Hillsedge (Emaar) à Dubai Hills Estate : le guide complet du projet

Hillsedge est un projet Emaar construit autour du concept « Art of Active Living », une tour orientée bien-être qui surplombe Hillside Park et la skyline de Dubaï. Ce guide s'appuie uniquement sur ce que la fiche officielle du projet confirme.

Le projet en bref

• Promoteur : Emaar.
• Zone : Dubai Hills Estate.
• Typologies : appartements d'une et deux chambres, de 708 à 1 352 pieds carrés.
• Statut : sur plan.
• Prix de départ affiché : à partir de 1 844 888 AED.
• Plan de paiement : à confirmer avec votre conseiller.
• Livraison affichée : premier trimestre 2029.

Informations vérifiées le 8 octobre 2026. La disponibilité actuelle et les conditions propres à chaque unité sont confirmées par votre conseiller. L'emplacement des projets sur notre site est approximatif : demandez le plan exact avant de réserver.

Un concept bien-être poussé jusqu'au bout

La fiche officielle décrit un programme d'équipements particulièrement étendu pour la catégorie : salles de sport intérieures et extérieures, piscines pour adultes et pour enfants, une piste de course, un espace yoga, un skate bowl, un mini-golf et un cinéma extérieur, auxquels s'ajoutent des aires de jeux, un amphithéâtre et des pelouses pour pique-nique. Les balcons et les grandes baies vitrées maintiennent la vue sur le parc ou la ville depuis la majorité des logements. Ce niveau d'équipements distingue Hillsedge d'une tour résidentielle standard du quartier.

Un plan de paiement à confirmer, aucun pourcentage à ce stade

La fiche officielle de Hillsedge n'affiche pas de structure de paiement chiffrée : elle est indiquée « à confirmer ». Ne retenez aucun pourcentage évoqué ailleurs sans validation directe de votre conseiller auprès du bureau de vente. Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department (4 % du prix) représentent, à titre indicatif, 73 795,52 AED sur la base du prix de départ affiché de 1 844 888 AED.

Un prix de départ juste sous le seuil du Golden Visa

Au prix de départ affiché de 1 844 888 AED, Hillsedge se situe légèrement sous le seuil de 2 millions AED généralement associé à la demande de Golden Visa par l'investissement immobilier, sous conditions à confirmer avec les autorités. L'écart est suffisamment faible pour qu'un acheteur intéressé par le visa demande à son conseiller si une typologie légèrement supérieure dans le même projet permet de franchir ce seuil.

À qui s'adresse Hillsedge

Le profil d'acheteur type pour Hillsedge correspond à un résident actif qui valorise un accès quotidien à des équipements sportifs variés, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un pied-à-terre utilisé régulièrement, ou d'un investissement locatif destiné à des profils de locataires jeunes et actifs. Aucun chiffre de rendement n'est publié sur la fiche officielle : demandez une estimation actualisée à votre conseiller.

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Ce qu'il faut confirmer avant de réserver

Avant de réserver à Hillsedge, faites confirmer par écrit : le plan de paiement exact applicable à l'unité visée, la disponibilité réelle par typologie, le calendrier actuel de livraison pour le premier trimestre 2029, et si une typologie proche du seuil du Golden Visa est disponible.

Le parcours d'achat, étape par étape

1. Vous confirmez avec votre conseiller la typologie et le budget visés pour Hillsedge, puis vous recevez la disponibilité actuelle et le prix par unité.
2. Vous réservez l'unité choisie ; le premier versement est déposé sur le compte séquestre du projet, contrôlé par le Dubai Land Department.
3. L'enregistrement Oqood est effectué auprès du DLD, ce qui constitue la preuve officielle de votre achat sur plan avant la livraison.
4. À la livraison, le solde dû est réglé et le titre de propriété définitif est émis à votre nom.

Vous pouvez suivre l'avancement du chantier à tout moment via le service public « Project Status Enquiry » du Dubai Land Department. Orven vous accompagne à chaque étape, entièrement à distance, en anglais, en français et en arabe.

Explorer le quartier et les guides liés

La fiche complète de Hillsedge se consulte sur /fr/projects/hillsedge-emaar/, la page du quartier Dubai Hills Estate sur /fr/areas/dubai-hills-estate/ et la page du promoteur Emaar sur /fr/developers/emaar/. Notre guide sur les frais d'achat immobilier à Dubaï détaille les coûts d'enregistrement au-delà du prix d'achat lui-même.

Avancer sur Hillsedge avec Orven

Envoyez votre budget, la typologie recherchée et votre objectif sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Un conseiller revient avec la disponibilité actuelle à Hillsedge et le plan de paiement confirmé par le bureau de vente.

Questions fréquentes

Quel est le prix de départ de Hillsedge ? À partir de 1 844 888 AED pour la typologie d'entrée, selon la fiche officielle du projet.

Quel est le plan de paiement ? Il n'est pas publié à ce stade. Il est annoncé « à confirmer » et doit être validé directement avec votre conseiller.

Hillsedge ouvre-t-il droit au Golden Visa ? Au prix de départ affiché, le projet se situe légèrement sous le seuil de 2 millions AED généralement retenu, sous conditions à confirmer avec les autorités.

Quand Hillsedge sera-t-il livré ? La livraison est affichée au premier trimestre 2029 sur la fiche officielle ; demandez le calendrier actuel à votre conseiller.

Quels équipements bien-être sont prévus à Hillsedge ? La fiche officielle cite des salles de sport intérieures et extérieures, des piscines, une piste de course, un skate bowl et un mini-golf ; les conditions d'accès précises sont confirmées par votre conseiller.