Binghatti Hillviews في Dubai Science Park: التوزيعات والمرافق وميزانية الدخول

Binghatti Hillviews يقدّم استوديوهات وشققاً من غرفة وغرفتين في Dubai Science Park، بمسابح وملعب كرة سلة ومساحة يوغا. ميزانية الدخول عند الطلب؛ إليك ما هو منشور وكيفية الحجز من الخارج.

21 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 5 دقائق قراءة

Binghatti Hillviews في Dubai Science Park، صورة تخيلية من المطور

ما هو Binghatti Hillviews

Binghatti Hillviews برج سكني في Dubai Science Park، تبيعه Binghatti على المخطط. تقتصر المجموعة على استوديوهات وشقق من غرفة وغرفتي نوم، نطاق أضيق من مشاريع Binghatti الأخرى في تشكيلة Orven، ويبرز المطوّر إطلالة مدينية مفتوحة ومجموعة متنوعة من المرافق الخارجية.

Dubai Science Park حي أعمال وسكن مبني حول قطاع علوم الحياة والصحة، وليس عنوان شاطئ أو مارينا. هذا الفرق يهم مستثمراً يقارن Hillviews بمشاريع تشكيلتنا الواجهة البحرية: حجة Hillviews تقوم على وعاء المستأجرين المهنيين في الحي وعلى السعر، لا على إطلالة بحرية.

الصور المنشورة للمشروع، بما فيها صورة هذه الصفحة، هي صور تخيلية من إعداد المطوّر، لا صور فوتوغرافية من موقع البناء.

التوزيعات: استوديوهات وشقق من غرفة أو غرفتين

يتوقف النطاق المنشور عند غرفتي نوم: هذا ليس مشروعاً لأسرة كبيرة. ثلاثة ملفات تناسب المبنى كما هو موصوف:

استوديو أو وحدة غرفة واحدة لمهني مستقل يعمل في Dubai Science Park أو الأحياء التجارية المجاورة، أو لمستثمر يستهدف تأجيراً بسيطاً لمستأجر واحد.
وحدة غرفتين لزوجين، أو لزميلين يتشاركان عقد إيجار أطول.
مستثمر يقارن سعر الدخول بين أبراج Binghatti في Business Bay وتلك الموجودة في Dubai Science Park، إذ يقع Hillviews في حي ونطاق سعري مختلفين عن مشاريع مثل Binghatti Skyrise أو One by Binghatti.

ميزانية الدخول: لماذا نكتب «عند الطلب» ونعنيها

لا يوجد سعر بداية منشور لمشروع Binghatti Hillviews، ولا تطبع Orven رقماً بديلاً مكانه. تتحرك أسعار المخطط لمشروع كهذا مرحلة بمرحلة: يفتح المطوّر مجموعة طوابق، يبيعها، ثم يسعّر المرحلة التالية منفصلة. رقم مكتوب اليوم قد يكون خاطئاً بعد أسابيع قليلة.

ما نرسله بدلاً من ذلك هو قائمة الأسعار الحالية للتوزيعة التي تهمك، مع الجدول الزمني مرفقاً كتابياً. ثلاثة عوامل تُغيّر سعر وحدة في Hillviews:

التوزيعة: استوديو وغرفتان لا يقعان في المستوى نفسه.
الطابق: تُدفع الطوابق العليا ذات الإطلالة الأوسع عادة أكثر.
مرحلة الإطلاق: تسعّر Binghatti كل مرحلة عند فتحها.

أرسل ميزانيتك بالدرهم أو بعملتك إلى sales@orvenproperties.com، ويرد مستشارك بالوحدات المطابقة.

المرافق المعلنة من Binghatti

تنشر Binghatti مسبح بالغين، ومسبح أطفال، ومساحة لياقة خارجية، وملعب كرة سلة، ومساحة يوغا، ومنطقة لعب للأطفال. هذه مجموعة موجهة نحو اللياقة والعائلة أكثر من العافية على طراز المنتجع، ما يتوافق مع برج شقق متوسط الحجم لمقيمين ومستأجرين يستخدمون المبنى يومياً لا لإقامات عرضية.

Dubai Science Park: لمن يناسب الحي

يستضيف Dubai Science Park شركات أدوية وتقنية حيوية وصحة، إلى جانب عرض سكني متنام. تُبرز Binghatti ارتباط المشروع بالمحاور الرئيسية للحي، وهو ما يهم مستأجراً يعمل في Dubai Science Park نفسه أو في الأقطاب التجارية المجاورة. تجد التشكيلة الحالية من الوحدات في صفحة مشروع Binghatti Hillviews، ويستعرض دليل حي Business Bay حياً آخر يضم عدة مشاريع Binghatti للمقارنة، ويقدّم الملف الشخصي لمطوّر Binghatti بقية مشاريعه في تشكيلتنا.

بخلاف Business Bay، حيث تتركز عدة أبراج Binghatti جنباً إلى جنب ويمكن مقارنتها بسهولة سيراً على الأقدام، يقف Hillviews منفرداً في حي مختلف تماماً بمنطق مختلف. لا يعتمد الطلب الإيجاري هنا على قرب الشاطئ ولا على أفق المدينة، بل على استقرار قطاع علوم الحياة والصحة في دبي، وعلى استمرار الشركات في توظيف مهنيين يحتاجون سكناً قريباً من مكان عملهم. هذا معيار مختلف عن الذي يستخدمه مستثمر يقيّم عقاراً بإطلالة بحرية، ويستحق أن يوضحه مستشارك بوضوح قبل أي التزام.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

لأي مستثمر يناسب Binghatti Hillviews

يتكرر ملفان أكثر من غيرهما حول هذا المشروع.

مستثمر من الرياض أو عمّان يبحث عن نقطة دخول أقل من أبراج Business Bay، مع طلب إيجاري مستقر مرتبط بقطاع الصحة والتقنية الحيوية بدل السياحة أو المكاتب المالية.

مشترٍ من الدوحة يريد مقارنة مباشرة بين حيين مختلفين تماماً داخل محفظة Binghatti نفسها، ليقرر أي نموذج طلب إيجاري يناسب استراتيجيته أكثر: مستأجر مهني في حي علمي هادئ، أو مستأجر في قلب حي أعمال مزدحم.

لا يخضع الدخل الإيجاري ولا الأرباح الرأسمالية لضريبة على الأفراد في الإمارات، لكن بلد إقامتك قد يفرض ضريبة عليهما. راجع وضعك مع مستشارك الخاص قبل اعتبار أي توقع أمراً مؤكداً.

السعر وخطة الدفع

البند	الحالة
سعر البداية	عند الطلب
الجدول الزمني	عند الطلب
موعد التسليم	عند الطلب
التوزيعات	استوديوهات وشقق من غرفة وغرفتين

أياً كان الجدول الزمني الذي يؤكده مستشارك كتابياً، تذهب كل دفعة إلى حساب ضمان تحت رقابة دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويمكن التحقق من تقدّم المشروع عبر خدمة «Project Status Enquiry» التابعة للدائرة. أضف إلى ميزانيتك رسوم تسجيل الدائرة البالغة 4 بالمئة من السعر، وتسجيل Oqood الخاص بالمبيعات على المخطط، والرسوم الإدارية للمطوّر. التمويل البنكي الجزئي للسعر ممكن لبعض غير المقيمين، دائماً رهن موافقة وتقييم الجهة الممولة.

الحجز من الخارج

أرسل ميزانيتك والتوزيعة المطلوبة عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com.
ترسل لك Orven الوحدات المتاحة حالياً والمخططات والسعر والجدول الزمني الدقيق للوحدات المطابقة.
تُوقَّع استمارة الحجز وعقد البيع إلكترونياً، مع نسخة من جواز سفرك.
تُحوَّل دفعة الحجز إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع؛ جهّز إثبات مصدر الأموال الذي يطلبه بنكك.
تسجّل Binghatti البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ويتابع معك مستشارك مراحل البناء حتى إصدار سند الملكية.

لا تتقاضى Orven شيئاً من المشتري؛ أتعابنا تأتي من المطوّر. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الأسئلة الشائعة

ما هي التوزيعات المتاحة في Binghatti Hillviews؟ استوديوهات وشقق من غرفة وغرفتي نوم. لا توجد وحدة من ثلاث غرف أو أكثر في هذا المشروع.

ما هي ميزانية الدخول لوحدة في Hillviews؟ عند الطلب. لا يوجد سعر بداية منشور؛ أرسل ميزانيتك وترد Orven بالوحدات المتاحة عند هذا المستوى.

هل توجد خطة دفع منشورة؟ ليس بعد. يؤكد مستشارك الجدول الزمني كتابياً وفق مستندات البيع السارية قبل أي حجز.

أين يقع Dubai Science Park مقارنة بمركز دبي؟ حي أعمال وسكن مبني حول قطاع علوم الحياة، متصل بالمحاور الرئيسية للمدينة؛ لم ينشر المطوّر زمن تنقل دقيقاً لـ Hillviews.

هل يمكن حجز وحدة دون زيارة دبي؟ نعم. يتم الحجز والتحويل إلى حساب الضمان والتسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك عن بُعد بالكامل، برفقة Orven في كل خطوة.