شراء عقار في باتومي من السعودية: الميزانية والإطار القانوني
مستثمر من الرياض أو جدة ينظر إلى باتومي على ساحل البحر الأسود في جورجيا إلى جانب دبي. الميزانية، المشاريع المناسبة، الإطار القانوني الجورجي، وتصريح الإقامة المرتبط بالعقار.
لماذا تنظر السعودية إلى باتومي إلى جانب دبي
يعرف كثير من المستثمرين في الرياض وجدة سوق دبي جيداً، ويتجهون الآن أيضاً إلى باتومي على ساحل البحر الأسود في جورجيا، كوجهة إضافية لا كبديل. يغطي دليلنا عن الاستثمار في دبي من السعودية المسار المعروف في دبي، بينما يتناول هذا الدليل باتومي بقواعدها وجهاتها الرسمية الخاصة. دليلنا عن رأس الخيمة من السعودية يغطي وجهة إماراتية ثالثة للمقارنة. تضم مجموعة باتومي 18 مشروعاً في ست مناطق، بأسعار دخول منشورة بالدولار الأمريكي أو اللاري الجورجي، دون أي تحويل بينهما في هذا الدليل. صفحة وجهة باتومي وصفحة الوجهات تعرضان المجموعة كاملة.
الميزانية والمشاريع المناسبة
| المشروع | سعر الدخول | خطة الدفع |
|---|---|---|
| Artex Parkline | من 59,856 دولار | عند الطلب |
| Gate by Artex | من 94,000 لاري | 20% مقدم ودفعات بدون فوائد حتى ديسمبر 2029 |
| NEXT Gardens | من 65,000 دولار | عند الطلب |
| Olympus Residence | من 62,000 دولار | 30% مقدم و24 شهراً بدون فوائد |
| Radisson Blu Residences Gonio | من 149,500 دولار | 20%/40%/40%، التسليم مايو 2027 |
| Wyndham Residences | من 151,200 دولار | 10% + 50% + الباقي، التسليم ديسمبر 2026 |
Radisson Blu وWyndham وحدتان مفروشتان بالكامل تحت علامتين فندقيتين، يطورهما NEXT Group؛ بقية المشاريع تُسلَّم على أساس هيكل أولي غير مكتمل (white frame) أو تشطيب عند الطلب، يُؤكَّد مشروعاً بمشروع. التوفر الحالي وشروط كل وحدة يؤكدها مستشارك.
الإطار القانوني في جورجيا لمشترٍ أجنبي
يحق للأجنبي شراء شقة في جورجيا. الأراضي الزراعية محجوزة بموجب دستور جورجيا (المادة 19) للدولة أو وحدة الحكم الذاتي أو مواطن جورجي أو جمعية مواطنين جورجيين، باستثناءات فقط بقانون أساسي، فهي خارج نطاق شراء شقة. تسجيل الملكية يتم لدى الوكالة الوطنية للسجل العام (NAPR) التابعة لوزارة العدل، عبر مراكز الخدمة العامة. رسوم التسجيل المنشورة: 150 لاري لمعالجة في أربعة أيام عمل، 270 لاري ليوم عمل واحد، 350 لاري لمعالجة في نفس اليوم؛ من يدفعها يُحدَّد في العقد. لا تُطبَّق أي من أنظمة دبي، كدائرة الأراضي والأملاك أو تسجيل Oqood أو حساب الضمان أو RERA، على جورجيا؛ ما يعادل حماية دفعات الشراء على الخارطة في جورجيا يُؤكَّد في العقد ومع محامٍ محلي. التحقق من سند الملكية والأرض والعقد مع محامٍ محلي أمر يُنصح به دائماً قبل التوقيع.
تصريح الإقامة المرتبط بالعقار
قانون جورجيا بشأن الوضع القانوني للأجانب وعديمي الجنسية، المادة 15.ي، يسمح بتصريح إقامة قصير المدى للأجنبي وزوجه وأبنائه، إذا امتلك حق ملكية على عقار غير زراعي تتجاوز قيمته السوقية 150,000 دولار بما يعادلها بالاري، وفق تقييم خبير معتمد مرخَّص. يصدر التصريح لمدة سنة واحدة ويمكن تمديده. هذا ليس جنسية ولا حقاً تلقائياً؛ الشروط تُؤكَّد مع السلطات الجورجية. من بين المشاريع أعلاه، سعر دخول Wyndham المعلن (151,200 دولار) يتجاوز الحد، في حين أن سعر دخول Radisson Blu Gonio (149,500 دولار) يقع دونه بقليل؛ الرقم المعتمد هو تقييم الخبير، لا سعر الكتالوج. هذا نظام مختلف تماماً عن التأشيرة الذهبية الإماراتية، ولا ينبغي مقارنته بها كما لو كان أحدهما نسخة مطوَّرة من الآخر.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الضريبة والتحويلات من السعودية
بحسب قانون الضرائب الجورجي، يُفرض على عائد الإيجار الذي يحصل عليه فرد من تأجير سكن، دون خصم أي نفقات، معدل 5% (المادة 81.2)؛ المعدل العام لضريبة الدخل الفردي هو 20% (المادة 81.1). تُستثنى الأرباح الرأسمالية من بيع شقة بعد أكثر من سنتين من التملك (المادة 82)، وتُفرض بمعدل 5% قبل ذلك (المادة 81.3). الضريبة العقارية المحلية تتوقف على دخل الأسرة، دون نشر معدل محدد هنا. كل هذا يُؤكَّد مع مستشار ضريبي، وكيفية تعامله مع وضعك الضريبي في السعودية سؤال منفصل يُراجَع مع مستشار محلي؛ هذا الدليل لا يذكر أي قاعدة ضريبية سعودية. التحويل من بنك سعودي إلى جورجيا يخضع لشروط بنكك من حيث المبالغ والرسوم والمدة؛ اسأل بنكك مباشرة، فهذا الدليل لا يذكر أي سعر صرف بين اللاري والدولار والريال.
ما يجب تحضيره قبل الحجز
غالباً ما يمر الحجز البسيط بالقائمة القصيرة نفسها من المستندات، أياً كان المشروع المختار من مجموعة باتومي: نسخة من جواز السفر، إثبات توفر الأموال للدفعة الأولى، وغالباً ما يكون كشف حساب بنكي حديث الشكل الأكثر قبولاً لهذا الإثبات، والحساب البنكي الذي ستحوّل منه الدفعات اللاحقة. إذا كنت تخطط لاستخدام توكيل ليوقّع مستشارك نيابة عنك بدلاً من التوقيع شخصياً، يُحضَّر هذا المستند، ويُصدَّق عليه عند الحاجة، قبل مرحلة الحجز لا بعدها، لأن تجهيزه في اللحظة الأخيرة يؤخر توقيع العقد. جمع هذه المستندات قبل اختيار وحدة، لا بعد الاتفاق عليها، يقلّص الفترة بين الحجز الأولي وتوقيع العقد النهائي، ويمنحك وقتاً كافياً لمراجعة شروط الدفع المعلنة مع مستشارك ومع محامٍ محلي عند الحاجة.
المشاركة مع Orven
- أرسل ميزانيتك وهدفك، سكناً ثانياً أو وحدة مفروشة بعلامة فندقية أو شقة جاهزة، عبر واتساب على 971527761939+ أو sales@orvenproperties.com.
- يرشح لك المستشار مشاريع في Gonio أو New Boulevard أو حي المطار حسب ميزانيتك.
- تراجع العقد وخطة الدفع المعلنة على الوحدة المختارة.
- يتابع المستشار التسجيل لدى NAPR، بالتعاون مع محامٍ محلي، نيابة عنك.
الأسئلة الشائعة
هل يحق لمستثمر سعودي تملك شقة في باتومي؟ نعم، تملك الأجانب للشقق مسموح؛ الأراضي الزراعية محجوزة بموجب دستور جورجيا. يتم التسجيل لدى NAPR، ويجب أن يتحقق محامٍ محلي من سند الملكية والأرض والعقد قبل التوقيع.
هل يمنح الشراء في باتومي التأشيرة الذهبية الإماراتية؟ لا. تصريح الإقامة الجورجي بموجب المادة 15.ي نظام مستقل مرتبط بعقار جورجي تتجاوز قيمته 150,000 دولار، وفق تقييم خبير معتمد؛ لا علاقة له بالتأشيرة الذهبية الإماراتية.
كيف تُفرض الضريبة على عائد إيجار شقة في باتومي؟ يفرض قانون الضرائب الجورجي 5% على عائد الإيجار من تأجير سكن دون خصم نفقات (المادة 81.2). تأكد من القواعد الحالية مع مستشار ضريبي، وراجع بشكل منفصل كيف يتعامل ذلك مع وضعك في السعودية.
هل يمكن تحويل الأموال من السعودية دون زيارة جورجيا؟ كثير من المشترين يفعلون ذلك عبر تحويل بنكي ومستندات عن بعد يتفق عليها مع المستشار؛ اسأل بنكك عن شروطه لتحويل دولي من هذا النوع قبل الالتزام.
كيف أبدأ؟ تواصل معنا عبر واتساب مع ميزانيتك وهدفك؛ يرشح لك المستشار الوحدات المناسبة ويتابع كل خطوة معك.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل يحق لمستثمر سعودي تملك شقة في باتومي؟
نعم، تملك الأجانب للشقق مسموح؛ الأراضي الزراعية محجوزة بموجب دستور جورجيا. يتم التسجيل لدى NAPR، ويجب أن يتحقق محامٍ محلي من سند الملكية والأرض والعقد قبل التوقيع.
هل يمنح الشراء في باتومي التأشيرة الذهبية الإماراتية؟
لا. تصريح الإقامة الجورجي بموجب المادة 15.ي نظام مستقل مرتبط بعقار جورجي تتجاوز قيمته 150,000 دولار، وفق تقييم خبير معتمد؛ لا علاقة له بالتأشيرة الذهبية الإماراتية.
كيف تُفرض الضريبة على عائد إيجار شقة في باتومي؟
يفرض قانون الضرائب الجورجي 5% على عائد الإيجار من تأجير سكن دون خصم نفقات (المادة 81.2). تأكد من القواعد الحالية مع مستشار ضريبي، وراجع بشكل منفصل كيف يتعامل ذلك مع وضعك في السعودية.
هل يمكن تحويل الأموال من السعودية دون زيارة جورجيا؟
كثير من المشترين يفعلون ذلك عبر تحويل بنكي ومستندات عن بعد يتفق عليها مع المستشار؛ اسأل بنكك عن شروطه لتحويل دولي من هذا النوع قبل الالتزام.
كيف أبدأ؟
تواصل معنا عبر واتساب مع ميزانيتك وهدفك؛ يرشح لك المستشار الوحدات المناسبة ويتابع كل خطوة معك.
تابع القراءة
أدلة
الجالية اللبنانية في دكار: شراء عقار على المخطط في دبي
لبناني مقيم في دكار يفكر بشراء وحدة على المخطط في دبي. خطة الدفع المرحلية، حساب الضمان، وما يرتبط بالإقامة من شروط تُؤكَّد مع السلطات.
اقرأ الدليل →
أدلة
الجالية اللبنانية في أبيدجان: شراء عقار في دبي بالدولار
لبناني مقيم في أبيدجان يبحث عن مكان لحفظ مدخراته بالدولار مع إمكانية إقامة مرتبطة بالعقار. حساب الضمان وسند الملكية المسجل في دبي، وخطة دفع مرحلية.
اقرأ الدليل →
أدلة
الجالية اللبنانية في كينشاسا أو ليبرفيل: Hilton Residences في دبي
لبناني مقيم في كينشاسا أو ليبرفيل يبحث عن عقار بعلامة تجارية مشهورة في دبي. Hilton Residences في Dubai Maritime City، خطة دفع 20/40/40، وتأشيرة ذهبية بشروط.
اقرأ الدليل →أدلة
تونسيون في فرنسا: شراء عقار في دبي من حساب فرنسي
مقيم تونسي في باريس أو ليون أو مرسيليا يريد شراء عقار في دبي من حسابه الفرنسي. الفرق مع لوائح الصرف التونسية، وخطوات الشراء عملياً.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر