GUIDES DE L’INVESTISSEUR
Des réponses concrètes sur l’immobilier à Dubaï : off-plan, plans de paiement, quartiers, promoteurs, fiscalité et résidence.
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Non, un numéro de téléphone ou une adresse aux Émirats ne sont pas nécessaires pour acheter ou posséder un bien à Dubaï en tant qu'investisseur étranger. Orven relaie les communications et les démarches pour vous, et une adresse locale ne devient utile qu'une fois la décision de louer ou de gérer le bien au quotidien prise.
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L'ameublement dépend entièrement du projet et de la spécification propre au promoteur, pas d'une règle générale du marché. Pour Hilton Residences Dubai Maritime City, le périmètre exact est précisé par le promoteur et confirmé par votre conseiller.
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Pas pour un achat individuel standard sur plan, dont le contrat de vente et l'enregistrement DLD suivent un processus établi et encadré. Un avocat devient réellement utile pour une succession, un achat via une société, ou tout montage au-delà d'un achat personnel simple, et Orven ne remplace pas ce conseil.
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Le rôle d'Orven se poursuit après la livraison pour les acheteurs qui souhaitent un accompagnement sur la mise en location, la coordination avec un gestionnaire, ou une revente future. La relation ne s'arrête pas le jour de la remise des clés.
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Oui, Orven peut visiter un chantier, assister à la livraison, et accompagner le snagging à votre place quand vous ne pouvez pas être présent physiquement. C'est l'une des raisons principales pour lesquelles des acheteurs qui n'ont jamais mis les pieds à Dubaï travaillent avec nous.
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Oui, une échéance peut venir de plusieurs comptes ou de deux acheteurs, mais chaque source doit être justifiée séparément, et acheter à deux se traduit par une copropriété inscrite sur le titre.
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Si votre bien est vacant, vous pouvez le visiter quand vous voulez en tant que propriétaire. S'il est loué, un préavis selon les termes du bail est nécessaire avant d'entrer, comme pour tout bailleur ailleurs.
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Oui, si le projet fait partie de la sélection actuelle d'Orven ou peut être vérifié de manière indépendante, nous pouvons accompagner votre achat même si vous arrivez avec le projet déjà décidé. Ce que nous vérifions d'abord, c'est si les informations que vous avez correspondent à ce que publie le promoteur.
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Le programme Golden Visa est généralement conçu pour permettre l'inclusion de membres de la famille éligibles, mais les conditions exactes, qui est éligible et comment, sont à confirmer auprès des autorités compétentes au moment de la demande.
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Oui, la pleine propriété dans les zones freehold de Dubaï permet de vendre à tout acheteur, étranger ou local, sous réserve du NOC habituel du promoteur et de l'enregistrement du transfert auprès du Dubai Land Department.
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Oui, certains projets, comme The Waterway by Prestige One, permettent une expression d'intérêt anticipée (EOI) avant le lancement officiel, qui sécurise votre place sans constituer un engagement final. Les conditions exactes et un éventuel tarif de prélancement dépendent entièrement du promoteur et de la phase concernée.
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Les prix sont fixés en AED, mais vous pouvez envoyer les fonds depuis un compte en euros, en dollars ou en francs CFA. Votre banque convertit le montant à son propre taux, et Orven ne fixe ni ne garantit aucun taux de change.
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Orven oriente chaque paiement vers un virement bancaire classique vers le compte séquestre du projet. Toute autre modalité, y compris la crypto, relève d'un accord entre vous et le promoteur, précisé au contrat, et n'est pas organisée par Orven.
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Oui, rien n'empêche de louer votre bien à une personne que vous connaissez. Un bail écrit enregistré via Ejari reste néanmoins nécessaire, car c'est lui qui rend l'accord opposable et reconnu par les autorités.
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Oui. Les paiements sur plan se font par virement bancaire international depuis votre propre compte, où qu'il se trouve, directement vers le compte séquestre du projet. Aucun compte bancaire aux Émirats n'est nécessaire pour acheter.
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Parfois, mais cela dépend entièrement de la politique du promoteur et de l'avancement du processus ; certains autorisent un changement vers une autre unité disponible avant la signature du SPA, d'autres non. Ce qui est possible pour votre projet précis est indiqué dans votre contrat, pas une règle générale à Dubaï.
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Oui, vous avez droit à votre propre copie du contrat de vente signé, le SPA, et de votre enregistrement Oqood une fois le contrat enregistré. Le promoteur délivre le SPA signé, et le statut Oqood peut aussi être vérifié auprès du Dubai Land Department.
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Oui, les studios et une chambre de la sélection Orven, comme Binghatti Skyhall à Business Bay, sont pensés précisément pour ce point d'entrée, même si le prix en cours se confirme auprès de votre conseiller plutôt que d'être publié. Une unité plus petite change le total, pas les règles d'achat.
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Les prix sur plan reposent sur une grille du promoteur qui évolue selon la phase de lancement, l'étage et la vue, pas sur un chiffre que votre conseiller peut simplement remiser. Ce qui bouge parfois, c'est la disponibilité, le choix d'unité ou l'échéancier, toujours dans la limite fixée par le promoteur.
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Guides
Le parcours complet d'un investisseur basé à Dakar qui achète un appartement sur plan à Dubaï : choix du projet, réservation à distance, transfert des fonds, frais du DLD et suivi jusqu'à la livraison.
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Plans de paiement
Comment fonctionnent la réservation à 20 %, les échéances pendant la construction et la part à la livraison chez Hilton Residences par Prestige One, et ce que cela change pour un investisseur qui achète depuis l'étranger.
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Réponses rapides
Un premier échange avec Orven est un appel de découverte, pas un argumentaire de vente. Ce que nous demandons, ce qu'il est utile d'avoir sous la main, et ce qui se passe après avoir raccroché.
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Prestige One développe Hilton Residences et sa page officielle évoque une adresse de marque en front de mer, mais l'organisation exacte de la gestion n'y est pas détaillée. Orven confirme ce qui est publié et renvoie le reste à votre conseiller.
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Ce que couvrent les charges de service, qui les fixe, et à partir de quand elles s'appliquent après un achat sur plan à Dubaï. Aucun tarif chiffré, car aucun ne doit être annoncé avant confirmation par l'association de copropriétaires.
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