Luxury Canal Residences pour un investisseur de Casablanca

Pour un investisseur de Casablanca qui regarde Dubai Islands, Luxury Canal Residences propose des vues sur canal et une orientation vers la lumière naturelle, avec un plan de paiement propre à Prestige One.

Le projet en bref

• Promoteur : Prestige One.
• Quartier : Dubai Islands.
• Typologies : résidences d'une à trois chambres et penthouses.
• Plan de paiement affiché : 20 % à la réservation, 45 % pendant la construction, 35 % à la livraison.
• Prix de départ : sur demande.
• Livraison : sur demande.

Une collection construite autour du canal

La fiche officielle décrit une collection de résidences et de penthouses sur Dubai Islands, organisée autour de vues sur le canal, d'intérieurs lumineux et d'espaces pour se détendre. Les équipements comprennent une piscine à débordement, un espace bien-être, une salle de sport, un salon pour les résidents, un terrain de badminton et une zone d'aventure pour enfants, pensée pour les familles comme pour les investisseurs seuls.

Le plan 20/45/35, étape par étape

Ce plan concentre 45 % du prix sur la phase de construction, puis 35 % à la livraison. Sur un prix encore sur demande, votre conseiller peut recalculer chaque montant exact dès que le tarif de la typologie recherchée est confirmé par le promoteur, avec le détail de chaque échéance intermédiaire.

Ce que dit l'Office des Changes, à vérifier à jour

Selon un communiqué de l'Office des Changes relayé par le CCME, l'acquisition d'un bien immobilier à l'étranger par une personne physique marocaine ayant sa résidence fiscale habituelle au Maroc est soumise à l'accord préalable de l'Office des Changes. Ce communiqué date de 2012 : la règle exacte en vigueur se vérifie à jour auprès de l'Office des Changes (oc.gov.ma) ou de votre banque, sans plafond ni procédure détaillée affirmés ici.

Le virement depuis votre banque marocaine

Les versements vers le compte séquestre du projet partent de votre compte, au Maroc ou ailleurs. Le prix de l'unité est fixé en dirhams des Émirats arabes unis (AED), sans conversion fixée à l'avance : votre banque applique le taux en vigueur au moment du virement, avec d'éventuels justificatifs sur l'origine des fonds demandés pour un virement international de ce montant.

Les frais à prévoir en plus du prix

Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department représentent 4 % du prix de vente. Pour une vente sur plan, le système Oqood s'applique, à frais fixes confirmés au contrat, en plus de l'apport initial prévu par le plan de paiement, sans jamais le remplacer.

Comparer Luxury Canal Residences aux autres plans Prestige One

Le plan 20/45/35 de Luxury Canal Residences est identique à celui de Sanctuary Residences, mais différent de celui de Hilton Residences et FAUCHON Résidences (20/40/40), de Coastal Haven (20/80) ou de Golf Residences (20/20/60). Ce découpage concentre un effort plus important pendant la construction qu'à la livraison.

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Le Golden Visa, une fois le prix connu

Un investissement d'au moins 2 millions AED ouvre droit à une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités, sans durée de visa à préciser ici. Le prix de Luxury Canal Residences restant sur demande, l'éligibilité réelle d'une unité donnée se confirme une fois ce tarif connu auprès du promoteur. Un financement bancaire reste par ailleurs possible pour certains profils non-résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur sollicité.

Les documents à réunir avant de réserver

Pour un investisseur qui réserve depuis Casablanca, le promoteur demande en général une copie claire d'un passeport en cours de validité, le formulaire de réservation signé, et un justificatif de l'origine du premier versement. Si l'accord préalable de l'Office des Changes s'applique à votre situation, mieux vaut l'avoir obtenu avant d'engager le premier virement, afin d'éviter tout retard sur le calendrier fixé par le promoteur.

Choisir entre résidence et penthouse

Une résidence d'une ou deux chambres se prête souvent à un investissement locatif, tandis qu'un penthouse répond davantage à un usage personnel ou à un projet familial plus vaste. Les deux options suivent le même plan 20/45/35 ; seul le tarif final, communiqué par Prestige One, distingue réellement les typologies entre elles.

Avancer sur Luxury Canal Residences avec Orven

Pour recevoir le prix actuel de Luxury Canal Residences et le détail exact du plan 20/45/35, contactez votre conseiller Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com, avec votre budget et votre typologie préférée. Voir aussi notre guide accord de l'Office des Changes au Maroc avant un achat à Dubaï, notre guide MRE en France, acheter à Dubaï depuis un compte français et la page investir depuis le Maroc.

Questions fréquentes

Quel est le prix de départ de Luxury Canal Residences ? Le prix reste sur demande. Votre conseiller vous transmet le tarif actuel dès confirmation par le promoteur.

Dois-je obtenir l'accord de l'Office des Changes pour cet achat ? Cela dépend de votre résidence fiscale exacte. Le communiqué de 2012 vise les résidents fiscaux marocains ; la règle actuelle se vérifie auprès de l'Office des Changes ou de votre banque.

Le plan 20/45/35 peut-il varier selon la typologie choisie ? C'est le plan affiché pour l'ensemble du projet. Toute variation éventuelle se confirme au contrat avant réservation.

Luxury Canal Residences propose-t-il des penthouses ? Oui, selon la fiche officielle, en plus des résidences d'une à trois chambres.

Dois-je me rendre à Dubaï pour réserver une unité ? Non, la présentation du projet et la réservation peuvent se faire entièrement par visioconférence avec votre conseiller, sans quitter Casablanca.