Binghatti Hillviews, Dubai Science Park : typologies, équipements, budget d'entrée

Ce qu'est Binghatti Hillviews

Binghatti Hillviews est une tour résidentielle à Dubai Science Park, vendue sur plan par Binghatti. La collection se limite aux studios et aux appartements d'une et deux chambres, une gamme plus resserrée que d'autres projets Binghatti de la sélection Orven, et le promoteur met en avant une vue urbaine dégagée ainsi qu'un ensemble varié d'équipements extérieurs.

Dubai Science Park est un quartier d'affaires et résidentiel construit autour du secteur des sciences de la vie et de la santé, pas une adresse plage ou marina. Cette distinction compte pour un investisseur qui compare Hillviews aux projets front de mer de la sélection : l'argument de Hillviews repose sur le bassin de locataires professionnels du quartier et sur le prix, pas sur une vue mer.

Les visuels publiés pour le projet, dont l'image de cette page, sont des images de synthèse du promoteur, pas des photographies du chantier.

Typologies : studios et appartements d'une ou deux chambres

La gamme publiée s'arrête à deux chambres : ce n'est pas un projet pour une grande famille. Trois profils correspondent à l'immeuble tel que décrit :

• Un studio ou un une chambre pour un professionnel seul travaillant à Dubai Science Park ou dans les quartiers d'affaires voisins, ou pour un investisseur qui vise une location simple à un seul locataire.
• Un deux chambres pour un couple, ou pour deux collègues partageant un bail plus long.
• Un investisseur qui compare le prix d'entrée entre les tours Binghatti de Business Bay et celles de Dubai Science Park, puisque Hillviews se situe dans un quartier et un registre de prix différents de projets comme Binghatti Skyrise ou One by Binghatti.

Le budget d'entrée : pourquoi nous écrivons « sur demande » et le pensons

Aucun prix de départ n'est publié pour Binghatti Hillviews, et Orven n'imprime pas de chiffre de substitution à sa place. Les prix sur plan d'un projet de ce type bougent phase par phase : le promoteur ouvre un lot d'étages, le vend, puis tarife la phase suivante séparément. Un chiffre écrit aujourd'hui pourrait être faux dans quelques semaines.

Ce que nous envoyons à la place, c'est la grille de prix du jour pour la typologie qui vous intéresse, avec l'échéancier joint par écrit. Trois facteurs font varier le prix d'une unité à Hillviews :

• La typologie : un studio et un deux chambres ne se situent pas au même niveau.
• L'étage : les étages hauts avec une vue plus dégagée se paient généralement plus cher.
• La phase de lancement : chaque phase est tarifée par Binghatti au moment où elle ouvre.

Envoyez votre budget en AED ou dans votre devise à sales@orvenproperties.com : votre conseiller répond avec les unités correspondantes.

Les équipements publiés par Binghatti

Binghatti liste une piscine pour adultes, une piscine pour enfants, un espace de fitness extérieur, un terrain de basket, un espace yoga et une aire de jeux pour enfants. C'est un ensemble orienté fitness et famille plutôt que bien-être de type resort, cohérent avec une tour d'appartements de taille moyenne destinée à des résidents et des locataires qui utilisent l'immeuble au quotidien plutôt que pour des séjours occasionnels.

Pour un dossier locatif, le terrain de basket et l'espace yoga méritent d'être mentionnés à un futur locataire lors des visites, car ce sont le type d'équipement qui distingue une annonce parmi plusieurs tours similaires du même quartier.

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Dubai Science Park : à qui s'adresse le quartier

Dubai Science Park accueille des entreprises pharmaceutiques, biotechnologiques et de santé, aux côtés d'une offre résidentielle en croissance. Binghatti met en avant la connexion du projet aux axes routiers principaux du quartier, un point qui compte pour un locataire qui travaille à Dubai Science Park même ou dans les pôles d'affaires voisins. Pour une vue d'ensemble des projets Binghatti à Dubaï, notre profil du promoteur Binghatti place Hillviews aux côtés des tours de Business Bay du même portefeuille, ce qui aide si vous comparez prix d'entrée et quartier sur l'ensemble de la sélection du promoteur.

Prix et plan de paiement

Quel que soit l'échéancier confirmé par écrit par votre conseiller, chaque versement part vers un compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department, et l'avancement du projet peut être vérifié via le service « Project Status Enquiry » du DLD. Ajoutez à votre budget les frais d'enregistrement DLD de 4 % du prix, l'enregistrement Oqood propre aux ventes sur plan et les frais administratifs du promoteur. Un financement bancaire partiel du prix est possible pour certains non-résidents, toujours sous réserve de l'accord et de l'expertise du prêteur.

Réserver depuis l'étranger

1. Envoyez votre budget et la typologie souhaitée sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par email à sales@orvenproperties.com.
2. Orven vous retourne les disponibilités actuelles, les plans et le prix et l'échéancier exact des unités correspondantes.
3. Vous signez le formulaire de réservation et le contrat de vente par voie électronique, avec une copie de votre passeport.
4. Le versement de réservation part par virement vers le compte séquestre du projet ; préparez le justificatif d'origine des fonds demandé par votre banque.
5. Binghatti enregistre la vente auprès du Dubai Land Department, et votre conseiller suit avec vous les étapes de chantier jusqu'à l'émission du titre de propriété.

Orven ne facture rien à l'acheteur ; notre rémunération vient du promoteur. Le courtage est assuré via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA). Consultez la sélection en cours sur la fiche projet Binghatti Hillviews.

Questions fréquentes

Quelles typologies propose Binghatti Hillviews ? Des studios et des appartements d'une et deux chambres. Il n'y a pas d'unité de trois chambres ou plus dans ce projet.

Quel est le budget d'entrée pour une unité à Hillviews ? Sur demande. Aucun prix de départ n'est publié ; envoyez votre budget et Orven retourne les unités disponibles à ce niveau.

Existe-t-il un plan de paiement publié ? Pas encore. Votre conseiller confirme l'échéancier par écrit d'après les documents de vente en vigueur avant toute réservation.

Où se situe Dubai Science Park par rapport au centre de Dubaï ? C'est un quartier d'affaires et résidentiel construit autour du secteur des sciences de la vie, connecté aux grands axes de la ville ; le promoteur n'a pas publié de temps de trajet précis pour Hillviews.

Peut-on réserver une unité sans visiter Dubaï ? Oui. La réservation, le virement vers le compte séquestre et l'enregistrement au Dubai Land Department se font entièrement à distance, avec Orven à chaque étape.