Binghatti Hillviews pour un jeune actif, résident ou futur expatrié

Deux lecteurs différents, un même projet

Binghatti Hillviews revient dans deux types d'échanges. Le premier est avec un jeune actif déjà installé à Dubaï, encore locataire, prêt pour un premier achat. Le second est avec quelqu'un encore à l'étranger, qui prépare une installation aux Émirats dans l'année ou les deux années à venir, et veut sécuriser un logement avant son arrivée. Les deux lecteurs atterrissent sur le même projet pour une raison proche : une gamme resserrée, du studio aux deux chambres, dans un quartier d'affaires construit autour d'un secteur professionnel précis, le pôle sciences de la vie et santé de Dubai Science Park.

Ce guide s'adresse aux deux. Pour la fiche complète publiée, consultez le guide Binghatti Hillviews.

Pourquoi la gamme de typologies convient à ce lecteur

Un studio ou une chambre reste le point d'entrée naturel pour un actif seul, déjà installé à Dubaï ou encore en préparation de départ. L'engagement reste plus limité qu'avec deux chambres, et correspond à un foyer d'une personne. Deux chambres deviennent pertinentes dès que vous envisagez de partager avec un collègue, ou que vos propres projets incluent l'arrivée d'un conjoint.

Les équipements de l'immeuble confirment cette lecture. Binghatti annonce une piscine adultes, une piscine enfants, une zone de fitness extérieure, un terrain de basket, un espace yoga et une aire de jeux pour enfants. Le terrain de basket et l'espace yoga, en particulier, conviennent à un résident qui veut des équipements actifs à proximité sans quitter l'immeuble, un point qui compte quand on est nouveau dans la ville et qu'on construit encore ses habitudes.

Acheter alors que vous êtes encore à l'étranger

Si vous ne vivez pas encore à Dubaï, le parcours d'achat ne l'exige pas. Les étapes ci-dessous s'appliquent que vos instructions viennent de Casablanca, de Dakar, de Paris ou de Beyrouth.

1. Communiquez votre budget et la typologie visée à votre conseiller sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par courriel à sales@orvenproperties.com.
2. Votre conseiller vous envoie les unités actuellement disponibles, avec les plans et le prix et l'échéancier confirmés par écrit.
3. Vous signez le formulaire de réservation et le contrat de vente électroniquement, avec une copie de votre passeport.
4. Le paiement de réservation part par virement bancaire vers le compte séquestre du projet, contrôlé par le Dubai Land Department.
5. Binghatti enregistre la vente auprès du DLD, et votre conseiller suit la construction avec vous jusqu'à la remise du titre de propriété, installé à Dubaï ou non à ce moment-là.

Ce qu'il faut prévoir en tant que futur résident

Un achat immobilier n'ouvre pas, à lui seul, droit à un visa de résidence aux Émirats. Si votre installation dépend d'un emploi, votre employeur parraine en général votre visa de résidence séparément de tout achat immobilier. Lorsqu'un investissement immobilier atteint au moins 2 millions AED, il peut ouvrir droit à une demande de Golden Visa à part entière, sous conditions fixées par les autorités compétentes, mais un studio ou une chambre seule à Hillviews a peu de chances d'atteindre ce seuil.

Prévoyez au-delà du prix d'achat lui-même : les frais d'enregistrement du Dubai Land Department de 4 %, les frais d'enregistrement Oqood pour une vente sur plan, et, une fois installé, votre propre coût de la vie à Dubai Science Park. Aucun de ces montants n'est publié comme un chiffre fixe pour chaque acheteur ; traitez tout total vu ailleurs comme une estimation tant que votre conseiller ne l'a pas confirmé pour votre unité précise.

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⁦+971⁩ Émirats arabes unis⁦+966⁩ Arabie saoudite⁦+974⁩ Qatar⁦+965⁩ Koweït⁦+973⁩ Bahreïn⁦+968⁩ Oman⁦+33⁩ France⁦+32⁩ Belgique⁦+41⁩ Suisse⁦+352⁩ Luxembourg⁦+44⁩ Royaume-Uni⁦+49⁩ Allemagne⁦+39⁩ Italie⁦+34⁩ Espagne⁦+351⁩ Portugal⁦+31⁩ Pays-Bas⁦+353⁩ Irlande⁦+43⁩ Autriche⁦+46⁩ Suède⁦+47⁩ Norvège⁦+45⁩ Danemark⁦+358⁩ Finlande⁦+48⁩ Pologne⁦+30⁩ Grèce⁦+40⁩ Roumanie⁦+420⁩ Tchéquie⁦+36⁩ Hongrie⁦+359⁩ Bulgarie⁦+357⁩ Chypre⁦+356⁩ Malte⁦+377⁩ Monaco⁦+380⁩ Ukraine⁦+7⁩ Russie⁦+90⁩ Turquie⁦+995⁩ Géorgie⁦+212⁩ Maroc⁦+213⁩ Algérie⁦+216⁩ Tunisie⁦+20⁩ Égypte⁦+218⁩ Libye⁦+221⁩ Sénégal⁦+225⁩ Côte d’Ivoire⁦+223⁩ Mali⁦+226⁩ Burkina Faso⁦+224⁩ Guinée⁦+222⁩ Mauritanie⁦+227⁩ Niger⁦+228⁩ Togo⁦+229⁩ Bénin⁦+237⁩ Cameroun⁦+241⁩ Gabon⁦+242⁩ Congo-Brazzaville⁦+243⁩ Congo-Kinshasa⁦+235⁩ Tchad⁦+234⁩ Nigeria⁦+233⁩ Ghana⁦+254⁩ Kenya⁦+251⁩ Éthiopie⁦+255⁩ Tanzanie⁦+256⁩ Ouganda⁦+250⁩ Rwanda⁦+27⁩ Afrique du Sud⁦+230⁩ Maurice⁦+261⁩ Madagascar⁦+249⁩ Soudan⁦+253⁩ Djibouti⁦+961⁩ Liban⁦+962⁩ Jordanie⁦+963⁩ Syrie⁦+964⁩ Irak⁦+970⁩ Territoires palestiniens⁦+972⁩ Israël⁦+967⁩ Yémen⁦+98⁩ Iran⁦+1⁩ États-Unis⁦+1⁩ Canada⁦+52⁩ Mexique⁦+55⁩ Brésil⁦+54⁩ Argentine⁦+91⁩ Inde⁦+92⁩ Pakistan⁦+880⁩ Bangladesh⁦+94⁩ Sri Lanka⁦+977⁩ Népal⁦+86⁩ Chine⁦+852⁩ R.A.S. chinoise de Hong Kong⁦+65⁩ Singapour⁦+60⁩ Malaisie⁦+62⁩ Indonésie⁦+63⁩ Philippines⁦+66⁩ Thaïlande⁦+84⁩ Viêt Nam⁦+81⁩ Japon⁦+82⁩ Corée du Sud⁦+7⁩ Kazakhstan⁦+998⁩ Ouzbékistan⁦+994⁩ Azerbaïdjan⁦+374⁩ Arménie⁦+61⁩ Australie⁦+64⁩ Nouvelle-ZélandeAutre pays (numéro complet avec +)

Budget (facultatif)Choisir une fourchetteMoins de 1 million AED1 à 2 millions AED2 à 5 millions AED5 à 10 millions AEDPlus de 10 millions AEDJe souhaite être conseillé(e)Moment préféré pour l’appel (heure locale)Peu importeLe matinL’après-midiLe soirJ’accepte qu’Orven Properties me contacte par téléphone ou WhatsApp au sujet de cette demande, conformément à la politique de confidentialité.

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Être rappelé

Vivre à Dubai Science Park au quotidien

Dubai Science Park se construit autour d'un pôle d'entreprises des sciences de la vie, de la santé et de la pharmacie, ce qui façonne une population résidente d'actifs plutôt que touristique. Pour un jeune actif nouveau dans la ville, cela signifie un quartier organisé autour des horaires de bureau et des routines de semaine, où les équipements de l'immeuble occupent une bonne part des loisirs, plutôt qu'une plage ou une promenade de marina. Notre guide Binghatti Hillviews pour investisseur locatif traite le même projet sous l'angle de l'investisseur, utile si vous hésitez entre y vivre vous-même ou le louer le temps de finaliser votre installation.

Parler à Orven de votre calendrier

Installation prévue dans six mois ou déjà en poste à Dubaï, envoyez votre budget et votre date d'arrivée prévue à sales@orvenproperties.com ou sur WhatsApp au +971 52 776 1939, et votre conseiller ajustera le calendrier de réservation et l'échéancier de paiement à votre situation. Orven ne facture rien à l'acheteur ; notre rémunération vient du promoteur, via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA). Retrouvez la sélection actuelle sur la fiche projet Binghatti Hillviews.

Questions fréquentes

Puis-je acheter à Binghatti Hillviews avant de m'installer à Dubaï ? Oui. La réservation, la signature et le paiement se font à distance, et votre conseiller suit la construction avec vous quel que soit votre lieu de résidence à ce moment-là.

L'achat d'une unité ici me donne-t-il un visa de résidence aux Émirats ? Pas à lui seul. Un visa de résidence est en général lié à un emploi ou, pour des investissements plus importants, au Golden Visa au-delà du seuil de 2 millions AED, sous conditions fixées par les autorités.

Quelle typologie convient le mieux à un actif seul ? Un studio ou une chambre garde en général un coût d'entrée plus bas et correspond à un foyer d'une personne ; deux chambres deviennent pertinentes si vous prévoyez de partager ou si un conjoint doit vous rejoindre.

Un prix de départ est-il publié ? Non. Binghatti n'a pas publié de prix de départ fixe pour Hillviews ; votre conseiller vous envoie la grille tarifaire actuelle de la typologie recherchée.

Comment Dubai Science Park se compare-t-il à un quartier en bord de mer pour la vie quotidienne ? C'est un quartier intérieur, construit autour d'un pôle d'entreprises des sciences de la vie, avec des équipements concentrés dans l'immeuble plutôt qu'autour d'un littoral. Si un mode de vie balnéaire compte davantage pour vous, votre conseiller peut vous orienter vers un autre projet de notre sélection.