Sobha Realty à Dubaï : les sept projets du promoteur pour un acheteur sénégalais

Sept projets, deux avec un prix de départ publié

Un acheteur de Dakar qui découvre Sobha Realty cherche d'abord un point d'entrée chiffré. Sur les sept projets de la sélection Orven, deux publient un prix de départ : The Woods Abode, à partir d'un million AED, et The Grove, à partir de 9,33 millions AED pour ses villas.

Orven ne publie aucun chiffre sur le promoteur lui-même : ni année de création, ni volume de logements livrés. Tout ce qui suit vient des pages officielles des projets Sobha Realty et de ce que nos conseillers confirment avec l'équipe commerciale.

Les sept projets Sobha Realty de la sélection Orven

Projet	Quartier	Typologies	Prix de départ
The Woods Abode at Sobha Sanctuary	Sobha Sanctuary, Al Yufrah	1 à 2 chambres	À partir de 1,00 million AED*
The Grove at Sobha Sanctuary	Sobha Sanctuary, Dubailand	Villas estate 4 à 6 chambres	À partir de 9,33 millions AED*
Sobha One	Ras Al Khor Road, MBR City	1 à 4 chambres, duplex 3 à 4 chambres	Sur demande
Sobha SeaHaven	Dubai Harbour	1 à 4 chambres	Sur demande
Sobha Solis	Motor City	1, 1,5, 2 et 3 chambres	Sur demande
Sobha Orbis	Motor City	1, 1,5 et 2 chambres	Sur demande
Verde by Sobha	Jumeirah Lake Towers	1 à 3 chambres, dont 1,5 et 2,5 chambres	Sur demande

*Prix de départ affichés par le promoteur, sous réserve de disponibilité.

The Woods Abode, le point d'entrée le plus accessible

The Woods Abode at Sobha Sanctuary propose des appartements d'une à deux chambres, du quatrième au douzième étage, avec un prix de départ publié à partir d'un million AED et une livraison annoncée pour 2029, sans mois précisé. Le projet s'insère dans le plan directeur plus vaste de Sobha Sanctuary, entre deux parcs, à proximité d'un établissement scolaire. Le plan de paiement n'est pas encore publié officiellement ; votre conseiller le confirme.

The Grove, le seul projet villa

The Grove at Sobha Sanctuary partage le même plan directeur, avec des villas estate indépendantes de quatre à six chambres au sein d'un paysage de jardins privés et de voies d'eau. C'est le seul projet villa de la sélection Sobha Realty, et le seul autre avec un prix de départ publié.

Sobha One et Sobha SeaHaven, la gamme la plus large

Sobha One, près de Ras Al Khor Road, réunit cinq tours interconnectées autour d'un parcours de golf pitch-and-putt propre au projet, avec des appartements d'une à quatre chambres et des duplex de trois à quatre chambres. Sobha SeaHaven, à Dubai Harbour, offre des vues que le promoteur décrit vers la mer, Palm Jumeirah et la skyline de la marina.

ORVEN PROPERTIES

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Les deux autres projets

Sobha Solis et Sobha Orbis, tous deux à Motor City, se situent à l'extrémité la plus compacte de la gamme. Verde by Sobha, une tour unique de 66 étages à Jumeirah Lake Towers, inclut des configurations intermédiaires de 1,5 et 2,5 chambres dans son offre d'une à trois chambres.

Réserver depuis Dakar

Envoyez votre budget et votre typologie préférée sur WhatsApp au +971 52 776 1939, ou par courriel à sales@orvenproperties.com.
Votre conseiller Orven revient avec les unités disponibles chez Sobha Realty et l'échéancier applicable à la phase de vente en cours.
Le formulaire de réservation et le contrat de vente se signent électroniquement, avec une copie de votre passeport.
Le premier versement part par virement SWIFT vers le compte séquestre du projet, ouvert dans une banque des Émirats sous contrôle du Dubai Land Department.
L'unité est enregistrée en Oqood, et vous suivez l'avancement du chantier à distance via le service « Project Status Enquiry » du DLD.

Une banque sénégalaise applique ses propres contrôles de conformité sur un virement international de ce montant, en particulier pour un premier paiement vers un nouveau bénéficiaire. Vérifiez auprès de votre banque, avant le virement, les justificatifs qu'elle demande.

Ce qu'un conseil local vérifie avant de signer

La fiscalité applicable au Sénégal sur un revenu locatif perçu à Dubaï et sur une éventuelle plus-value à la revente : à confirmer avec un expert-comptable local, puisque les Émirats n'appliquent aucun impôt personnel sur l'un ou l'autre.
Le financement bancaire d'une partie du prix, si vous l'envisagez : possible pour certains non-résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur.
L'échéancier définitif et les conditions d'annulation inscrits dans votre contrat de vente, en particulier pour les cinq projets sans plan de paiement encore publié.

Pour aller plus loin

Notre profil complet du promoteur Sobha Realty présente les sept projets sans aucun chiffre d'entreprise. Le guide investir à Dubaï depuis le Sénégal reprend l'ensemble du parcours pour un lecteur basé à Dakar.

Envoyez votre budget sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Un conseiller Orven revient avec les unités Sobha Realty disponibles, leur prix du jour et leur échéancier de paiement.

Questions fréquentes

Combien de projets Sobha Realty figurent dans la sélection Orven ? Sept : The Woods Abode, The Grove, Sobha One, Sobha SeaHaven, Sobha Solis, Sobha Orbis et Verde by Sobha.

Quels projets Sobha Realty publient un prix de départ ? Deux : The Woods Abode à partir d'un million AED, et The Grove à partir de 9,33 millions AED. Les cinq autres restent sur demande.

Faut-il se déplacer à Dubaï pour réserver chez Sobha Realty depuis le Sénégal ? Non. La réservation, la signature électronique et le premier virement se font entièrement à distance depuis Dakar.

Sobha One dispose-t-il d'un parcours de golf ? Oui, selon les informations publiées par le promoteur : un parcours pitch-and-putt de 18 trous, en plus de quatre cours thématiques et de terrasses en hauteur.

Le revenu locatif d'un bien Sobha Realty est-il imposé aux Émirats ? Non, pas au niveau individuel. La fiscalité sénégalaise applicable à un revenu perçu à l'étranger reste à vérifier avec un conseil fiscal.