الاستثمار في دبي من الزرقاء: الخطوات والمشاريع المناسبة لميزانيتك

مسار عملي لمستثمر مقيم في الزرقاء يشتري وحدة على المخطط في دبي عن بُعد، مع One by Binghatti وBinghatti City وFAUCHON Résidences كأمثلة حسب الميزانية.

5 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

One by Binghatti في Business Bay، صورة تخيلية من المطوّر

لماذا يهتم مستثمر من الزرقاء بسوق دبي

الزرقاء، ثاني أكبر مدن الأردن ومركزها الصناعي الأول، تضم طبقة واسعة من أصحاب المصانع والورش وموظفي القطاع الصناعي، كثير منهم لديهم أقارب أو شركاء عمل في الخليج. جالية أردنية واسعة تعمل وتستثمر في دبي منذ سنوات طويلة، ما يجعل فكرة شراء وحدة سكنية هناك مألوفة لكثير من عائلات الزرقاء، سواء كاستثمار مؤجَّر أو كمقر مستقبلي للعائلة.

خطوات الشراء من الزرقاء

تحديد الهدف. استثمار مؤجَّر بميزانية دخول معقولة، أو مقر مستقبلي للعائلة.
اختيار المشروع. بين وحدة استديو في Business Bay أو عنوان أوسع في ميدان أو Jumeirah Garden City.
الحجز عن بُعد. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً بجواز السفر الأردني.
تحويل الدفعة الأولى. من بنكك في الزرقاء أو عمّان إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع.
تسجيل Oqood ومتابعة البناء حتى التسليم عبر خدمة دائرة الأراضي والأملاك.

التحويل البنكي من الزرقاء

البنك العربي، بنك الأردن، وبنك الإسكان للتجارة والتمويل من المؤسسات التي تخدم عملاء الزرقاء وتنفذ تحويلات دولية عبر سويفت. كل بنك يطبق إجراءاته الخاصة في العناية الواجبة عند أول تحويل إلى مستفيد جديد خارج الأردن؛ جهّز جواز السفر، عقد البيع مع بيانات حساب الضمان، وبياناً موجزاً عن مصدر الأموال، وناقش الأمر مع مدير حسابك قبل الحجز.

ثلاثة مشاريع لميزانيات مختلفة

One by Binghatti في Business Bay يقدّم وحدات من استديو إلى أربع غرف بإطلالة على قناة دبي المائية، مع مسابح وملعب تنس، وهو خيار بميزانية دخول أقل من المشروعين الآخرين. تفاصيل على صفحة المشروع.

Mercedes-Benz Places | Binghatti City مجتمع سكني من 12 برجاً في ميدان ونادي الشيخة، أُعلن عنه في 15 يناير 2026، بممشى مركزي أخضر كبير واثني عشر نادياً رياضياً، وخطة دفع 20% حجز، 50% بناء، 30% تسليم. تفاصيل على صفحة المشروع.

FAUCHON Résidences في Jumeirah Garden City يقدّم استوديوهات ووحدات من غرفة إلى ثلاث غرف، بخطة 20% حجز، 40% بناء، 40% تسليم، على بُعد خمس دقائق من DIFC. تفاصيل على صفحة المشروع.

الإقامة الذهبية والفيصل الضريبي

استثمار بقيمة مليوني درهم إماراتي أو أكثر، وحده أو مجتمعاً مع عقارات أخرى، يفتح باب التقدم لطلب الإقامة الذهبية وفق شروط السلطات الإماراتية. لا ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية للأفراد في الإمارات؛ وضعك الضريبي في الأردن يُراجَع بشكل منفصل مع مستشار مختص. دليلنا الاستثمار في دبي من الأردن يفصّل المسار العام، ولمن يريد تجربة مستثمر من العاصمة تحديداً، راجع دليل الاستثمار في دبي من عمّان.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

حماية أموالك عبر حساب الضمان

كل دفعة تُحوَّل لأي من هذه المشاريع الثلاثة تذهب إلى حساب ضمان مصرفي يخضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ولا تُصرف للمطوّر إلا وفق نسبة إنجاز فعلية يتحقق منها الجهاز المختص، لا وفق جدول زمني معلن فقط. يشرح دليلنا حول حساب الضمان في دبي هذه الآلية بالتفصيل.

دور مستشار Orven

من الزرقاء، تكفي رسالة واتساب أو مكالمة فيديو لمعاينة المشاريع الثلاثة ومقارنتها وفق ميزانيتك وهدفك. يجهّز مستشارك نموذج الحجز وعقد البيع عند اتخاذ القرار، ويتابع معك جدول الدفع حتى التسليم. لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري؛ أتعابها تأتي من المطوّر عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com.

بعد التسليم

بعد استلام سند الملكية، يبقى قرار الاستخدام مفتوحاً: سكن شخصي، تأجير طويل المدى، أو تأجير قصير المدى وفق الأنظمة المعمول بها في دبي. مستشار Orven يبقى نقطة اتصالك لتنسيق هذه الخطوة.

المرافق المعلنة لكل مشروع

كل مشروع من المشاريع الثلاثة ينشر قائمة مرافقه الخاصة على صفحته الرسمية لدى المطوّر.

One by Binghatti: مسابح وممشى على حوض السباحة، ملعب تنس، ومرافق للياقة البدنية وسبا.
Binghatti City: ممشى مركزي أخضر كبير، مسطحات مائية، أجنحة فنية، واثنا عشر نادياً رياضياً.
FAUCHON Résidences: واحة مسبح لا متناهية، ركن استجمام، مساحة عمل مشتركة، ومكتبة رقمية.

هذه القوائم منشورة من المطوّر نفسه على صفحته الرسمية، وهي نقطة انطلاق موضوعية للمقارنة بين الخيارات الثلاثة قبل أي قرار نهائي.

نصيحة عملية قبل أي تحويل

قبل تنفيذ أي تحويل من الزرقاء، تأكد من أن بيانات حساب الضمان المذكورة في عقد البيع تطابق تماماً ما يرسله لك مستشارك: رقم الحساب، اسم المستفيد، وكود SWIFT. هذه الخطوة البسيطة تحمي أموالك من أي خطأ يدوي أو محاولة احتيال.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى السفر إلى دبي لإتمام الحجز من الزرقاء؟ لا. الحجز وعقد البيع وتسجيل Oqood تتم كلها عن بُعد بتوقيع إلكتروني ونسخة من جواز سفرك.

ما الفرق بين One by Binghatti وBinghatti City؟ الأول وحدة أصغر بميزانية دخول أقل في Business Bay، والثاني مجتمع أكبر حديث الإعلان في ميدان.

هل يمكن لبنك إماراتي تمويل جزء من السعر؟ نعم لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه للوحدة المحددة.

هل تدعم هذه المشاريع طلب الإقامة الذهبية؟ استثمار بقيمة مليوني درهم أو أكثر، وحده أو مجتمعاً مع عقارات أخرى، يفتح باب التقدم وفق شروط السلطات الإماراتية.

ماذا يحدث لأموالي إذا تأخر تسليم المشروع؟ تبقى الدفعات في حساب الضمان الخاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك، ولا تُصرف للمطوّر إلا وفق تقدم البناء الفعلي.