GUIDES DE L’INVESTISSEUR
Des réponses concrètes sur l’immobilier à Dubaï : off-plan, plans de paiement, quartiers, promoteurs, fiscalité et résidence.
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Le No Objection Certificate du promoteur confirme que vos paiements sont à jour et ouvre la voie à l'enregistrement de la revente par le Dubai Land Department au nom du nouvel acheteur. Sans lui, le transfert ne peut pas avoir lieu.
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Un bien à Dubaï ne se transmet pas automatiquement à vos héritiers selon le droit successoral de votre pays. Enregistrer un testament via un cadre reconnu comme le DIFC Wills est la démarche habituelle des non-résidents. Un sujet juridique à régler avec un avocat, pas un conseil qu'Orven donne directement.
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Le freehold est une pleine propriété, transmissible, enregistrée à votre nom au Dubai Land Department, ouverte aux étrangers dans des zones désignées. Le leasehold n'est qu'un droit d'usage de longue durée. Orven ne présente que des projets en freehold.
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Les paiements d'un achat sur plan se font par virement bancaire vers le compte séquestre du projet, jamais en espèces remises en main. Ce que l'on entend souvent par « payer cash », c'est acheter sans crédit bancaire, ce qui est courant et simple.
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En général oui, une fois payée la part du prix exigée par le promoteur avant d'autoriser une revente. Ce seuil est fixé au contrat, pas par nous, et il varie selon le projet.
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Non. Votre paiement de réservation et vos échéances peuvent partir par virement international depuis votre propre banque, où que vous viviez. Un compte émirien devient utile plus tard, surtout pour percevoir les loyers après la livraison.
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L'Oqood est le système du Dubai Land Department qui enregistre votre vente sur plan avant même que l'immeuble n'existe pour délivrer un titre de propriété. C'est ce qui officialise votre achat entre la réservation et la livraison.
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Le propriétaire paie, une fois l'immeuble livré, à un tarif fixé pour ce projet précis et confirmé à la livraison. Ce que ces charges financent réellement, et pourquoi nous ne donnons pas de chiffre avant cela.
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C'est une part du prix d'achat, versée sur le compte séquestre, pas un acompte séparé mis de côté. Ce qui en revient si vous vous retirez dépend de la clause de résiliation que vous signez, que votre conseiller lit avec vous avant, pas après.
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Orven est rémunéré par le promoteur, pas par vous. Le prix de l'unité et son échéancier sont ceux du promoteur, que vous achetiez via un conseiller ou trouviez le projet vous-même.
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La signature se fait en quelques heures, le virement dépend de votre banque, l'enregistrement suit ensuite. Ce qui fixe réellement le rythme, sans date inventée.
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Oui, dans les zones que le gouvernement a désignées pour la propriété étrangère. Le Dubai Land Department délivre le titre de propriété directement à votre nom, sans partenaire local ni visa de résidence requis.
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Le bon choix dépend du locataire que vous visez et des charges que vous pouvez absorber, pas d'une règle générale. Comment y réfléchir, sans chiffre de loyer inventé.
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Votre argent n'est pas exposé comme il le serait avec un dépôt non encadré : il repose sur un compte séquestre que le promoteur ne peut débiter que contre un avancement certifié. Ce qu'un retard change réellement, et ce qui ne bouge pas.
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Une copie de passeport valide est le seul document d'identité requis pour un acheteur particulier. La liste complète, ce qu'elle devient si vous achetez via une société, et quand chaque document est réellement nécessaire.
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Oui. Le Dubai Land Department délivre des titres de propriété aux sociétés comme aux particuliers dans les zones de pleine propriété désignées. Cela change vos documents, pas votre droit de posséder.
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La façon honnête de dimensionner un budget sur plan à Dubaï : la part de réservation de 20 % sur les projets Prestige One, la taxe DLD de 4 %, les autres frais, et les seuls prix de départ officiels que nous pouvons citer aujourd'hui.
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Une réponse directe pour un investisseur à l'étranger : l'immobilier à Dubaï peut être un bon placement pour le bon acheteur, mais pour des raisons précises, avec des risques précis, et après des vérifications qu'un conseiller doit faire avant tout paiement.
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Oui. Un acheteur à Dakar, Paris ou Montréal peut réserver, payer et enregistrer un appartement à Dubaï entièrement depuis l'étranger. Les étapes, les documents, le compte séquestre et ce qui mérite encore une visite plus tard.
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