شراء عقار في باتومي من المغرب: الميزانية والصرف

مستثمر من الدار البيضاء أو الرباط ينظر إلى باتومي على ساحل البحر الأسود في جورجيا إلى جانب دبي. الميزانية، الإطار القانوني الجورجي، وما يجب تأكيده مع البنك أو مكتب الصرف المغربي.

13 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: The Woods Abode at Sobha Sanctuary, Sobha Sanctuary · اليفرة، دبي لاند

لماذا ينظر مستثمر مغربي إلى باتومي

يعرف كثير من المستثمرين المغاربة سوق دبي جيداً، ويغطي دليلنا عن الاستثمار في دبي من المغرب ذلك المسار. باتومي على ساحل البحر الأسود في جورجيا وجهة مستقلة، لها صفحتها الخاصة على وجهة باتومي وصفحة الوجهات التي تعرض 18 مشروعاً في ست مناطق. دليلنا عن شراء عقار في رأس الخيمة من المغرب يغطي وجهة إماراتية ثالثة للمقارنة. أسعار دخول باتومي منشورة بالدولار الأمريكي أو اللاري الجورجي، دون أي تحويل بينهما في هذا الدليل.

الميزانية والمشاريع المناسبة

المشروع	سعر الدخول	خطة الدفع
Artex Parkline	من 59,856 دولار	عند الطلب
Gate by Artex	من 94,000 لاري	20% مقدم ودفعات بدون فوائد حتى ديسمبر 2029
NEXT Gardens	من 65,000 دولار	عند الطلب
Radisson Blu Residences Gonio	من 149,500 دولار	20%/40%/40%، التسليم مايو 2027

Radisson Blu Residences Gonio وحدة مفروشة بالكامل تحت علامة فندقية، يطورها NEXT Group، كما NEXT Gardens؛ Artex Parkline وGate by Artex، من تطوير Artex Group، تُسلَّمان على أساس هيكل أولي غير مكتمل أو تشطيب مُجدَّد حسب المشروع. التوفر الحالي وشروط كل وحدة يؤكدها مستشارك. عملة العقد نفسه، بالدولار الأمريكي أو باللاري الجورجي، تُحدَّد عند الحجز حسب المشروع المختار، ولا تُفرض مسبقاً من جهة ثالثة؛ تفاصيل التحويل وأي رسوم بنكية مرتبطة بهذه العملة تُراجَع مع مستشارك ومع بنكك المغربي قبل أي دفعة، إضافة إلى سؤال الصرف المذكور أعلاه، لتفادي أي مفاجأة لاحقة في التكلفة الإجمالية، سواء اخترت مشروعاً مسعّراً بالدولار أو مشروعاً مسعّراً باللاري من الجدول أعلاه.

الإطار القانوني الجورجي لمشترٍ أجنبي

يحق للأجنبي شراء شقة في جورجيا. الأراضي الزراعية محجوزة بموجب دستور جورجيا (المادة 19) للدولة أو وحدة الحكم الذاتي أو مواطن جورجي أو جمعية مواطنين جورجيين. تسجيل الملكية يتم لدى الوكالة الوطنية للسجل العام (NAPR) التابعة لوزارة العدل، عبر مراكز الخدمة العامة، برسوم منشورة 150 لاري (أربعة أيام عمل)، 270 لاري (يوم عمل واحد)، أو 350 لاري (نفس اليوم)؛ من يدفعها يُحدَّد في العقد. لا تُطبَّق أي من أنظمة دبي، كدائرة الأراضي والأملاك أو تسجيل Oqood أو حساب الضمان أو RERA، على جورجيا. التحقق من سند الملكية والأرض والعقد مع محامٍ محلي أمر يُنصح به دائماً قبل التوقيع.

تصريح الإقامة المرتبط بالعقار

قانون جورجيا بشأن الوضع القانوني للأجانب، المادة 15.ي، يسمح بتصريح إقامة قصير المدى للأجنبي وزوجه وأبنائه، إذا امتلك حق ملكية على عقار غير زراعي تتجاوز قيمته السوقية 150,000 دولار بما يعادلها بالاري، وفق تقييم خبير معتمد مرخَّص، لمدة سنة واحدة قابلة للتمديد. هذا ليس جنسية ولا حقاً تلقائياً؛ الشروط تُؤكَّد مع السلطات الجورجية. سعر دخول Radisson Blu Gonio المعلن (149,500 دولار) يقع دون هذا الحد بقليل؛ الرقم المعتمد يبقى تقييم الخبير، لا سعر الكتالوج. لا تقارن هذا النظام بالتأشيرة الذهبية الإماراتية، فهما نظامان مختلفان تماماً.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

الضريبة والصرف من المغرب

يفرض قانون الضرائب الجورجي على عائد الإيجار من تأجير سكن، دون خصم نفقات، معدل 5% (المادة 81.2)؛ المعدل العام لضريبة الدخل الفردي هو 20% (المادة 81.1). تُستثنى الأرباح الرأسمالية من بيع شقة بعد أكثر من سنتين من التملك (المادة 82)، وتُفرض بمعدل 5% قبل ذلك (المادة 81.3). كل هذا يُؤكَّد مع مستشار ضريبي، وكيفية تعامله مع وضعك الضريبي في المغرب سؤال منفصل يُراجَع مع مستشار محلي؛ هذا الدليل لا يذكر أي قاعدة ضريبية مغربية. التحويل من بنك مغربي إلى جورجيا يخضع لنظام الصرف المغربي المعمول به: تحقق من السقف والشروط والمستندات المطلوبة مباشرة مع بنكك أو مع مكتب الصرف قبل أي تحويل، فهذا الدليل لا يذكر أي رقم أو سعر صرف في هذا الشأن.

ما يجب تحضيره قبل الحجز

غالباً ما يمر الحجز البسيط بالقائمة القصيرة نفسها من المستندات، أياً كان المشروع المختار من مجموعة باتومي: نسخة من جواز السفر، إثبات توفر الأموال للدفعة الأولى، وغالباً ما يكون كشف حساب بنكي حديث الشكل الأكثر قبولاً لهذا الإثبات، والحساب البنكي الذي ستحوّل منه الدفعات اللاحقة. إذا كنت تخطط لاستخدام توكيل ليوقّع مستشارك نيابة عنك بدلاً من التوقيع شخصياً، يُحضَّر هذا المستند، ويُصدَّق عليه عند الحاجة، قبل مرحلة الحجز لا بعدها، لأن تجهيزه في اللحظة الأخيرة يؤخر توقيع العقد. جمع هذه المستندات قبل اختيار وحدة، لا بعد الاتفاق عليها، يقلّص الفترة بين الحجز الأولي وتوقيع العقد النهائي، ويمنحك وقتاً كافياً لمراجعة شروط الدفع المعلنة مع مستشارك ومع محامٍ محلي عند الحاجة. هذا منفصل عن قواعد الصرف المغربية المذكورة أعلاه، والتي تبقى مسألة بنكية بحتة لا علاقة لها بمستندات الحجز العقاري نفسها.

المشاركة مع Orven

أرسل ميزانيتك وهدفك عبر واتساب على 971527761939+ أو sales@orvenproperties.com.
يرشح لك المستشار مشاريع في Gonio أو حي المطار أو Green Cape حسب ميزانيتك.
تراجع العقد وخطة الدفع المعلنة على الوحدة المختارة.
يتابع المستشار التسجيل لدى NAPR، بالتعاون مع محامٍ محلي، نيابة عنك.

الأسئلة الشائعة

هل يحق لمستثمر مغربي تملك شقة في باتومي؟ نعم، تملك الأجانب للشقق مسموح؛ الأراضي الزراعية محجوزة بموجب دستور جورجيا. يتم التسجيل لدى NAPR، ويجب أن يتحقق محامٍ محلي من سند الملكية والأرض والعقد قبل التوقيع.

هل توجد قيود صرف في المغرب على هذا النوع من التحويل؟ التحويلات إلى الخارج من المغرب تخضع لنظام الصرف المعمول به؛ تحقق من السقف والشروط الحالية مع بنكك أو مكتب الصرف قبل التحويل.

هل تصريح الإقامة الجورجي يعادل التأشيرة الذهبية الإماراتية؟ لا. تصريح الإقامة المرتبط بالعقار في جورجيا، المادة 15.ي، نظام مستقل بحد وشروط خاصة؛ لا تقارنه بالتأشيرة الذهبية كما لو كان نسخة معادلة لها.

كيف يُفرض الضريبة على عائد الإيجار في باتومي؟ يفرض قانون الضرائب الجورجي 5% على عائد الإيجار من تأجير سكن دون خصم نفقات (المادة 81.2). تأكد من القواعد الحالية مع مستشار ضريبي، وراجع وضعك في المغرب بشكل منفصل.

كيف أبدأ؟ تواصل معنا عبر واتساب مع ميزانيتك وهدفك؛ يرشح لك المستشار الوحدات المناسبة ويتابع كل خطوة معك.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

الأسئلة الشائعة

هل يحق لمستثمر مغربي تملك شقة في باتومي؟

نعم، تملك الأجانب للشقق مسموح؛ الأراضي الزراعية محجوزة بموجب دستور جورجيا. يتم التسجيل لدى NAPR، ويجب أن يتحقق محامٍ محلي من سند الملكية والأرض والعقد قبل التوقيع.

هل توجد قيود صرف في المغرب على هذا النوع من التحويل؟

التحويلات إلى الخارج من المغرب تخضع لنظام الصرف المعمول به؛ تحقق من السقف والشروط الحالية مع بنكك أو مكتب الصرف قبل التحويل.

هل تصريح الإقامة الجورجي يعادل التأشيرة الذهبية الإماراتية؟

لا. تصريح الإقامة المرتبط بالعقار في جورجيا، المادة 15.ي، نظام مستقل بحد وشروط خاصة؛ لا تقارنه بالتأشيرة الذهبية كما لو كان نسخة معادلة لها.

كيف يُفرض الضريبة على عائد الإيجار في باتومي؟

يفرض قانون الضرائب الجورجي 5% على عائد الإيجار من تأجير سكن دون خصم نفقات (المادة 81.2). تأكد من القواعد الحالية مع مستشار ضريبي، وراجع وضعك في المغرب بشكل منفصل.

كيف أبدأ؟

تواصل معنا عبر واتساب مع ميزانيتك وهدفك؛ يرشح لك المستشار الوحدات المناسبة ويتابع كل خطوة معك.