Le promoteur peut-il augmenter le prix après signature du SPA ?

Une fois le contrat de vente signé, le prix inscrit dans ce contrat est le prix dû. De nouveaux acheteurs peuvent payer plus cher à une phase ultérieure, mais votre propre prix contractuel ne change pas, sauf si le contrat lui-même le prévoit. Ce qu'il faut vérifier avant de signer.

6 octobre 2026 · Par Orven Properties · 3 min de lecture

Non, en règle générale : le prix inscrit dans votre contrat de vente signé (SPA) est le prix que vous devez, pour l'unité et les spécifications décrites dans ce contrat. Un promoteur qui augmente les prix pour de nouveaux acheteurs lors d'une mise en vente ultérieure ne revient pas sur les contrats déjà signés. Si vous constatez des prix plus élevés affichés pour le même projet quelques mois après votre réservation, cela reflète presque toujours de nouveaux acheteurs qui paient le prix d'une nouvelle phase, pas une modification de votre propre contrat.

Pourquoi les prix de lancement augmentent sans toucher aux contrats existants

Les projets sur plan se vendent généralement par phases, et les phases ultérieures affichent souvent un prix plus élevé que les premières, au fur et à mesure de l'avancement de la construction et de la réduction du stock disponible. Notre guide sur pourquoi les prix augmentent entre les tranches de lancement explique ce mécanisme. C'est un processus distinct de votre contrat : une hausse de prix pour la troisième phase d'un projet ne modifie pas le contrat déjà signé par un acheteur de la première phase.

Ce qui pourrait réellement changer votre prix

Le prix contractuel lui-même est fixe, mais quelques clauses, si elles figurent dans votre SPA précis, peuvent modifier ce que vous payez finalement, pour des raisons sans rapport avec le prix affiché :

Les ajustements de surface. Certains contrats incluent une clause de régularisation du prix si la surface construite finale diffère du plan à la livraison, dans une tolérance précisée au contrat.
Les changements de spécification ou de variante. Si vous demandez une modification des finitions ou de l'agencement après la signature, c'est un accord distinct avec son propre coût, pas une hausse unilatérale du prix.
Les frais qui s'ajoutent au prix. Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department et tout frais Oqood ou frais administratif du promoteur s'ajoutent au prix de l'unité dès le départ ; ils ne constituent pas une hausse ultérieure de ce prix.

Rien de tout cela n'est une hausse unilatérale décidée par le promoteur sur votre prix contractuel ; ce sont des situations précises, définies au contrat, qui doivent être clairement énoncées dans le SPA que vous signez.

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Ce qu'il faut vérifier avant de signer

Avant de signer, lisez attentivement les clauses sur le prix, la tolérance de surface et tout processus de modification, et demandez à votre conseiller de vous les signaler si elles ne sont pas évidentes. Notre guide sur ce qu'il faut vérifier dans le SPA avant de signer détaille ce point, y compris les clauses qu'il vaut la peine de faire examiner par un avocat.

Pour toute question sur un contrat précis avant de signer, écrivez-nous sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com.

Questions fréquentes

Le promoteur peut-il simplement décider de me facturer plus cher plus tard ? Pas au regard du prix convenu dans votre SPA signé. Une hausse de prix ultérieure s'applique aux nouveaux acheteurs d'une nouvelle phase, pas aux contrats déjà en vigueur.

Pourquoi vois-je un prix plus élevé pour le même projet en ligne aujourd'hui ? C'est généralement une nouvelle phase de vente, affichée à un prix plus élevé que celle où vous avez acheté, comme l'explique en détail notre guide sur pourquoi les prix augmentent entre les tranches de lancement.

La taille finale de mon unité peut-elle changer le prix ? Certains contrats incluent une clause de régularisation liée à la surface construite finale à la livraison, dans une tolérance précisée. Vérifiez si votre SPA en comporte une avant de signer.

Que faire si une clause liée au prix me semble floue ? Demandez à votre conseiller de la parcourir avec vous, et faites examiner le contrat de vente complet par un avocat avant de signer, en particulier tout ce qui touche au prix, à la surface ou aux variantes.

Questions fréquentes

Le promoteur peut-il simplement décider de me facturer plus cher plus tard ?

Pas au regard du prix convenu dans votre SPA signé. Une hausse de prix ultérieure s'applique aux nouveaux acheteurs d'une nouvelle phase, pas aux contrats déjà en vigueur.

Pourquoi vois-je un prix plus élevé pour le même projet en ligne aujourd'hui ?

C'est généralement une nouvelle phase de vente, affichée à un prix plus élevé que celle où vous avez acheté, comme l'explique en détail notre guide sur [pourquoi les prix augmentent entre les tranches de lancement](/fr/guides/pourquoi-les-prix-augmentent-ils-entre-les-tranches-de-lancement/).

La taille finale de mon unité peut-elle changer le prix ?

Certains contrats incluent une clause de régularisation liée à la surface construite finale à la livraison, dans une tolérance précisée. Vérifiez si votre SPA en comporte une avant de signer.

Que faire si une clause liée au prix me semble floue ?

Demandez à votre conseiller de la parcourir avec vous, et faites examiner le contrat de vente complet par un avocat avant de signer, en particulier tout ce qui touche au prix, à la surface ou aux variantes.