Acheter un studio à Dubai Hills : Ellington House IV et Mallside Residence
À Dubai Hills Estate, Ellington House IV publie un studio dès 2 217 828 AED avec un plan 20/50/30. Mallside Residence, lié à un hôtel Curio Collection by Hilton, affiche un plan 70/30 non confirmé officiellement.
Pour acheter un studio à Dubai Hills Estate, deux adresses de notre sélection proposent cette typologie : Ellington House IV, à partir de 2 217 828 AED avec un plan 20 % à la réservation, 50 % pendant la construction, 30 % à la livraison prévue au T4 2025 ; et Mallside Residence & Hotel, Curio Collection by Hilton, dont le plan 70/30 est rapporté par un tiers et reste à confirmer avec votre conseiller.
Ellington House IV : la quatrième phase du quartier
Ellington House IV est la quatrième phase du groupe résidentiel d'Ellington à Dubai Hills Estate, avec vue sur le golf de Dubai Hills. La fiche officielle confirme un studio jusqu'à des pièces de trois chambres, des duplex et des penthouses de quatre chambres, pour une livraison au T4 2025, ce qui place ce projet proche de sa remise des clés.
Mallside Residence : un studio lié à un hôtel
Mallside Residence & Hotel associe 144 résidences de marque, du studio à trois chambres, à un hôtel Curio Collection by Hilton de 105 chambres, relié par une passerelle dédiée au Dubai Hills Mall. Le plan de paiement 70/30 est signalé comme « rapporté par un tiers » sur la fiche source : aucun pourcentage n'est à reprendre comme confirmé, votre conseiller valide l'échéancier réel avec le promoteur avant réservation.
Comparer les deux adresses
| Projet | Promoteur | Typologies | Prix de départ | Livraison |
|---|---|---|---|---|
| Ellington House IV | Ellington | Studio à 3 chambres, duplex, penthouses 4 chambres | À partir de 2 217 828 AED | T4 2025 |
| Mallside Residence & Hotel | Royal Development Holding | Studio à 3 chambres, 105 clés hôtel Curio Collection by Hilton | Sur demande | T4 2026 |
Ce que chaque équipement apporte
Ellington House IV propose un hall double hauteur, une piscine à débordement, une piscine enfants et aire de jeux, un espace fitness, un clubhouse et des casiers à matériel de golf. Mallside Residence donne accès au spa, à la salle de sport, aux piscines, à un salon et un rooftop bar partagés avec la gestion hôtelière Curio Collection by Hilton.
Pourquoi le lien à l'hôtel change la donne
Un studio à Mallside Residence s'accompagne de services partagés avec l'exploitation hôtelière (spa, restauration, personnel), un modèle différent d'un studio classique comme celui d'Ellington House IV, qui reste une résidence purement conçue par l'architecte sans partenariat hôtelier.
Ce que le quartier apporte autour de ces deux tours
Dubai Hills Estate organise l'essentiel de sa vie quotidienne autour du golf, du parc central et du centre commercial Dubai Hills Mall. Un studio dans l'une ou l'autre tour donne accès à ces trois éléments, mais l'intensité de l'usage diffère : Ellington House IV met en avant sa vue sur le parcours de golf, tandis que Mallside Residence met en avant sa passerelle directe vers le centre commercial. Le choix dépend donc autant de l'usage quotidien recherché que du budget.
ORVEN PROPERTIES
Parler à un conseiller Orven
Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Ce qu'il reste à clarifier avant de réserver
Avant tout engagement, votre conseiller confirme pour chaque tour : les étages encore disponibles pour un studio, si l'accès aux services hôteliers de Mallside Residence est inclus ou facturé séparément, et le calendrier exact des versements intermédiaires pour Ellington House IV au-delà des trois paliers principaux.
Financement bancaire
Un financement reste possible pour certains acheteurs non résidents, sous réserve de l'accord de la banque prêteuse, sans taux ni établissement confirmé pour l'un ou l'autre de ces deux projets.
Le parcours d'achat
Réservation, versements vers un compte séquestre supervisé par le Dubai Land Department, suivi possible via le service « Project Status Enquiry », puis enregistrement Oqood pour une vente sur plan avec des frais confirmés au contrat. Ce parcours s'applique de la même façon aux deux adresses.
Golden Visa selon le prix retenu
Un investissement immobilier à partir de 2 millions AED ouvre droit à une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités. Le studio d'Ellington House IV, à partir de 2 217 828 AED, dépasse déjà ce seuil ; pour Mallside Residence, le prix restant sur demande, l'éligibilité se confirme une fois le chiffre communiqué.
Pour aller plus loin
Notre guide des appartements à vendre à Dubai Hills Estate couvre l'ensemble du quartier, et notre guide de Mallside Residence détaille le projet hôtelier. La zone complète se consulte sur /fr/areas/dubai-hills-estate/.
Prochaine étape
Précisez à votre conseiller si vous souhaitez un studio purement résidentiel ou lié à des services hôteliers, avec votre budget, sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com, pour recevoir la disponibilité actuelle des deux projets. Démarrez aussi votre recherche sur /fr/find-your-home/.
Questions fréquentes
Quel est le prix de départ d'un studio à Ellington House IV ? À partir de 2 217 828 AED, avec un plan 20 % à la réservation, 50 % pendant la construction, 30 % à la livraison.
Le plan 70/30 de Mallside Residence est-il confirmé ? Non, il est rapporté par un tiers sur la fiche source ; votre conseiller confirme l'échéancier réel avec le promoteur.
Quand ces deux projets livrent-ils ? Ellington House IV au T4 2025, Mallside Residence & Hotel au T4 2026.
Mallside Residence est-il un hôtel ou une résidence ? Les deux : 144 résidences de marque au-dessus d'un hôtel Curio Collection by Hilton de 105 chambres, avec services partagés.
Un financement bancaire est-il possible pour ces studios ? Oui, pour certains non résidents, sous réserve de l'accord du prêteur, sans taux confirmé pour l'un ou l'autre projet.
ORVEN PROPERTIES
Parler à un conseiller Orven
Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Questions fréquentes
Quel est le prix de départ d'un studio à Ellington House IV ?
À partir de 2 217 828 AED, avec un plan 20 % à la réservation, 50 % pendant la construction, 30 % à la livraison.
Le plan 70/30 de Mallside Residence est-il confirmé ?
Non, il est rapporté par un tiers sur la fiche source ; votre conseiller confirme l'échéancier réel avec le promoteur.
Quand ces deux projets livrent-ils ?
Ellington House IV au T4 2025, Mallside Residence & Hotel au T4 2026.
Mallside Residence est-il un hôtel ou une résidence ?
Les deux : 144 résidences de marque au-dessus d'un hôtel Curio Collection by Hilton de 105 chambres, avec services partagés.
Un financement bancaire est-il possible pour ces studios ?
Oui, pour certains non résidents, sous réserve de l'accord du prêteur, sans taux confirmé pour l'un ou l'autre projet.
À lire ensuite
Quartiers
Vivre à Dubai Hills Estate : vie de parc et de golf avec Greencrest
À quoi ressemble le quotidien à Dubai Hills Estate, comment Greencrest s'insère dans le cadre de parc et de golf de la communauté, et à quelle famille cette adresse convient dans la sélection Orven.
Lire le guide →
Quartiers
Dubai Hills Estate pour une famille française
Pourquoi Dubai Hills Estate parle à une famille française, ce que propose Greencrest dans ce quartier organisé autour d'un parcours de golf, et comment réserver une unité depuis la France.
Lire le guide →
Quartiers
Dubai Hills Estate : le quartier, Greencrest et à qui il convient
Ce qu'est la communauté de Dubai Hills Estate, les appartements Greencrest proposés par Orven, les typologies et équipements de communauté publiés, et le profil d'acheteur international qui convient à ce secteur.
Lire le guide →
Réponses rapides
Business Bay est-il un bon quartier pour un studio ?
Business Bay est un quartier d'affaires central le long du Dubai Water Canal, adapté à un studio visant des actifs cherchant une adresse compacte et bien connectée. Cela dépend de votre objectif, usage personnel ou location à ce profil, pas d'un classement général.
Lire le guide →
Plans de paiement
Address Residences Dubai Hills : le plan de paiement 80/20
Address Residences Dubai Hills suit un plan 80/20 avec 10 % d'apport, livraison T1 2029. Résidences d'une à trois chambres de 749 à 1 688 sq ft, prix sur demande.
Lire le guide →Réponses rapides
Peut-on acheter à Dubaï avec un petit budget ?
Oui, les studios et une chambre de la sélection Orven, comme Binghatti Skyhall à Business Bay, sont pensés précisément pour ce point d'entrée, même si le prix en cours se confirme auprès de votre conseiller plutôt que d'être publié. Une unité plus petite change le total, pas les règles d'achat.
Lire le guide →
Projets
Parkside Views (Emaar) à Dubai Hills Estate : le guide complet du projet
Parkside Views associe deux tours, des duplex et des maisons de ville de trois chambres juste à côté du parc de Dubai Hills, à partir de 2 756 888 AED, livraison affichée au troisième trimestre 2027.
Lire le guide →
Projets
Quand Hills Park à Dubai Hills Estate sera-t-il livré ?
Hills Park est annoncé pour une livraison au T2 2026, l'échéance la plus proche parmi les lancements actuels de Dubai Hills Estate, avec des prix dès 1,21 M AED sur un plan 80/20.
Lire le guide →Pour aller plus loin
GUIDES DE L’INVESTISSEUR