm Jumeirah, peut ouvrir droit à une demande de Golden Visa à partir d'un investissement de 2 millions AED, toujours sous conditions, à confirmer avec les autorités. Aucune durée de visa n'est précisée ici, et l'éligibilité réelle d'une résidence donnée dépend du prix retenu lors de la transaction, communiqué par votre conseiller une fois confirmé avec OMNIYAT ou le vendeur.

Ce qu'il faut vérifier avant de signer

Pour un bien déjà livré, les points à vérifier diffèrent de ceux d'un achat sur plan : l'état réel de la résidence, l'historique d'entretien, et la date exacte à laquelle le titre de propriété pourra être transféré à votre nom. Votre conseiller peut organiser une visite ou une inspection par un tiers si vous ne pouvez pas vous déplacer à Dubaï avant de finaliser la transaction.

Avancer sur ONE at Palm Jumeirah avec Orven

Pour recevoir la disponibilité actuelle de ONE at Palm Jumeirah et le prix des unités en vente, contactez votre conseiller Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Voir aussi notre guide Hilton Residences pour un résident de Monaco, notre guide sur le Golden Visa à Dubaï par une seconde résidence depuis Monaco et la page investir depuis Monaco.

Questions fréquentes

ONE at Palm Jumeirah est-il encore disponible à l'achat ? Le projet est livré et fait désormais partie du marché secondaire, avec un inventaire restant commercialisé par OMNIYAT.

Quel est le prix d'une résidence à ONE at Palm Jumeirah ? Le prix reste sur demande. Votre conseiller vous transmet les unités disponibles et leur prix actuel.

Qui gère les services hôteliers de ce projet ? Dorchester Collection, dans ce qui constitue sa première adresse au Moyen-Orient, selon la fiche officielle.

Puis-je mettre en location une résidence de ce projet ? Oui, comme pour tout bien livré, sous réserve des règles de location en vigueur. Aucun rendement n'est publié par le promoteur.

Dois-je me rendre à Dubaï pour finaliser cet achat ? Pas nécessairement. Une procuration peut couvrir certaines signatures si vous ne pouvez pas vous déplacer, selon ce que prévoit la transaction concernée.