Et si je change d'avis avant de signer le SPA ?

Vous pouvez vous retirer avant la signature du contrat de vente, mais le remboursement de votre paiement de réservation, total, partiel ou nul, dépend des conditions propres au promoteur, pas d'une règle fixe valable partout à Dubaï. Vérifiez ce point avant de payer, pas après avoir décidé de vous retirer.

16 septembre 2026 · Par Orven Properties · 3 min de lecture

Vous pouvez vous retirer d'un achat à tout moment avant la signature du contrat de vente, car c'est le SPA qui crée l'engagement contractuel avec le promoteur. Ce qui arrive à votre paiement de réservation si vous vous retirez, remboursé en totalité, en partie ou pas du tout, dépend entièrement des conditions propres au promoteur concerné, c'est pourquoi cette question doit être posée avant de payer un frais de réservation, pas après avoir décidé de changer d'avis.

Pourquoi la réponse diffère selon le promoteur

Certains promoteurs structurent le paiement de réservation (EOI) comme entièrement remboursable en cas de retrait avant signature, le traitant comme un dépôt de bonne foi plutôt qu'un engagement. D'autres appliquent un frais administratif, ou considèrent une partie du paiement de réservation comme non remboursable une fois versée, en particulier si l'unité a été retirée du marché pour vous. Notre guide sur le remboursement des 20 % de réservation traite précisément cette question pour les projets de notre sélection.

Ce qu'il faut confirmer avant de payer une réservation

Avant d'envoyer un paiement de réservation, demandez à votre conseiller la politique de remboursement écrite du promoteur pour ce projet précis : quel pourcentage, s'il existe, est remboursable, le délai de traitement d'un remboursement, et si la politique diffère selon que vous vous retirez pour une raison documentée ou simplement par changement d'avis. Obtenir cela par écrit lève toute ambiguïté par la suite.

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Ce qui se passe une fois votre décision de retrait prise

Si vous vous retirez avant le SPA, votre conseiller le communique au promoteur en votre nom et suit le remboursement applicable selon les conditions du projet. Notre guide sur les frais de réservation (EOI) explique comment ce paiement s'insère dans la séquence globale, ce qui aide à clarifier à quoi vous vous engagez, ou non, à ce stade.

Comment Orven vous protège sur ce point

Nous confirmons par écrit les conditions de remboursement d'un projet avant que vous ne payiez quoi que ce soit, précisément pour qu'il n'y ait aucune surprise si vos projets évoluent. Écrivez-nous sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com avec le projet qui vous intéresse, et nous faisons confirmer par le promoteur ses conditions précises pour vous.

Questions fréquentes

Mon paiement de réservation est-il toujours remboursable si je me retire ? Pas toujours ; les conditions de remboursement sont fixées par chaque promoteur et vont d'entièrement remboursable à non remboursable, confirmées avant tout paiement.

Dois-je quelque chose en plus si je me retire avant le SPA ? Généralement aucun montant supplémentaire au-delà de ce que vous avez déjà versé, mais certains promoteurs appliquent un frais administratif, confirmé dans les conditions de réservation.

Combien de temps prend un remboursement quand il s'applique ? Cela varie selon le promoteur ; demandez le délai attendu par écrit avant de réserver.

Orven peut-il négocier les conditions de remboursement pour moi ? Orven peut relayer votre situation auprès du promoteur, mais la politique de remboursement elle-même est fixée par le promoteur, pas par Orven.

Questions fréquentes

Mon paiement de réservation est-il toujours remboursable si je me retire ?

Pas toujours ; les conditions de remboursement sont fixées par chaque promoteur et vont d'entièrement remboursable à non remboursable, confirmées avant tout paiement.

Dois-je quelque chose en plus si je me retire avant le SPA ?

Généralement aucun montant supplémentaire au-delà de ce que vous avez déjà versé, mais certains promoteurs appliquent un frais administratif, confirmé dans les conditions de réservation.

Combien de temps prend un remboursement quand il s'applique ?

Cela varie selon le promoteur ; demandez le délai attendu par écrit avant de réserver.

Orven peut-il négocier les conditions de remboursement pour moi ?

Orven peut relayer votre situation auprès du promoteur, mais la politique de remboursement elle-même est fixée par le promoteur, pas par Orven.