Emaar à Dubaï : les sept projets du promoteur pour un acheteur marocain

Sept projets, de l'appartement à la villa

Un acheteur de Casablanca ou de Rabat qui compare les promoteurs de Dubaï cherche souvent un projet villa avant tout appartement. Chez Emaar, Avena, dans The Valley, répond directement à cette demande : c'est le seul des sept projets de la sélection Orven proposé en villas.

Orven ne publie aucun chiffre sur le promoteur lui-même : ni année de création, ni volume de logements livrés. Tout ce qui suit vient des pages officielles des projets Emaar et de ce que nos conseillers confirment avec l'équipe commerciale.

Les sept projets Emaar de la sélection Orven

Projet	Quartier	Typologies	Prix de départ
Avena	The Valley	Villas de 4 chambres	Sur demande
Greencrest	Dubai Hills Estate	1 à 3 chambres	Sur demande
Porto View	Rashid Yachts & Marina	1 à 3 chambres, maisons de ville de 3 chambres	À partir de 1,93 million AED*
Fior 1	Rashid Yachts & Marina	1 à 3 chambres	À partir de 2,2 millions AED*
Valia	Dubai Creek Harbour	1 à 4 chambres	À partir de 1,96 million AED*
Creek Waters	Creek Island, Dubai Creek Harbour	1 à 4 chambres, maisons de ville, penthouse duplex 5 chambres	Sur demande
Terra Woods	Expo Living, Dubai South	1 à 3 chambres, maisons de ville	Sur demande

*Prix de départ affichés par le promoteur, sous réserve de disponibilité. Plans de paiement et dates de livraison sur demande pour les sept projets.

Avena, le seul projet villa de la gamme

Avena propose des villas de quatre chambres dans The Valley, la communauté d'Emaar le long de Dubaï-Al Ain Road, offertes en trois styles de façade. Les maisons se trouvent près du parc central de la communauté et de ses espaces verts ouverts, avec pelouses paysagères, terrasse de piscine, aire de jeux pour enfants et salle multifonctionnelle intérieure. Aucun prix de départ n'est encore publié pour ce projet ; votre conseiller le confirme unité par unité.

Greencrest, entre golf et espaces verts

Greencrest, à Dubai Hills Estate, propose des appartements d'une à trois chambres organisés autour des vues sur le parcours de golf et de larges espaces extérieurs. De grands balcons et terrasses relient les logements à leur environnement, avec accès au Dubai Hills Park et au Dubai Hills Mall.

Porto View, Fior 1 et Valia, les trois prix publiés

Porto View et Fior 1 partagent la même adresse à Rashid Yachts & Marina, avec une piscine à débordement vue marina. Valia, à Dubai Creek Harbour, ajoute une troisième option avec vue sur le Creek, la skyline ou le parc, à proximité de la réserve naturelle de Ras Al Khor.

ORVEN PROPERTIES

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Creek Waters et Terra Woods

Creek Waters, sur Creek Island, offre la gamme la plus large des sept projets, jusqu'au penthouse duplex de cinq chambres. Terra Woods, à Expo Living dans Dubai South, mise sur des cours intérieures et des parcours piétons verts, proche d'Expo City.

Réserver depuis Casablanca ou Rabat

Envoyez votre budget et votre typologie préférée sur WhatsApp au +971 52 776 1939, ou par courriel à sales@orvenproperties.com.
Votre conseiller Orven revient avec les unités disponibles chez Emaar et l'échéancier applicable à la phase de vente en cours.
Le formulaire de réservation et le contrat de vente se signent électroniquement, avec une copie de votre passeport.
Le premier versement part par virement SWIFT vers le compte séquestre du projet, ouvert dans une banque des Émirats sous contrôle du Dubai Land Department.
L'unité est enregistrée en Oqood, et vous suivez l'avancement du chantier à distance via le service « Project Status Enquiry » du DLD.

Une banque marocaine applique ses propres contrôles de conformité sur un virement international de ce montant, en particulier pour un premier paiement vers un nouveau bénéficiaire. Vérifiez auprès de votre banque, avant le virement, les justificatifs qu'elle demande et les règles de change applicables à un transfert de cette nature.

Ce qu'un conseil local vérifie avant de signer

La fiscalité applicable au Maroc sur un revenu locatif perçu à Dubaï et sur une éventuelle plus-value à la revente : à confirmer avec un expert-comptable local, puisque les Émirats n'appliquent aucun impôt personnel sur l'un ou l'autre.
Le financement bancaire d'une partie du prix, si vous l'envisagez : possible pour certains non-résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur.
L'échéancier définitif et les conditions d'annulation inscrits dans votre contrat de vente, en particulier pour Avena, Greencrest, Creek Waters et Terra Woods, qui n'ont pas encore de plan de paiement publié.

Pour aller plus loin

Notre profil complet du promoteur Emaar présente les sept projets sans aucun chiffre d'entreprise. Le guide investir à Dubaï depuis le Maroc reprend l'ensemble du parcours pour un lecteur basé à Casablanca ou à Rabat.

Envoyez votre budget sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Un conseiller Orven revient avec les unités Emaar disponibles, leur prix du jour et leur échéancier de paiement.

Questions fréquentes

Combien de projets Emaar figurent dans la sélection Orven ? Sept : Avena, Greencrest, Porto View, Fior 1, Valia, Creek Waters et Terra Woods.

Quel est le seul projet villa d'Emaar dans la sélection ? Avena, dans The Valley, avec des maisons de quatre chambres en trois styles de façade.

Quels projets Emaar publient un prix de départ ? Trois : Porto View, Fior 1 et Valia. Les quatre autres, dont Avena, restent sur demande.

Faut-il se déplacer à Dubaï pour réserver chez Emaar depuis le Maroc ? Non. La réservation, la signature électronique et le premier virement se font entièrement à distance.

Le revenu locatif d'un bien Emaar est-il imposé aux Émirats ? Non, pas au niveau individuel. La fiscalité marocaine applicable à un revenu perçu à l'étranger reste à vérifier avec un conseil fiscal.