Le lexique des plans de paiement : réservation, construction, livraison, post-livraison, EOI, SPA
Un lexique court et clair des termes que vous croisez dans tout plan de paiement sur plan à Dubaï, avec des liens vers les guides complets pour chacun.
Les plans de paiement sur plan à Dubaï utilisent un petit nombre de termes récurrents. Ce lexique les définit simplement ; les guides liés approfondissent ceux que vous croiserez en premier.
EOI (Expression of Interest, frais de réservation) : une somme versée pour bloquer une unité avant la signature du contrat de vente complet. C'est généralement le premier montant réglé par un acheteur, et ses conditions, y compris son traitement en cas de poursuite ou de retrait, figurent dans les documents du promoteur. Voir notre guide qu'est-ce que les frais de réservation (EOI).
Réservation : le paiement initial, généralement 20 % dans les projets de notre sélection, qui bloque l'unité et ouvre la voie à la signature du contrat de vente.
SPA (contrat de vente) : le contrat principal, qui fixe l'échéancier complet, la spécification de l'unité, et ce qui se passe dans des scénarios comme une échéance manquée ou un changement de calendrier de construction. Tout chiffre non publié ailleurs se confirme dans ce document.
Échéances de construction : les paiements dus pendant le chantier, liés aux jalons indiqués dans le contrat plutôt qu'à des dates calendaires fixes. Leur part totale varie selon le projet, par exemple 40 % à Hilton Residences ou 45 % à Luxury Canal Residences.
Livraison : le moment où l'unité est achevée et où les clés et le titre de propriété sont transférés à l'acheteur, après le règlement de la dernière échéance. La part due à la livraison varie aussi selon le projet, de 30 % pour certains projets jusqu'à 80 % à Coastal Haven.
Plan de paiement post-livraison : une structure, utilisée par certains promoteurs, où une partie du prix reste due après que l'acheteur a déjà reçu l'unité. Aucun des plans vérifiés de notre sélection actuelle ne s'étend au-delà de la livraison ; lorsqu'un projet propose cette structure, elle se confirme directement dans le contrat de vente de ce projet. Voir notre guide que signifie un plan de paiement post-livraison à Dubaï.
Compte séquestre : le compte bancaire, contrôlé par le Dubai Land Department, sur lequel chaque échéance est versée. Le promoteur ne peut pas y puiser librement ; son déblocage suit l'avancement certifié du chantier, vérifiable via le service « Project Status Enquiry » du DLD.
Oqood : l'enregistrement d'une vente sur plan auprès du Dubai Land Department, distinct du titre de propriété complet délivré à la livraison.
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Utiliser ce lexique avant de comparer des projets
Connaître ces termes facilite la lecture d'un contrat de vente ou la comparaison des plans de paiement de deux projets, sans présumer qu'un mot signifie la même chose partout. Quand un terme n'est pas pleinement expliqué ici, demandez à votre conseiller de reprendre la clause précise de votre propre contrat avec vous.
Envoyez toute question à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com, et consultez notre guide comparer les plans de paiement des promoteurs à Dubaï pour voir comment ces termes se combinent en structures complètes.
Questions fréquentes
Un EOI est-il la même chose qu'un paiement de réservation ? Les deux sont étroitement liés ; l'EOI est souvent le mécanisme par lequel se fait la réservation initiale, mais le processus exact se confirme dans les documents du promoteur.
Tous les projets ont-ils un plan de paiement post-livraison ? Non. Aucune des structures vérifiées de notre sélection actuelle ne s'étend au-delà de la livraison. Demandez à votre conseiller si un projet précis que vous étudiez propose cela.
Quelle est la différence entre Oqood et un titre de propriété ? Oqood enregistre une vente sur plan avant l'achèvement ; le titre de propriété est délivré une fois l'unité livrée et le prix intégralement réglé.
Où puis-je vérifier l'avancement de la construction de mon unité ? Via le service « Project Status Enquiry » du Dubai Land Department, qui offre un regard indépendant en complément des mises à jour de votre conseiller.
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Questions fréquentes
Un EOI est-il la même chose qu'un paiement de réservation ?
Les deux sont étroitement liés ; l'EOI est souvent le mécanisme par lequel se fait la réservation initiale, mais le processus exact se confirme dans les documents du promoteur.
Tous les projets ont-ils un plan de paiement post-livraison ?
Non. Aucune des structures vérifiées de notre sélection actuelle ne s'étend au-delà de la livraison. Demandez à votre conseiller si un projet précis que vous étudiez propose cela.
Quelle est la différence entre Oqood et un titre de propriété ?
Oqood enregistre une vente sur plan avant l'achèvement ; le titre de propriété est délivré une fois l'unité livrée et le prix intégralement réglé.
Où puis-je vérifier l'avancement de la construction de mon unité ?
Via le service « Project Status Enquiry » du Dubai Land Department, qui offre un regard indépendant en complément des mises à jour de votre conseiller.
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