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Abu Dhabi pour un investisseur mauricien : zones et projets

Abu Dhabi ouvre certaines de ses zones d'investissement à toutes les nationalités. Enregistrement DARI à 2 %, fiches d'Al Jubail Island et de Ramhan Island, pour un investisseur basé à Maurice.

27 octobre 2026 · Par Orven Properties · 4 min de lecture

En image : Valia, Dubai Creek Harbour, Dubaï

Beaucoup de nos clients mauriciens connaissent déjà Dubaï, mais peu savent qu'Abu Dhabi, la capitale des Émirats, propose aussi des projets ouverts aux investisseurs étrangers. Ce guide ne compare pas Abu Dhabi aux régimes immobiliers mauriciens existants : il présente uniquement ce que confirment les fiches et les textes officiels émiratis.

Une destination suivie par le même conseiller

Notre page dédiée présente neuf projets à Abu Dhabi, répartis entre les îles de Saadiyat, Yas et Al Reem, ainsi que les développements plus récents d'Al Jubail, de Ramhan et d'Al Hudayriyat. Le conseiller qui suit votre dossier à Dubaï peut suivre le même dossier à Abu Dhabi, sans changer d'interlocuteur.

Le cadre légal pour un acheteur étranger

Pour un acheteur qui n'a pas la nationalité émirienne, c'est la loi n° 19 de 2005 sur la propriété immobilière à Abu Dhabi, modifiée en 2019, qui ouvre le droit de posséder un bien dans les zones d'investissement désignées par les autorités. Un communiqué de l'ADREC publié en juillet 2026 porte ce total à cinquante zones d'investissement, accessibles aux investisseurs de toutes nationalités.

Al Jubail Island, une enclave entourée de mangroves

Bada Al Jubail, développé par LEAD Real Estate Developer pour Jubail Island Investment Company, propose neuf typologies de « mansions » sur des terrains de 2 000 à 6 000 m², chacune avec plage privée et anneau d'amarrage, dans une communauté annoncée à 4 milliards AED par la fiche. Le développeur officiel de l'île communique une propriété étrangère ouverte sans restriction. Prix sur demande.

Ramhan Island, un masterplan de villas en front de mer

Ramhan Island, par Eagle Hills, propose des villas individuelles de 3 à 7 chambres, dix-neuf types différents, chacune avec accès à la plage, dans un masterplan prévoyant 1 060 villas et 900 appartements. Le régime de propriété et l'éligibilité selon la nationalité ne sont pas confirmés par une source officielle pour cette île : ce point se vérifie avec votre conseiller avant toute réservation. Prix sur demande.

Les frais d'enregistrement DARI

Pour une vente sur plan, l'enregistrement est initié par le promoteur sur la plateforme DARI de l'ADREC, pour des frais de 2 % du prix de vente en pleine propriété, ou 1 % en musataha, auxquels s'ajoutent 400 AED de frais de service électroniques. La partie qui règle ces frais dépend de ce que fixe le contrat de vente (SPA).

Le Golden Visa, sous conditions, sans comparaison mauricienne

Le seuil fédéral du Golden Visa, 2 millions AED d'investissement immobilier, s'applique aussi à Abu Dhabi, toujours sous conditions à confirmer avec les autorités. Les deux projets présentés ici affichent un prix sur demande : aucun n'est présenté comme éligible avant confirmation du prix exact. Ce guide ne compare pas ce régime aux dispositifs mauriciens d'accès à la propriété liés à la résidence, dont le fonctionnement reste propre à Maurice.

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Le même conseiller, deux destinations émiraties

Un investisseur mauricien qui suit déjà un dossier à Dubaï avec Orven n'a pas besoin de changer d'interlocuteur pour explorer Abu Dhabi. Votre conseiller connaît l'ensemble de la sélection émiratie, Dubaï comme Abu Dhabi, et peut comparer les deux destinations selon votre budget et votre objectif, sans vous obliger à reconstituer un dossier auprès d'un autre interlocuteur. Les démarches de compte séquestre, d'enregistrement et de suivi à distance suivent des logiques comparables dans les deux villes, même si les textes et les plateformes d'enregistrement, Oqood côté Dubaï, DARI côté Abu Dhabi, restent distincts.

Ce que ce guide ne couvre pas

Ce guide ne détaille aucune règle de taxe foncière locale à Abu Dhabi, aucune règle sur la revente d'un bien acheté en zone d'investissement, et aucune comparaison avec un dispositif fiscal mauricien. Ces points, s'ils vous concernent, se vérifient séparément avec votre conseiller et, le cas échéant, un conseil fiscal, plutôt que d'être présumés à partir des règles applicables à Dubaï.

Avancer avec Orven

Votre conseiller Orven, basé à Dubaï, peut vous présenter les fiches de Bada Al Jubail et de Ramhan Island, et vous indiquer la disponibilité actuelle. Notre guide investir à Dubaï depuis l'île Maurice présente notre approche de l'achat à distance, transposable à Abu Dhabi. La page Abu Dhabi regroupe l'ensemble des fiches de cette destination, et la page investir depuis l'île Maurice regroupe nos contenus dédiés à votre pays.

Besoin d'y voir plus clair entre Abu Dhabi et Dubaï pour votre budget ? Votre conseiller Orven répond sur WhatsApp au +971 52 776 1939, ou par e-mail à sales@orvenproperties.com.

Questions fréquentes

Un investisseur mauricien peut-il être propriétaire à Abu Dhabi ? Oui, dans les zones d'investissement désignées, ouvertes aux investisseurs de toutes nationalités selon la loi n° 19 de 2005 amendée.

Abu Dhabi se compare-t-il aux dispositifs mauriciens d'accès à la propriété liés à la résidence ? Ce guide ne fait aucune comparaison avec ces dispositifs mauriciens ; il présente uniquement ce que confirment les fiches officielles émiraties.

Quel est le prix de Bada Al Jubail ou de Ramhan Island ? Les deux restent sur demande à ce jour ; votre conseiller vous transmet le prix dès confirmation par le promoteur.

Les 2 % d'enregistrement DARI reviennent-ils toujours à l'acheteur ? Non, pas systématiquement : c'est le contrat de vente (SPA) qui désigne la partie qui règle ces frais, pour chaque projet.