Meilleurs projets off-plan à Dubaï en 2026 pour une résidence secondaire
Une résidence secondaire ne s'évalue pas comme un bien purement locatif : cadre bord de mer, services sur place et gestion en votre absence comptent plus qu'un rendement. Comparatif de la sélection Orven selon ces critères.
Une résidence secondaire à Dubaï s'évalue sur une base différente d'un pur investissement locatif : un cadre bord de mer ou marina, des services réellement utilisables pendant votre séjour, la gestion de l'unité en votre absence, et si un bien est livré meublé. Ce guide compare les projets de la sélection Orven selon ces critères, pas selon un rendement locatif.
Nos critères de sélection
La sélection se limite à la collection Orven. Nous avons comparé les projets selon : le positionnement bord de mer ou marina, les équipements publiés pertinents pour un usage de résidence secondaire (piscines, bien-être, espaces de loisirs), ce qui est publié sur la gestion en l'absence du propriétaire, et si l'ameublement est confirmé. Quand FACTS ne publie pas un détail, nous écrivons « sur demande », y compris pour le statut d'ameublement de chaque projet ci-dessous.
Les projets de la sélection
| Projet | Quartier | Typologie | Plan ou prix publié | Équipements publiés |
|---|---|---|---|---|
| Coastal Haven | Dubai Islands | 1 à 3 ch. + penthouses | 20 % réservation, 80 % livraison | Piscine à débordement, bien-être & spa, cinéma extérieur |
| Luxury Canal Residences | Dubai Islands | 1 à 3 ch. + penthouses | 20 % réservation, 45 % construction, 35 % livraison | Piscine à débordement, espace bien-être, salon résidents |
| The Meriva Collection | Dubai Islands | 1 à 4 ch. + penthouses, certaines unités 3-5 ch. en bord de mer | Sur demande | Piscines adultes et enfants, mini-golf, parc pour animaux |
| Hilton Residences | Dubai Maritime City | 1 à 3 ch. + penthouses | 20 % réservation, 40 % construction, 40 % livraison | Piscine à débordement, deck bien-être, pelouse cinéma |
| Bay Estate | Dubai Islands | Maisons de ville et villas 3-4 ch. | Prix MOYENS uniquement (pas de prix de départ) | Lagons privés, beach club, marina et promenade |
| Fior 1 | Rashid Yachts & Marina | Appartements 1 à 3 ch. | Dès AED 2,2 millions* | Piscine à débordement vue marina, jardins paysagers |
\* Prix de départ annoncé par le promoteur, sous réserve de disponibilité, confirmé par votre conseiller au moment de la demande.
Pour qui chaque projet convient généralement
Coastal Haven convient à un acheteur qui recherche un échéancier simple en 20/80 et un cadre orienté plage à Dubai Islands. Luxury Canal Residences convient à un acheteur qui préfère une vue sur le canal et un échéancier plus progressif sur la même île. The Meriva Collection convient à un acheteur en quête d'une position en bord de mer avec une gamme de typologies plus large, dont certaines grandes unités en bord de plage. Hilton Residences convient à un acheteur qui privilégie une adresse de marque et un cadre bord de mer à Dubai Maritime City. Bay Estate convient à un acheteur qui veut une villa ou une maison de ville avec accès direct aux lagons et à un beach club, en payant des prix moyens plutôt qu'un chiffre « dès » publié. Fior 1 convient à un acheteur qui préfère le lifestyle marina à Rashid Yachts & Marina, avec un prix de départ confirmé.
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Ameublement et gestion en votre absence
Aucun des projets ci-dessus n'a de formule d'ameublement publiée ni de service de gestion à distance confirmé dans notre fiche FACTS ; ce point est confirmé par le promoteur et votre conseiller, projet par projet, à l'approche de la livraison. Si séjourner occasionnellement et louer le reste de l'année fait partie de votre projet, voir notre guide résidence secondaire à Dubaï : usage personnel et location pour la façon dont les propriétaires organisent généralement ce partage, sans aucun chiffre de loyer attaché à un projet précis.
Plans de paiement : trois sur six sont publiés
Le 20/80 de Coastal Haven, le 20/45/35 de Luxury Canal et le 20/40/40 d'Hilton sont confirmés par écrit. The Meriva Collection, en dehors de l'échéancier villas de Bay Estate, et Fior 1 n'ont pas publié de plan complet sur leur page officielle ; votre conseiller confirme l'échéancier en cours avant toute réservation.
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Indiquez-nous la fréquence d'usage personnel que vous envisagez et si la location le reste du temps compte pour vous, et nous resserrons cette liste aux projets qui correspondent aux deux. Écrivez à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Courtage assuré via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA).
Questions fréquentes
Quel projet a le plan de paiement le plus simple pour une résidence secondaire ? Le 20 % à la réservation puis 80 % à la livraison de Coastal Haven est le plus simple des échéanciers publiés dans ce guide.
Ces unités sont-elles livrées meublées ? Ce point n'est pas confirmé dans notre fiche FACTS pour aucun projet ici. Votre conseiller confirme le statut d'ameublement directement auprès du promoteur, généralement à l'approche de la livraison.
Le prix de Bay Estate est-il un prix de départ ? Non. Bay Estate publie des prix moyens par typologie, pas un chiffre « dès ». Votre conseiller confirme le prix pour un lot précis.
Puis-je louer ma résidence secondaire quand je ne l'utilise pas ? De nombreux propriétaires le font. Voir notre guide sur les résidences secondaires à Dubaï pour la façon dont ce partage entre usage personnel et location est généralement organisé, sans aucun loyer promis pour une unité précise.
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Questions fréquentes
Quel projet a le plan de paiement le plus simple pour une résidence secondaire ?
Le 20 % à la réservation puis 80 % à la livraison de Coastal Haven est le plus simple des échéanciers publiés dans ce guide.
Ces unités sont-elles livrées meublées ?
Ce point n'est pas confirmé dans notre fiche FACTS pour aucun projet ici. Votre conseiller confirme le statut d'ameublement directement auprès du promoteur, généralement à l'approche de la livraison.
Le prix de Bay Estate est-il un prix de départ ?
Non. Bay Estate publie des prix moyens par typologie, pas un chiffre « dès ». Votre conseiller confirme le prix pour un lot précis.
Puis-je louer ma résidence secondaire quand je ne l'utilise pas ?
De nombreux propriétaires le font. Voir notre guide sur les résidences secondaires à Dubaï pour la façon dont ce partage entre usage personnel et location est généralement organisé, sans aucun loyer promis pour une unité précise.
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