Acheter à Ras Al Khaimah depuis la France : résidence au soleil et investissement

Une résidence secondaire en dehors de Dubaï

Les acheteurs français s'intéressent souvent à Dubaï en premier, comme le détaille notre guide investir à Dubaï depuis la France. Ras Al Khaimah, sa propre destination au sein des Émirats, attire un profil différent : moins de densité urbaine, un front de mer et des montagnes, et une collection de projets répartie sur quatre zones (Al Marjan Island, Mina Al Arab, Al Hamra Village, RAK Central).

La propriété étrangère dans les zones freehold est une règle fédérale confirmée par la municipalité de Ras Al Khaimah ; Marjan, développeur-maître d'Al Marjan Island, met en avant une propriété étrangère à 100 % sur l'île. La liste exacte des zones freehold reste à confirmer projet par projet.

Résidences de marque et budget

Pour une résidence secondaire au soleil avec une marque reconnue, deux projets se distinguent : Tonino Lamborghini Residences sur Al Marjan Island, à partir de 1,69 M AED, livraison T4 2028 ; et Radisson Blu RAK Central, à partir de 1,35 M AED, livraison T4 2029. Les deux affichent un plan 30/70, l'échéancier précis des versements restant à confirmer avec votre conseiller.

Objectif	Projet
Budget d'entrée sous le million d'AED	Cape Hayat (700 000 AED), Nura (800 000 AED), Skai (877 000 AED)
Résidence de marque hôtelière	Tonino Lamborghini Residences, Radisson Blu RAK Central
Proximité du Wynn Al Marjan Island	Projets Ellington sur l'île (prix sur demande)

Le Wynn Al Marjan Island n'est, à ce stade, qu'une ouverture annoncée par l'opérateur pour 2027, sur une île de 60 hectares avec une tour de 352 mètres. Aucun mois précis, aucun effet chiffré sur les prix ne peut être affirmé.

Frais et cadre juridique, sans transposer Dubaï

L'enregistrement d'une vente de bien achevé auprès du département foncier de la municipalité de Ras Al Khaimah (service ZL13) représente 2 % à la charge du vendeur et 2 % à la charge de l'acheteur de la valeur de marché, plus 200 AED d'émission du plan et 200 AED d'émission du titre. Les dispositifs de Dubaï (Oqood, compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department) ne s'appliquent pas ici ; l'équivalent à Ras Al Khaimah est à confirmer auprès du département foncier.

Fiscalité française et achat à distance

La fiscalité applicable en France sur un bien détenu aux Émirats, qu'il s'agisse de revenus locatifs ou d'une éventuelle plus-value, dépend de votre situation personnelle : à vérifier avec un conseil fiscal avant d'acheter. L'achat lui-même peut se mener à distance : sélection de l'unité, contrat, virement bancaire selon les modalités de votre banque, puis enregistrement auprès du département foncier de Ras Al Khaimah suivi par votre conseiller.

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Les quatre zones en bref

Al Marjan Island combine des îles gagnées sur la mer et des tours en front de mer : des projets de marque comme Tonino Lamborghini Residences et Aqua Arc y côtoient Cala Del Mar, Costa Mare et Playa Del Sol d'Ellington, ainsi qu'Address Residences Al Marjan Island d'Emaar. Mina Al Arab s'étend sur Hayat Island, Raha Island et Downtown Mina, où RAK Properties développe Cape Hayat, Nura, Skai et Anantara Residences Mina. Al Hamra Village est un quartier établi autour d'un golf et d'une marina, où se trouvent Falcon Island et Waldorf Astoria Residences. RAK Central est un masterplan mixte plus récent où se situe Radisson Blu RAK Central. La zone qui vous convient dépend de votre recherche : tour en front de mer, communauté de villas familiales, ou adresse centrale mixte ; partagez votre budget et votre objectif pour que votre conseiller affine la sélection.

Ce qu'il faut préparer avant de réserver

Une réservation simple suit généralement la même liste courte de documents, quelle que soit la zone ou le projet choisi : une copie de passeport, une preuve de fonds pour l'acompte (un relevé bancaire récent est la forme la plus courante), et le compte bancaire depuis lequel vous comptez transférer. Si vous envisagez une procuration pour que votre conseiller signe en votre nom, ce document se prépare, et se notarie si nécessaire, avant l'étape de réservation plutôt qu'après. Réunir ces documents avant de présélectionner une unité, plutôt qu'après l'avoir choisie, raccourcit le délai entre la réservation et la signature du contrat.

Avancer avec Orven

Envoyez votre budget et votre objectif (résidence secondaire, investissement) sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com.
Votre conseiller vous propose des unités selon la zone et le budget souhaités.
Vous validez le contrat et le plan de paiement affiché.
Votre conseiller suit l'enregistrement auprès du département foncier pour vous, où que vous soyez en France.

FAQ

Un Français peut-il être propriétaire à Ras Al Khaimah ? Oui, en principe, dans les zones freehold confirmées par la municipalité de Ras Al Khaimah ; la liste exacte est vérifiée projet par projet avant réservation.

Dois-je payer un impôt en France sur ce bien ? Cela dépend de votre situation fiscale personnelle et doit être vérifié avec un conseil fiscal avant l'achat ; ce guide ne donne aucun chiffre d'impôt.

Quelle différence de frais avec Dubaï ? À Ras Al Khaimah, l'enregistrement d'une vente de bien achevé coûte 2 % + 2 % via le service ZL13, contre 4 % affichés à Dubaï par le Dubai Land Department.

Le Wynn Al Marjan Island va-t-il faire monter les prix ? Aucun effet chiffré n'est confirmé à ce jour ; seule l'ouverture en 2027 est annoncée par l'opérateur.

Comment commencer ? Contactez-nous sur WhatsApp avec votre budget et votre objectif ; un conseiller vous propose les unités adaptées et suit chaque étape avec vous.