الاستثمار في دبي من صور: دليل عملي لمستثمر من جنوب لبنان

لماذا يهتم مستثمر من صور بسوق دبي

صور، المدينة المينائية التاريخية المسجّلة على لائحة التراث العالمي لليونسكو، تضم جالية واسعة من أبنائها المنتشرين في الخليج وأفريقيا الغربية منذ عقود، وكثير من عائلات صور يحوّلون جزءاً من مدخراتهم بانتظام من الخارج إلى مشاريع عائلية أو عقارية. جالية لبنانية كبيرة تملك عقارات في دبي وتتعامل معها كاستثمار مؤجَّر أو كمقر مستقبلي، ما يجعل فكرة شراء وحدة على المخطط مألوفة لكثير من عملائنا من الجنوب اللبناني قبل أول عملية شراء لهم.

خطوات الشراء من صور

1. تحديد الهدف. تحويل جزء من مدخرات مغترب، أو استثمار مؤجَّر، أو مقر مستقبلي للعائلة.
2. اختيار المشروع والميزانية. بين عنوان على Dubai Creek Harbour أو شقة بسعر دخول أقل في مجتمع Sobha Sanctuary.
3. الحجز عن بُعد. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً بجواز السفر اللبناني.
4. تحويل الدفعة الأولى. من بنكك أو حساب تحويل تملكه في الخارج إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع.
5. تسجيل Oqood ومتابعة البناء حتى التسليم عبر خدمة دائرة الأراضي والأملاك.

التحويل البنكي من صور أو عبر حساب في الخارج

كثير من عملائنا من الجنوب اللبناني يحوّلون من حساب يملكونه في بلد إقامتهم أو عملهم، وليس بالضرورة من بنك محلي في لبنان؛ ناقش مع مستشارك أي مسار تحويل أنسب لوضعك قبل الحجز. أياً كان مصدر التحويل، يطلب البنك المستقبل عادة جواز السفر، عقد البيع مع بيانات حساب الضمان، وبياناً موجزاً عن مصدر الأموال. المستندات الدقيقة والسقوف المطبقة يحددها البنك المرسل وحده.

ثلاثة مشاريع لميزانيات مختلفة

Valia في Dubai Creek Harbour يبدأ من حوالي 1.96 مليون درهم*، بوحدات من غرفة إلى أربع غرف مع شرفة لكل وحدة وإطلالة على الخور أو سكاي لاين دبي أو الحديقة، قرب مارينا الخور ومحمية رأس الخور الطبيعية. تفاصيل على صفحة المشروع.

The Woods Abode at Sobha Sanctuary يقدّم شققاً من غرفة وغرفتين بسعر ابتدائي معلن من حوالي مليون درهم*، خيار دخول أقل ضمن مجتمع أخضر واسع في Dubailand. تفاصيل على صفحة المشروع.

Sanctuary Residences في Meydan Horizon يقدّم وحدات من غرفة إلى ثلاث غرف بخطة 20% حجز، 45% بناء، 35% تسليم، مع حديقة سماوية وإطلالة على المحمية الطبيعية. تفاصيل على صفحة المشروع.

*الأسعار الابتدائية المعلنة من المطوّر، خاضعة للتوفر وتأكيد مستشارك.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

الإقامة الذهبية والفيصل الضريبي

استثمار بقيمة مليوني درهم إماراتي أو أكثر، وحده أو مجتمعاً مع عقارات أخرى، يفتح باب التقدم لطلب الإقامة الذهبية وفق شروط السلطات الإماراتية. لا ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية للأفراد في الإمارات؛ وضعك الضريبي في لبنان أو في بلد إقامتك الفعلي يُراجَع بشكل منفصل مع مستشار مختص. دليلنا الاستثمار في دبي من لبنان يفصّل المسار العام، ولمن يفضّل تجربة مستثمر من بيروت تحديداً، راجع دليل الاستثمار في دبي من بيروت.

تسجيل Oqood: حمايتك الأولى قبل التسليم

بمجرد توقيع عقد البيع وتحويل الدفعة الأولى، تُسجَّل الوحدة باسمك على نظام Oqood التابع لدائرة الأراضي والأملاك، وهو ما يثبت حقك في الوحدة أمام المطوّر من اليوم الأول. يشرح دليلنا من الحجز إلى سند الملكية هذه الخطوات بالتفصيل.

دور مستشار Orven

من صور أو من أي بلد تقيم فيه حالياً، تكفي رسالة واتساب أو مكالمة فيديو لمعاينة المشاريع الثلاثة فعلياً. يقارن معك مستشارك الخيارات وفق ميزانيتك وهدفك، ويجهّز نموذج الحجز وعقد البيع عند اتخاذ القرار. لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري؛ أتعابها تأتي من المطوّر عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com.

بعد التسليم

بعد استلام سند الملكية، يبقى قرار الاستخدام مفتوحاً: سكن عائلي عند الزيارات، تأجير طويل المدى، أو تأجير قصير المدى وفق الأنظمة المعمول بها في دبي. مستشار Orven يبقى نقطة اتصالك لتنسيق هذه الخطوة.

المرافق المعلنة لكل مشروع

كل مشروع من المشاريع الثلاثة ينشر قائمة مرافقه الخاصة على صفحته الرسمية لدى المطوّر.

• Valia: مسبح للبالغين وآخر للأطفال، تراس لليوغا، منطقة شواء، كبائن خاصة، وملعب بادل.
• The Woods Abode: سطح مسبح، مناطق يوغا وتأمل، حديقة Serenity، ولياقة بدنية خارجية.
• Sanctuary Residences: مسبح لا متناهٍ، حديقة سماوية، منصة مراقبة، وسبا ولياقة بدنية.

هذه القوائم منشورة من المطوّر نفسه على صفحته الرسمية، وهي نقطة انطلاق موضوعية للمقارنة بين الخيارات الثلاثة قبل أي قرار نهائي، أياً كان البلد الذي تحوّل منه فعلياً.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى السفر إلى دبي لإتمام الحجز من صور؟ لا. الحجز وعقد البيع وتسجيل Oqood تتم كلها عن بُعد بتوقيع إلكتروني ونسخة من جواز سفرك.

هل يمكن التحويل من حساب أملكه في الخارج لا في لبنان؟ نعم، كثير من عملائنا اللبنانيين يحوّلون من بلد إقامتهم؛ المهم أن يطابق اسم المُحوِّل اسم المشتري في عقد البيع، أو أن يُوثَّق الرابط بينهما.

ما الفرق بين Valia وThe Woods Abode؟ الأول في Dubai Creek Harbour بسعر دخول أعلى قليلاً، والثاني في مجتمع Sobha Sanctuary الأخضر بسعر دخول أقل.

هل يمكن لبنك إماراتي تمويل جزء من السعر؟ نعم لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه للوحدة المحددة.

ماذا يحدث لأموالي إذا تأخر تسليم المشروع؟ تبقى الدفعات في حساب الضمان الخاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك، ولا تُصرف للمطوّر إلا وفق تقدم البناء الفعلي.