Acheter à Ras Al Khaimah depuis la Suisse : budget et parcours

Ras Al Khaimah vue de Genève et Lausanne

Les investisseurs suisses qui regardent les Émirats connaissent souvent Dubaï en premier, comme le couvre notre guide investir à Dubaï depuis la Suisse. Ras Al Khaimah est une destination distincte, avec sa propre page, quatre zones (Al Marjan Island, Mina Al Arab, Al Hamra Village, RAK Central) et cinq promoteurs actifs.

La propriété étrangère dans les zones freehold est une règle fédérale confirmée par la municipalité de Ras Al Khaimah ; Marjan, développeur-maître d'Al Marjan Island, met en avant une propriété étrangère à 100 % sur l'île. La liste exacte des zones freehold reste à confirmer projet par projet.

Budget d'entrée et projets adaptés

Trois projets de Mina Al Arab affichent un prix d'entrée sous le million d'AED : Cape Hayat à partir de 700 000 AED, Nura à partir de 800 000 AED, Skai à partir de 877 000 AED. Pour une résidence de marque, Tonino Lamborghini Residences affiche un prix d'entrée de 1,69 M AED, livraison T4 2028.

Objectif	Projet
Budget d'entrée sous le million d'AED	Cape Hayat, Nura, Skai
Résidence de marque hôtelière	Tonino Lamborghini Residences, Radisson Blu RAK Central
Villa familiale avec marina et golf	Falcon Island, Al Hamra Village (prix sur demande)

Frais d'achat et enregistrement

L'enregistrement d'une vente de bien achevé auprès du département foncier de la municipalité de Ras Al Khaimah (service ZL13) représente 2 % à la charge du vendeur et 2 % à la charge de l'acheteur de la valeur de marché, plus 200 AED d'émission du plan et 200 AED d'émission du titre. Les frais d'enregistrement sur un achat sur plan ne sont pas publiés officiellement : à confirmer au cas par cas.

Les dispositifs de Dubaï comme Oqood ou le compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department ne s'appliquent pas à Ras Al Khaimah ; l'équivalent local est à confirmer auprès du département foncier de Ras Al Khaimah.

Transferts depuis la Suisse et Golden Visa

Un virement depuis une banque suisse vers les Émirats dépend des conditions de votre propre banque pour les montants, les frais et les délais : vérifiez ces points avant tout transfert. Pour le Golden Visa, la règle fédérale reste un investissement immobilier d'au moins 2 millions AED, sous conditions à confirmer avec les autorités ; Aqua Arc et Pelagia dépassent ce seuil au prix d'entrée (à partir de 2,3 M AED).

ORVEN PROPERTIES

Parler à un conseiller Orven

Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.

Votre nom

Téléphone (WhatsApp)

Budget (facultatif)Moment préféré pour l’appel (heure locale)

Les quatre zones en bref

Al Marjan Island combine des îles gagnées sur la mer et des tours en front de mer : des projets de marque comme Tonino Lamborghini Residences et Aqua Arc y côtoient Cala Del Mar, Costa Mare et Playa Del Sol d'Ellington, ainsi qu'Address Residences Al Marjan Island d'Emaar. Mina Al Arab s'étend sur Hayat Island, Raha Island et Downtown Mina, où RAK Properties développe Cape Hayat, Nura, Skai et Anantara Residences Mina. Al Hamra Village est un quartier établi autour d'un golf et d'une marina, où se trouvent Falcon Island et Waldorf Astoria Residences. RAK Central est un masterplan mixte plus récent où se situe Radisson Blu RAK Central. La zone qui vous convient dépend de votre recherche : tour en front de mer, communauté de villas familiales, ou adresse centrale mixte ; partagez votre budget et votre objectif pour que votre conseiller affine la sélection.

Ce qu'il faut préparer avant de réserver

Une réservation simple suit généralement la même liste courte de documents, quelle que soit la zone ou le projet choisi : une copie de passeport, une preuve de fonds pour l'acompte (un relevé bancaire récent est la forme la plus courante), et le compte bancaire depuis lequel vous comptez transférer. Si vous envisagez une procuration pour que votre conseiller signe en votre nom, ce document se prépare, et se notarie si nécessaire, avant l'étape de réservation plutôt qu'après. Réunir ces documents avant de présélectionner une unité, plutôt qu'après l'avoir choisie, raccourcit le délai entre la réservation et la signature du contrat.

Avancer avec Orven

Envoyez votre budget et votre objectif sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com.
Votre conseiller vous oriente vers Mina Al Arab, Al Marjan Island ou Al Hamra Village selon votre budget.
Vous validez le contrat et le plan de paiement affiché sur l'unité choisie.
Votre conseiller suit l'enregistrement auprès du département foncier de Ras Al Khaimah pour vous.

FAQ

Un résident suisse peut-il être propriétaire à Ras Al Khaimah ? Oui, en principe, dans les zones freehold confirmées par la municipalité de Ras Al Khaimah ; la liste exacte est vérifiée projet par projet avant réservation.

La fiscalité suisse s'applique-t-elle à ce bien ? Cela dépend de votre canton de résidence et de votre situation personnelle ; à vérifier avec un conseil fiscal avant l'achat.

Quelle différence de frais avec Dubaï ? À Ras Al Khaimah, l'enregistrement d'une vente de bien achevé coûte 2 % + 2 % via le service ZL13, contre 4 % affichés à Dubaï par le Dubai Land Department.

Peut-on acheter sans se déplacer aux Émirats ? Souvent oui, via une procuration et des documents définis avec votre conseiller ; les cas nécessitant une présence sont confirmés selon la nature de la transaction.

Comment commencer ? Contactez-nous sur WhatsApp avec votre budget et votre objectif ; un conseiller vous propose les unités adaptées et suit chaque étape avec vous.