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Acheter un T3 à Dubaï : ce que cela veut dire concrètement

À Dubaï, les annonces comptent en chambres, pas en pièces : un T3 français correspond en général à un 2 chambres, comme chez Altitude de GRISOGONO ou Al Habtoor Tower à Business Bay.

6 novembre 2026 · Par Orven Properties · 4 min de lecture

Un T3 à Dubaï n'existe pas sous ce nom : le marché raisonne en chambres (« bedrooms »), pas en nombre total de pièces à la française. Un T3 français, cuisine et séjour inclus, correspond en général à un bien annoncé « 2 bedroom » à Dubaï. Trois adresses à Business Bay et au Design District proposent cette typologie.

Pourquoi la correspondance n'est pas automatique

Le T3 français compte le séjour et la cuisine comme des pièces à part, en plus des deux chambres. L'annonce « 2 bedroom » à Dubaï ne précise pas toujours si la cuisine est ouverte sur le séjour ou séparée, ni la surface exacte de chaque pièce annexe. Un T4 français (trois chambres, séjour, cuisine) correspond lui à un « 3 bedroom » affiché localement. La correspondance est donc une base de travail, pas une règle absolue : la surface utile précise reste à vérifier fiche par fiche avec votre conseiller.

Trois adresses avec des 2 chambres disponibles

Altitude de GRISOGONO, Business Bay (DAMAC) : studios et appartements d'une à trois chambres, prix et plan de paiement sur demande.
Al Habtoor Tower, Business Bay, au sein d'Al Habtoor City (Al Habtoor Group) : une à trois chambres et penthouses, à partir de 2 M AED, sur 74 unités au total.
Artistry One Residences, Dubai Design District (Select Group) : une à trois chambres et penthouses duplex de quatre chambres, à partir de 2,4 M AED, plan 50 % construction / 50 % livraison, livraison 2029.

Ce qui différencie les trois immeubles

Altitude de GRISOGONO mise sur un style intérieur inspiré de la marque de bijouterie de GRISOGONO, avec piscine extérieure, spa et cabines de flottation à température contrôlée. Al Habtoor Tower s'inscrit dans un ensemble plus large d'Al Habtoor City, avec des étages d'équipements dédiés, piscines à débordement et salons résidents sur 74 unités seulement. Artistry One Residences, dans le Design District, vise un public plus orienté design, avec un niveau bien-être incluant spa thermal et bains glacés.

Pourquoi la surface exacte compte plus que le nombre de chambres seul

Deux appartements annoncés « 2 bedroom » dans des immeubles différents peuvent avoir des surfaces très différentes une fois la cuisine et le séjour pris en compte. Demandez systématiquement le plan détaillé de l'unité (floor plan) à votre conseiller avant de comparer Altitude de GRISOGONO, Al Habtoor Tower et Artistry One Residences sur la seule base du nombre de chambres annoncé.

ORVEN PROPERTIES

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Comparatif des trois

Projet	Quartier	Prix de départ	Plan de paiement
Altitude de GRISOGONO	Business Bay	Sur demande	Sur demande
Al Habtoor Tower	Business Bay (Al Habtoor City)	2 M AED	Sur demande
Artistry One Residences	Dubai Design District	2,4 M AED	50 % / 50 %, livraison 2029

Un seul des trois a un plan de paiement confirmé

Seule Artistry One Residences publie un plan de paiement précis à ce stade : 50 % pendant la construction, 50 % à la livraison prévue en 2029. Altitude de GRISOGONO et Al Habtoor Tower restent sur demande ; ne présumez d'aucune structure standard avant confirmation par votre conseiller.

Les frais qui s'ajoutent au prix d'un 2 chambres

Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department représentent 4 % du prix de vente pour un bien achevé, avec un enregistrement Oqood à frais fixes pour un achat sur plan, confirmé au contrat. Aucun montant n'est calculé ici à partir des prix de départ cités.

Le financement bancaire pour un acheteur français

Le financement bancaire reste possible pour certains non-résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur. Aucun taux ni aucune banque précise ne sont confirmés ici pour ces trois adresses.

La prochaine étape

Pour recevoir la disponibilité actuelle d'un 2 chambres à Altitude de GRISOGONO, Al Habtoor Tower ou Artistry One Residences, écrivez votre surface souhaitée et votre budget sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Notre guide Altitude de GRISOGONO, studios à 3 chambres et notre guide appartements 2 et 3 chambres à Business Bay détaillent cette typologie dans le quartier. Pour affiner votre recherche, direction trouvez votre bien.

Questions fréquentes

Un T3 français correspond-il toujours à un 2 chambres à Dubaï ? En général oui pour le nombre de chambres, mais la surface exacte des pièces annexes varie d'une fiche à l'autre : à vérifier avec votre conseiller.

Quel est le projet le moins cher parmi ces trois ? Al Habtoor Tower, à partir de 2 M AED, selon la fiche officielle au moment de la vérification.

Le plan de paiement d'Artistry One Residences est-il confirmé ? Oui, 50 % pendant la construction et 50 % à la livraison prévue en 2029.

Et un T4 français, cela correspond à quoi ? En général à un bien annoncé « 3 bedroom » à Dubaï, toujours à vérifier au cas par cas.