Puis-je utiliser un crédit de ma banque dans mon pays ?

Utiliser un crédit accordé par votre banque dans votre pays pour financer un achat à Dubaï est possible en principe, mais cela fonctionne différemment d'un crédit émirati : plutôt que le bien de Dubaï serve de garantie, vous emprunteriez en général en garantissant un actif que vous possédez déjà chez vous, comme votre résidence principale, et utiliseriez les fonds pour payer directement l'unité à Dubaï. Que votre banque propose cela ou non dépend entièrement de ses propres politiques ; ce n'est pas quelque chose qu'Orven ou un prêteur émirati peut confirmer à votre place.

En quoi cela diffère d'un crédit émirati

Un crédit non-résident aux Émirats utilise le bien de Dubaï lui-même comme garantie, mis en place via une banque opérant aux Émirats et soumis aux critères d'approbation propres à ce prêteur. Emprunter en garantissant un actif dans votre pays signifie au contraire que le prêt et la garantie restent entièrement dans le système bancaire de votre pays ; l'achat à Dubaï lui-même n'a aucun lien avec la décision de cette banque, au-delà de l'usage que vous faites des fonds. Notre guide sur le crédit bancaire à Dubaï pour non-résident détaille ce qu'un prêteur basé aux Émirats demande généralement si vous préférez cette voie.

Que demander à votre banque locale

Si vous envisagez cette option, demandez directement à votre banque si elle prête en garantissant un bien que vous possédez déjà, quel ratio prêt-valeur elle applique, et si elle impose une restriction sur l'usage des fonds une fois débloqués. Aucune de ces conditions n'est fixée par Orven ni par un promoteur à Dubaï ; elles dépendent entièrement de la politique de crédit propre à votre banque dans votre pays.

Connaître votre capacité d'emprunt tôt

Quelle que soit la solution de financement envisagée, il est utile de connaître votre capacité d'emprunt avant de réserver une unité, afin que votre budget reflète ce que vous pouvez réellement financer plutôt qu'un chiffre espéré plus tard. Notre guide sur la pré-approbation de crédit pour non-résident explique comment fonctionne ce processus pour un prêt basé aux Émirats ; le même principe, confirmer sa capacité avant de s'engager, s'applique si vous empruntez chez vous à la place.

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Le plan de paiement du promoteur comme alternative

De nombreux projets sur plan dans la sélection Orven étalent le prix en versements pendant la construction plutôt que d'exiger la totalité à l'avance, une solution que certains acheteurs utilisent à la place, ou en complément, d'un financement. Aucun taux d'intérêt, aucune durée de prêt ni résultat d'approbation ne doit être supposé pour l'une ou l'autre voie ; votre banque confirme ses propres conditions, et votre conseiller Orven confirme l'échéancier publié pour le projet que vous envisagez.

Comment Orven peut vous aider

Nous ne pouvons pas organiser un financement auprès de votre banque locale, mais nous pouvons confirmer l'échéancier de paiement d'un projet précis, et vous orienter vers ce qu'un prêteur émirati demande généralement si vous souhaitez aussi explorer cette voie. Contactez Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com avec votre situation ; nous vous présenterons les options pertinentes pour votre achat.

Questions fréquentes

Puis-je emprunter en garantissant mon bien chez moi pour acheter à Dubaï ? Certaines banques le permettent ; cela dépend entièrement de la politique de crédit propre à votre banque dans votre pays, pas du bien de Dubaï lui-même.

Est-ce la même chose qu'un crédit non-résident aux Émirats ? Non. Un crédit émirati utilise le bien de Dubaï comme garantie via un prêteur basé aux Émirats ; emprunter chez vous utilise à la place un actif que vous possédez déjà là-bas.

Orven organise-t-il un financement dans mon pays ? Non. Nous pouvons vous indiquer quoi demander à votre propre banque, mais le prêt lui-même est organisé entièrement au sein du système bancaire de votre pays.

Et si je préfère utiliser le plan de paiement du promoteur ? De nombreux projets de notre sélection étalent les paiements pendant la construction ; demandez à votre conseiller l'échéancier publié pour le projet précis que vous envisagez.