التأشيرة الذهبية للمستثمر اللبناني: الشروط والمسار العملي

مستثمر لبناني يفكر بالتأشيرة الذهبية الإماراتية عبر استثمار عقاري. الحد الأدنى المعتمد، الشروط العامة، وما يجب تأكيده مع السلطات قبل التقديم.

20 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: FAUCHON Résidences, جميرا جاردن سيتي

إذا كنت مستثمراً لبنانياً تفكر في تأمين إقامة طويلة في الإمارات عبر عقار، فالتأشيرة الذهبية هي المسار المرتبط بالاستثمار العقاري. الحد الأدنى المعتمد هو استثمار عقاري بقيمة 2 مليون درهم إماراتي على الأقل، وهذا يفتح إمكانية التقديم على التأشيرة، بشروط إضافية تُؤكَّد مع السلطات المختصة. هذا الدليل لا يذكر مدة التأشيرة ولا أي شرط غير مؤكد من مصدر رسمي.

الحد الأدنى للاستثمار

شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر يمكن أن يفتح الباب لطلب التأشيرة الذهبية. هذا الرقم هو الحد الأدنى المعتمد، وليس ضمانة أوتوماتيكية للحصول على التأشيرة: الشروط الدقيقة، وطريقة حساب القيمة في حال البيع على الخارطة أو العقار المرهون، تُؤكَّد مباشرة مع السلطات المختصة قبل أي قرار شراء يعتمد على هذا الهدف وحده.

ما لا نؤكده في هذا الدليل

لا نذكر هنا مدة صلاحية التأشيرة، ولا تفاصيل إجراءات التقديم خطوة بخطوة، لأن هذه التفاصيل تخضع لتحديث من السلطات ويجب تأكيدها عند التقديم الفعلي. كما لا نقدّم أي تعليق على وضعك كمستثمر لبناني تجاه القوانين اللبنانية أو أي سياسة محلية: هذا خارج نطاق هذا الدليل بالكامل.

العقار على الخارطة والتأشيرة الذهبية

إذا كان استثمارك في مشروع قيد الإنشاء، فإن طريقة حساب القيمة المعتمدة لطلب التأشيرة الذهبية، وما إذا كانت الدفعات المسددة فعلياً هي الأساس أم القيمة الكاملة للعقد، نقطة تحتاج تأكيداً مباشراً مع السلطات، كما هو مفصّل في دليلنا عن التأشيرة الذهبية مع عقار على الخارطة.

خطوات عملية قبل التقديم

اختيار مشروع يحقق الحد الأدنى المطلوب للاستثمار، مع مستشار Orven.
حجز الوحدة وتوقيع عقد البيع (SPA)، مع تسجيل الدفعات في حساب الضمان.
تجميع المستندات المطلوبة لملف التأشيرة، وفق القائمة الرسمية المحدثة.
تقديم الطلب لدى السلطات المختصة، والتأكد من كل شرط إضافي عند هذه المرحلة بالذات.

مشروع يحقق الحد الأدنى

مشروع Hilton Residences في Dubai Maritime City يعتمد خطة دفع 20% عند الحجز، 40% خلال البناء، 40% عند التسليم، لوحدات من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس. السعر الابتدائي متوفر عند الطلب. بالنسبة لمستثمر لبناني يستهدف التأشيرة الذهبية، يمكن لمستشار Orven تأكيد ما إذا كانت القيمة الإجمالية للعقد تحقق الحد الأدنى المطلوب.

الضريبة في الإمارات

لا توجد ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية للأفراد في الإمارات. فيما يخص وضعك الضريبي كمستثمر لبناني، سواء كنت مقيماً في لبنان أو خارجه، يُنصح بالتأكيد مع مستشار ضريبي يعرف وضعك بدقة.

مستندات ينبغي تجميعها مسبقاً

قائمة المستندات الدقيقة المطلوبة لملف التأشيرة الذهبية تُحدَّد من السلطات المختصة وقد تتغير، لكن التحضير المسبق يسهّل العملية: سند ملكية العقار أو عقد البيع، إثبات مصدر الأموال المستخدمة في الشراء، ووثائق الهوية المطلوبة. دليلنا عن قائمة وثائق التأشيرة الذهبية لملاك العقار يفصّل هذا الجانب بشكل أوسع.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

التأشيرة لعائلتك أيضاً

إذا كنت تخطط لضم عائلتك إلى طلب التأشيرة الذهبية، فهذا الخيار متاح بشروط خاصة تُؤكَّد مع السلطات. كما أن ملكية مشتركة لعقار واحد بين أكثر من مستثمر، أو امتلاك أكثر من عقار، تخضع لقواعدها الخاصة، المفصّلة في دليلنا عن التأشيرة الذهبية والملكية المشتركة وعدة عقارات.

متى تبدأ إجراءات التأشيرة

غالباً ما يبدأ ملف التأشيرة الذهبية بعد توقيع عقد البيع (SPA) وتسجيل الدفعة الأولى، لا قبل ذلك. اختيار المشروع والوحدة هو الخطوة الأولى، تليها خطوات التقديم على التأشيرة بالتنسيق مع السلطات المختصة وبمساعدة مستشارك.

عقار مكتمل أو على الخارطة

يمكن أن يستهدف طلب التأشيرة الذهبية عقاراً مكتملاً أو عقاراً لا يزال قيد الإنشاء، لكن طريقة حساب القيمة المعتمدة تختلف بين الحالتين، وتُؤكَّد مع السلطات في كل حالة على حدة.

التقدم مع Orven

يمكن لمستشارك في Orven أن يحدد معك المشاريع التي تحقق الحد الأدنى المطلوب، ويوجهك خلال خطوات الشراء، دون أن يحل محل السلطات المختصة في تأكيد شروط التأشيرة. تواصل معنا عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو على sales@orvenproperties.com. راجع أيضاً دليلنا خطوات طلب التأشيرة الذهبية لمستثمري العقار وصفحتنا الاستثمار من لبنان.

تجديد الوضع ومتابعته

وضعك كحامل تأشيرة ذهبية مرتبط باستمرار ملكيتك للعقار الذي استندت إليه في الطلب. أي تغيير على هذا العقار، بيعاً أو إعادة تمويلاً، قد يؤثر على استمرار صلاحية التأشيرة، وهي نقطة تُؤكَّد دائماً مع السلطات المختصة قبل اتخاذ أي قرار من هذا النوع. هذا ينطبق أيضاً على أي قرار بتأجير العقار أو تغيير استخدامه، فهو لا يُفترض أن يكون محايداً تلقائياً تجاه وضع التأشيرة.

الأسئلة الشائعة

هل شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم يضمن الحصول على التأشيرة الذهبية؟ لا. هذا هو الحد الأدنى المعتمد للاستثمار، لكن الحصول على التأشيرة يخضع لشروط إضافية تُؤكَّد مع السلطات المختصة.

ما هي مدة صلاحية التأشيرة الذهبية؟ لا نذكر مدة محددة في هذا الدليل. هذه المعلومة تُؤكَّد مباشرة مع السلطات عند التقديم الفعلي.

هل يمكن لعقار على الخارطة أن يحقق الحد الأدنى المطلوب؟ يعتمد ذلك على طريقة حساب القيمة المعتمدة من السلطات لهذا النوع من العقارات، وهي نقطة تُؤكَّد مباشرة قبل أي قرار.

هل هناك ضريبة على الدخل الإيجاري في دبي بالنسبة للمستثمر اللبناني؟ لا توجد ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية للأفراد في الإمارات. وضعك الضريبي الخاص يُؤكَّد مع مستشار ضريبي مختص.