معجم مصطلحات خطط الدفع: الحجز، البناء، التسليم، ما بعد التسليم، EOI، SPA

معجم موجز وواضح لمصطلحات تصادفونها في كل خطة دفع لشراء عقار على الخارطة في دبي، مع روابط لأدلة أشمل عن كل مصطلح.

16 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 3 دقائق قراءة

في الصورة: Mercedes-Benz Places | Binghatti City, ميدان · ند الشبا

تستخدم خطط الدفع للشراء على الخارطة في دبي مجموعة محدودة من المصطلحات المتكررة. يعرّف هذا المعجم كل مصطلح بلغة بسيطة؛ والأدلة المرتبطة تتعمق في المصطلحات التي ستصادفونها أولاً.

EOI (التعبير عن الاهتمام، رسوم الحجز): مبلغ يُدفع لحجز وحدة قبل توقيع عقد البيع الكامل. عادة ما يكون أول مبلغ يسدده المشتري، وتُحدَّد شروطه، بما في ذلك معاملته في حال المتابعة أو الانسحاب، في وثائق المطور. راجعوا دليلنا ما هي رسوم الحجز (EOI).

الحجز: الدفعة الأولى، وعادة ما تبلغ 20% في مشاريع مجموعتنا، وتحجز الوحدة وتفتح الطريق لتوقيع عقد البيع.

SPA (عقد البيع): العقد الرئيسي الذي يحدد الجدول الكامل للدفع، ومواصفات الوحدة، وما يحدث في سيناريوهات مثل قسط فائت أو تغيير في الجدول الزمني للبناء. أي رقم غير منشور في مكان آخر يُؤكَّد في هذا المستند.

أقساط البناء: الدفعات المستحقة خلال الورشة، مرتبطة بمراحل محددة في عقد البيع لا بتواريخ تقويمية ثابتة. تختلف حصتها الإجمالية حسب المشروع، مثل 40% في Hilton Residences أو 45% في Luxury Canal Residences.

التسليم: اللحظة التي تكتمل فيها الوحدة ويُنقل فيها المفتاح وسند الملكية إلى المشتري، بعد تسوية القسط الأخير. تختلف حصة التسليم أيضاً حسب المشروع، من 30% في بعض المشاريع إلى 80% في Coastal Haven.

خطة الدفع ما بعد التسليم: بنية يعتمدها بعض المطورين، حيث يبقى جزء من الثمن مستحقاً بعد أن يكون المشتري قد استلم الوحدة فعلاً. لا تمتد أي من الخطط المؤكدة في مجموعتنا الحالية إلى ما بعد التسليم؛ وحين يقدّم مشروع ما هذه البنية، تُؤكَّد مباشرة في عقد بيع ذلك المشروع. راجعوا دليلنا ما معنى خطة الدفع ما بعد التسليم في دبي.

الحساب الضامن: الحساب البنكي الخاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك في دبي، والذي يُدفع فيه كل قسط. لا يستطيع المطور التصرف به بحرية؛ فالإفراج عنه يتبع تقدم البناء المُصدَّق، ويمكن التحقق منه عبر خدمة "الاستعلام عن حالة المشروع" التابعة للدائرة.

Oqood: تسجيل بيع على الخارطة لدى دائرة الأراضي والأملاك، ويختلف عن سند الملكية الكامل الذي يُصدَر عند التسليم.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

استخدام هذا المعجم قبل مقارنة المشاريع

معرفة هذه المصطلحات تسهّل قراءة عقد بيع أو مقارنة خطط دفع مشروعين دون افتراض أن كلمة ما تعني الشيء نفسه في كل مكان. وحين لا يُشرح مصطلح بالكامل هنا، اطلبوا من مستشاركم مراجعة البند الدقيق في عقدكم الخاص معكم.

أرسلوا أي سؤال إلى أورفن عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو على sales@orvenproperties.com، وطالعوا دليلنا مقارنة خطط الدفع بين المشاريع في دبي لمعرفة كيف تتجمع هذه المصطلحات في هياكل كاملة.

الأسئلة الشائعة

هل EOI هو نفسه دفعة الحجز؟ مرتبطان ارتباطاً وثيقاً؛ غالباً ما يكون EOI الآلية التي يتم عبرها الحجز الأولي، لكن الإجراء الدقيق يُؤكَّد في وثائق المطور.

هل يملك كل مشروع خطة دفع ما بعد التسليم؟ لا. لا تمتد أي من البنى المؤكدة في مجموعتنا الحالية إلى ما بعد التسليم. اسألوا مستشاركم إن كان مشروع معين تنظرون فيه يقدّم هذه الخيار.

ما الفرق بين Oqood وسند الملكية؟ يسجّل Oqood بيعاً على الخارطة قبل الإنجاز؛ بينما يُصدَر سند الملكية بعد تسليم الوحدة وتسوية الثمن كاملاً.

أين يمكنني التحقق من تقدم بناء وحدتي؟ عبر خدمة "الاستعلام عن حالة المشروع" التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، التي تمنحكم رؤية مستقلة إلى جانب تحديثات مستشاركم.