GUIDES DE L’INVESTISSEUR
Des réponses concrètes sur l’immobilier à Dubaï : off-plan, plans de paiement, quartiers, promoteurs, fiscalité et résidence.
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Le parcours d'un investisseur basé à Douala qui achète sur plan à Dubaï : choix du projet, réservation à distance, virement depuis une banque camerounaise, frais du DLD et Golden Visa, avec Sanctuary Residences et Coastal Haven en exemples.
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Le parcours d'un investisseur basé à Cotonou qui achète sur plan à Dubaï : choix du projet, réservation à distance, virement depuis une banque béninoise, compte séquestre et Golden Visa, avec Golf Residences et Sanctuary Residences en exemples.
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Le parcours d'un investisseur basé à Dakar qui achète sur plan à Dubaï : choix du projet, réservation à distance, virement depuis une banque sénégalaise et Golden Visa, avec Hilton Residences et Coastal Haven en exemples, pour un lecteur qui pense aussi à sa famille restée au pays.
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Le parcours d'un investisseur basé à Brazzaville qui achète sur plan à Dubaï : choix du projet, réservation à distance, virement depuis une banque congolaise, compte séquestre et Golden Visa, avec Sanctuary Residences et Golf Residences en exemples.
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Le parcours d'un investisseur basé à N'Djamena qui achète sur plan à Dubaï : choix du projet, réservation à distance, virement depuis une banque tchadienne, compte séquestre et Golden Visa, avec Golf Residences et Luxury Canal Residences en exemples.
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Le parcours d'un investisseur basé à Casablanca qui achète sur plan à Dubaï : choix du projet, réservation à distance, virement depuis une banque marocaine, frais du DLD et Golden Visa, avec FAUCHON Résidences en exemple.
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Le parcours d'un investisseur basé à Bruxelles qui achète sur plan à Dubaï : choix du projet, réservation à distance, virement depuis une banque belge et Golden Visa, avec Hilton Residences et FAUCHON Résidences en exemples.
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Le parcours d'un investisseur basé à Ouagadougou qui achète sur plan à Dubaï : choix du projet, réservation à distance, virement depuis une banque burkinabè, frais du DLD et Golden Visa, avec Golf Residences en exemple.
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Le parcours d'un investisseur basé à Bamako qui achète sur plan à Dubaï : choix du projet, réservation à distance, virement depuis une banque malienne, frais du DLD et Golden Visa, avec Golf Residences en exemple.
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Le parcours d'un investisseur basé à Alger qui achète sur plan à Dubaï : choix du projet, réservation à distance, virement depuis une banque algérienne, frais du DLD et Golden Visa, avec Hilton Residences en exemple.
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Réponses rapides
Vérifiez l'enregistrement d'un projet au Dubai Land Department via le service Project Status Enquiry, confirmez son compte séquestre, et demandez les numéros RERA et DET du courtier. Ces trois vérifications couvrent l'essentiel du risque dans un achat sur plan.
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Le parcours complet d'un investisseur basé à Abidjan qui achète sur plan à Dubaï : choix du projet, réservation à distance, virement depuis une banque ivoirienne, frais du DLD et Golden Visa, avec Coastal Haven en exemple.
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Un parcours pratique pour une famille qui prépare son installation à Dubaï et souhaite acheter sur plan avant le déménagement lui-même, questions à se poser, documents à réunir et erreurs à éviter, avec Sanctuary Residences comme exemple.
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Après votre réservation, les versements suivants suivent le plan de paiement précis fixé dans votre contrat de vente, dates fixes ou étapes de construction, chaque paiement allant sur un compte séquestre du projet contrôlé par le Dubai Land Department.
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Comparez les projets sur le quartier, le type d'unité, la structure du plan de paiement et le sérieux du promoteur plutôt que sur le seul prix, souvent difficile à comparer directement. Faites correspondre le choix à votre objectif propre, usage personnel, revenu locatif ou revente à terme, avant de décider.
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Oui, conjoints, membres d'une même famille ou associés peuvent détenir un bien à Dubaï en copropriété, enregistrés comme copropriétaires au Dubai Land Department. La répartition exacte, les documents requis et ce qui se passe si l'un souhaite sortir sont fixés dans le contrat de vente et le titre de propriété.
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Un plan lié à la construction déclenche vos versements selon des étapes de chantier vérifiées, et non selon des dates fixes. Les pourcentages et étapes exacts sont fixés dans le contrat de vente de chaque projet, confirmés par votre conseiller.
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Un guide pratique pour un entrepreneur qui monte son activité à Dubaï et envisage aussi un achat immobilier, comment articuler les deux décisions, les questions à se poser et les erreurs à éviter, avec Mercedes-Benz Places comme exemple.
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Les visites de chantier sont généralement possibles mais encadrées par des règles de sécurité et dépendent du promoteur ; l'accès s'organise plutôt qu'il ne se garantit à tout moment. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, votre conseiller peut demander photos et rapports d'avancement en votre nom.
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La livraison, c'est le moment où le promoteur vous remet les clés et le titre de propriété. Le snagging, c'est l'inspection qui la précède, listant les défauts à corriger avant votre accord final. Les deux se gèrent à distance avec un représentant sur place.
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La RERA est l'agence de régulation immobilière du Dubai Land Department. Elle agrée promoteurs et courtiers, encadre les comptes séquestres et fixe les règles de la vente sur plan. C'est elle qui explique que vos paiements ne vont jamais directement au promoteur.
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Le SPA est le contrat qui vous lie au promoteur pour une unité sur plan : prix, échéancier, description de l'unité et conséquences en cas de manquement d'une des parties. À lire avant de payer, pas après.
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Le titre de propriété est la preuve d'appartenance délivrée par le Dubai Land Department, émise à votre nom une fois votre unité achevée et livrée. Avant cela, votre achat sur plan est enregistré via l'Oqood, un enregistrement différent qui intervient plus tôt dans le parcours.
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L'Ejari est le système du Dubai Land Department pour enregistrer les contrats de location. Pour un propriétaire, c'est ce qui rend le bail officiel, ce dont le locataire a besoin pour ses compteurs et parfois son visa, et une preuve de la relation locative en cas de litige.
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