Diaspora libanaise en France, acheter à Dubaï depuis un compte français
Pour un Libanais installé en France qui garde sa famille au Liban, acheter à Dubaï depuis un compte bancaire français : virement, justificatifs et plan 20/40/40 de Hilton Residences.
Pour un Libanais installé en France, à Paris, Lyon ou ailleurs, qui garde des attaches et souvent une partie de sa famille au Liban, acheter un bien à Dubaï présente un double avantage : la proximité relative avec Beyrouth pour les visites, et un circuit de paiement qui part directement de votre compte bancaire français, sans dépendre du système bancaire libanais. Hilton Residences, à Dubai Maritime City, illustre bien ce parcours avec son plan de paiement en trois temps.
Pourquoi acheter depuis un compte français
Votre statut de résident en France vous donne accès au réseau bancaire français pour organiser vos virements internationaux vers le compte séquestre du projet à Dubaï. Cette organisation évite de faire transiter les fonds par le Liban : l'intégralité du circuit, de votre banque française jusqu'au compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department (DLD), reste entre deux pays, la France et les Émirats arabes unis.
Les justificatifs à préparer
Comme pour tout virement international significatif, votre banque française vous demandera de justifier l'origine des fonds : relevés de compte, preuve de revenus ou de vente d'un actif, selon votre situation. Orven vous transmet en parallèle les coordonnées officielles du compte séquestre et le contrat de réservation, qui précise le montant exact attendu en dirhams des Émirats arabes unis (AED). Aucun taux de conversion entre l'euro et l'AED n'est fixé à l'avance : c'est votre banque qui applique son propre taux au moment du virement.
Hilton Residences et son plan 20/40/40
Hilton Residences, à Dubai Maritime City, propose des appartements d'une à trois chambres ainsi que des penthouses, livrés avec un plan de paiement de 20 % à la réservation, 40 % pendant la construction et 40 % à la livraison. Le prix de départ et la date de livraison exacte sont communiqués sur demande par votre conseiller. Les équipements annoncés par le promoteur incluent une piscine à débordement, un espace bien-être, une pelouse pour projections en extérieur, un salon panoramique et un espace de travail avec vue sur la ville.
Organiser l'achat avec votre famille au Liban
Si votre famille reste au Liban et que vous envisagez un usage partagé du bien, locatif une partie de l'année ou familial pour des séjours, précisez ce point avec votre conseiller Orven dès la réservation : il peut orienter le choix de la typologie (studio, une, deux ou trois chambres) selon l'usage prévu. Cette organisation ne dépend d'aucune règle ni d'aucun commentaire sur le système bancaire libanais : le circuit de paiement part entièrement de votre compte en France.
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Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Ce qui reste à confirmer
Les frais d'enregistrement du DLD, 4 % du prix pour une vente d'un bien achevé, et l'enregistrement Oqood pour une vente sur plan, aux frais fixes confirmés au contrat, s'ajoutent à l'échéancier. La fiscalité applicable en France sur un futur revenu locatif ou sur une revente se confirme avec votre conseiller fiscal, puisqu'elle dépend de votre déclaration de résident fiscal français et non de votre nationalité libanaise.
L'enregistrement, étape par étape
Une fois la réservation confirmée, le contrat de vente fixe le prix, l'échéancier et les conditions de livraison. Les versements transitent vers le compte séquestre du projet, contrôlé par le Dubai Land Department, et la vente sur plan elle-même est enregistrée via le système Oqood peu après la réservation. Votre conseiller Orven peut vous transmettre, sur demande, la liste exacte des documents attendus par le promoteur à chaque étape.
Avancer avec Orven
Pour recevoir les coordonnées officielles du compte séquestre de Hilton Residences et organiser votre échéancier depuis la France, contactez un conseiller Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par courriel à sales@orvenproperties.com. Les guides investir à Dubaï depuis le Liban et envoyer des fonds à Dubaï pour un achat immobilier complètent ce parcours, tout comme la page investir depuis le Liban.
Questions fréquentes
Puis-je payer depuis mon compte français sans passer par une banque libanaise ? Oui, le circuit de paiement part directement de votre banque française vers le compte séquestre du projet à Dubaï, sans étape au Liban.
Le plan 20/40/40 de Hilton Residences est-il le même pour tous les acheteurs ? Oui, c'est le plan publié par le promoteur pour ce projet, indépendamment de votre nationalité ou de votre pays de résidence.
Dois-je justifier l'origine de mes fonds auprès de ma banque française ? Oui, comme pour tout virement international significatif, votre banque vous demandera de justifier la provenance des fonds avant de l'exécuter.
Quelle fiscalité s'applique si je mets le bien en location ? Côté Émirats, les particuliers ne paient pas d'impôt sur le revenu locatif ni sur la plus-value. La fiscalité applicable en France se confirme avec votre conseiller fiscal.
Puis-je associer un membre de ma famille au Liban à l'achat ? Une copropriété est possible ; les modalités précises, notamment pour un futur Golden Visa, se confirment au cas par cas avec votre conseiller.
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Questions fréquentes
Puis-je payer depuis mon compte français sans passer par une banque libanaise ?
Oui, le circuit de paiement part directement de votre banque française vers le compte séquestre du projet à Dubaï, sans étape au Liban.
Le plan 20/40/40 de Hilton Residences est-il le même pour tous les acheteurs ?
Oui, c'est le plan publié par le promoteur pour ce projet, indépendamment de votre nationalité ou de votre pays de résidence.
Dois-je justifier l'origine de mes fonds auprès de ma banque française ?
Oui, comme pour tout virement international significatif, votre banque vous demandera de justifier la provenance des fonds avant de l'exécuter.
Quelle fiscalité s'applique si je mets le bien en location ?
Côté Émirats, les particuliers ne paient pas d'impôt sur le revenu locatif ni sur la plus-value. La fiscalité applicable en France se confirme avec votre conseiller fiscal.
Puis-je associer un membre de ma famille au Liban à l'achat ?
Une copropriété est possible ; les modalités précises, notamment pour un futur Golden Visa, se confirment au cas par cas avec votre conseiller.
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