GUIDES DE L’INVESTISSEUR
Des réponses concrètes sur l’immobilier à Dubaï : off-plan, plans de paiement, quartiers, promoteurs, fiscalité et résidence.
Projets
Pontus Rotana Resort & Spa associe plus de 832 clés à la marque hôtelière Rotana sur le front de mer de Gonio, exploité par Rotana avec des revenus locatifs mutualisés selon le promoteur. Voici ce qui est publié, et ce qui relève du contrat.
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Promoteurs
NEXT Group porte quatre projets dans la collection Orven à Batumi, de NEXT Gardens à Wyndham Residences. Budgets d'entrée, plans de paiement et marques hôtelières, projet par projet.
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Projets
NEXT Gardens est une tour face à la mer à terrasses végétalisées à Gonio, avec des appartements à partir de 65 000 USD et des prix publiés en dollars américains et en lari géorgien. Voici ce que publie le projet, et à qui il convient.
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Réponses rapides
Le Code des impôts géorgien fixe un taux de 5 % sur le revenu locatif d'un logement sans déduction de charges, contre un taux de droit commun de 20 %. Ce qu'il faut confirmer avec un fiscaliste.
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Projets
Au centre d'Old Batumi, Mardi Residence propose des studios et appartements d'une et deux chambres avec vue mer ou montagne, un apport de 30 % sur 36 mois sans intérêt, ou un comptant avec 5 % de remise.
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Projets
Mziuri Gardens est déjà livré : 581 appartements avec services près du jardin botanique de Batumi, une plage privée accessible par passerelle et ascenseur, des piscines, des restaurants et un parking souterrain. Le prix est sur demande.
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Résidence et fiscalité
La loi géorgienne permet au propriétaire d'un bien admissible au-delà de 150 000 USD de demander un permis de séjour de courte durée. Voici ce que dit vraiment l'article 15 j, et ce qu'il n'est pas.
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Guides
Un propriétaire étranger qui loue un appartement à Batumi est imposé à 5 % sur ce revenu, contre un taux de droit commun de 20 %. Voici ce que dit le Code des impôts, article par article, et ce qu'il faut confirmer avec un fiscaliste.
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Guides
La propriété immobilière en Géorgie s'enregistre auprès de la NAPR, l'Agence nationale du registre public. Voici comment fonctionne l'enregistrement, les frais publiés, et ce qui change pour un achat sur plan ou un acheteur à distance.
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Guides
Un étranger peut être propriétaire d'un appartement en Géorgie, mais les terres agricoles sont réservées par la Constitution. Voici ce que dit vraiment la loi, et ce qu'il faut vérifier avant de signer.
Lire le guide →Réponses rapides
La plus-value sur la vente d'un appartement en Géorgie est exonérée après plus de deux ans de détention, et taxée à 5 % avant ce délai. Ce que dit le Code des impôts, et ce qu'il faut confirmer avec un fiscaliste.
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Guides
La plupart des acheteurs d'Orven à Batumi ne mettent jamais les pieds en Géorgie avant de signer. Voici le processus d'achat à distance, de la sélection à la remise des clés, et ce que couvre réellement une procuration.
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Réponses rapides
Oui, un étranger peut acheter un appartement à Batumi. Les terres agricoles sont réservées par la Constitution géorgienne, et la propriété s'enregistre auprès du NAPR. Ce qu'il faut vérifier avant de signer.
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Projets
Gate by Artex compte 514 logements sur 8 à 10 étages dans le quartier de l'aéroport à Batumi, à partir de 94 000 GEL, avec 20 % d'apport et des échéances sans intérêt jusqu'en décembre 2029, le même mois que la livraison.
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Projets
Batumi Yachts & Marina est le masterplan d'environ 260 hectares d'Eagle Hills Georgia à Gonio, avec une marina de 180 anneaux, plus de 9 300 appartements, 150 villas et 110 maisons de ville annoncés, livrés par phases sur une dizaine d'années.
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Marché
Batumi et Dubaï se situent à des budgets d'entrée, des régimes fiscaux et des voies de résidence très différents. Voici la comparaison, fait par fait, pour faire correspondre chaque marché à votre objectif.
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Réponses rapides
Station balnéaire de la mer Noire, Batumi suit une demande de location courte durée saisonnière, de façon qualitative, sans taux d'occupation publié. Comment cela s'articule avec la gestion, l'impôt et l'hôtellerie de marque.
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Marché
Certains projets de Batumi publient leur prix en USD, d'autres en GEL, et quelques-uns dans les deux. Voici pourquoi, ce que signifie le risque de change pour un acheteur qui paie dans une autre devise, et ce qu'il faut fixer dans le contrat.
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Marché
Le rendement locatif à Batumi doit se calculer, pas se reprendre d'une brochure. Voici la méthode brut et net, les charges qui s'ajoutent à l'impôt de 5 % sur les loyers, et un exemple chiffré avec des montants hypothétiques.
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Quartiers
Old Batumi regroupe cinq projets de la collection Orven, d'Alliance Centropolis à The Parallel. Voici le profil de chacun, ce qui est publié et ce qu'il reste à confirmer avant de réserver.
Lire le guide →Plans de paiement
Onze projets à Batumi publient un plan de paiement. Voici une comparaison côte à côte, avec les montants des échéances recalculés sur les prix d'entrée publiés, et ce qu'il faut vérifier au contrat avant de réserver.
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Quartiers
New Boulevard concentre deux projets de la collection Orven à Batumi, Olympus Residence et OXY Residence. Budgets d'entrée, plans de paiement et équipements, tels que publiés par chaque promoteur.
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Quartiers
Au nord du centre de Batumi, Makhinjauri et Green Cape regroupent deux projets très différents de la collection Orven, près du jardin botanique de Batumi : Mziuri Gardens, livré, et NEXT Collection, sur plan.
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Guides
Batumi est la station balnéaire géorgienne de la mer Noire. Orven y suit désormais dix-huit projets répartis sur six quartiers. Voici la collection, projet par projet.
Lire le guide →ORVEN PROPERTIES · DUBAI
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