الاستثمار في دبي من مكة المكرمة: مسار الشراء عن بُعد خطوة بخطوة

دليل لمستثمر أو عائلة مقيمة في مكة المكرمة يريد شراء وحدة سكنية على المخطط في دبي دون سفر، مع FAUCHON Résidences وSanctuary Residences مثالين ورابط دليل السعودية الكامل.

21 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 5 دقائق قراءة

FAUCHON Résidences في Jumeirah Garden City، صورة تخيلية من المطوّر

سكان مكة المكرمة يبحثون عن أصل خارج المملكة

كثير من عائلات مكة المكرمة تدير أعمالها من العزيزية أو الشوقية أو حي الروضة، وتفكر في وضع جزء من مدخراتها بعملة أخرى مرتبطة بالدولار، بعيداً عن تقلبات السوق المحلي. دبي ليست وجهة غريبة عن هذه العائلات: كثير منها يزورها بانتظام لأسباب تجارية أو سياحية، وبعضها يملك فيها عقاراً بالفعل.

الفرق بين الشراء من مكة والشراء من مدن أخرى ليس في الإجراء، بل في نوع الوحدة المطلوبة: غالباً شقة عائلية واسعة أو وحدة تُدار عن بُعد لتوليد دخل إيجاري، أكثر من استوديو للاستخدام الشخصي.

كيف يسير الشراء من مكة المكرمة

تحديد الميزانية والهدف. سعر الوحدة، رسوم دائرة الأراضي والأملاك، تسجيل Oqood، ورسوم المطوّر: يحسبها مستشارك بالدرهم الإماراتي قبل أي التزام.

اختيار المشروع. شقة بروح باريسية في Jumeirah Garden City، أو وحدة أكثر هدوءاً بإطلالة على محمية طبيعية في Meydan Horizon.

الحجز الإلكتروني. توقيع نموذج الحجز وعقد البيع بالهوية الوطنية أو الجواز، دون حاجة للسفر إلى دبي.

تحويل الدفعة الأولى. ينتقل المبلغ من بنكك في مكة إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، وفق إجراءات بنكك المعتادة.

متابعة البناء والتسليم. تتابع الإنجاز عبر خدمة استعلام حالة المشروع لدى الدائرة، حتى استلام سند الملكية باسمك.

التحويل من مكة: نقاط تحضّرها مسبقاً

البنوك السعودية تعالج تحويلات دولية بانتظام، لكن كل بنك يطلب مستنداته الخاصة عند أول تحويل إلى مستفيد جديد خارج المملكة. جهّز الهوية أو الجواز، عقد البيع مع بيانات حساب الضمان، وإثبات مصدر الأموال. اسأل بنكك عن السقف المطبق على حسابك قبل الحجز، فهذه نقطة تختلف من عميل إلى آخر ولا تحددها Orven.

FAUCHON Résidences وSanctuary Residences

FAUCHON Résidences في Jumeirah Garden City: استوديوهات ووحدات من غرفة إلى ثلاث غرف، على بُعد دقائق من City Walk وDIFC. خطة الدفع: 20 بالمئة حجز، 40 بالمئة بناء، 40 بالمئة تسليم. راجع صفحة FAUCHON Résidences.
Sanctuary Residences في Meydan Horizon: وحدات من غرفة إلى ثلاث غرف بإطلالة على محمية رأس الخور وأفق دبي. خطة الدفع: 20 بالمئة حجز، 45 بالمئة بناء، 35 بالمئة تسليم. راجع صفحة Sanctuary Residences.

كلا المشروعين لهما السعر الابتدائي وموعد التسليم عند الطلب. للتعمق أكثر في الإقامة الذهبية والمستندات من السعودية، راجع دليل الاستثمار في دبي من السعودية، وللاطلاع على كامل تشكيلة Prestige One راجع دليل مقارنة مشاريع Prestige One.

لماذا تختار عائلة من مكة FAUCHON أو Sanctuary

العائلة التي تبحث عن وحدة قريبة من مراكز الأعمال والترفيه المركزي في دبي، مع طابع أوروبي في التصميم، تجد نفسها في FAUCHON. أما من يفضل هدوءاً نسبياً وإطلالة طبيعية دون الابتعاد كثيراً عن وسط دبي وباي بيزنس، فسانكتواري أقرب لاحتياجه. مستشارك يعرض عليك الطابقين والوحدات المتاحة فعلياً قبل أي قرار.

دور مستشار Orven

من مكة المكرمة، تتم كل خطوة عبر مكالمة فيديو أو رسائل واتساب. يرسل لك مستشارك جولة مصورة في الوحدات، ويوضح الفرق بين المشروعين حسب ميزانيتك وهدفك من الشراء، إيجاراً كان أم استخداماً شخصياً. بعد اختيارك، يجهّز نموذج الحجز وعقد البيع، ويتابع معك موعد التحويل ليتزامن مع فتح ملفك لدى المطوّر. بعد الحجز يبقى نقطة اتصالك الوحيدة حتى التسليم.

لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري؛ أتعابها تأتي من المطوّر. الوساطة تتم عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

الإقامة الذهبية والوضع الضريبي

استثمار عقاري بقيمة مليوني درهم إماراتي أو أكثر، منفرداً أو مجتمعاً مع عقارات أخرى، يفتح باب التقدم للإقامة الذهبية وفق شروط السلطات الإماراتية. لا ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية للأفراد في الإمارات. راجع وضعك الضريبي في السعودية مع مستشار مختص قبل الشراء.

كيف تبدأ

راسل مستشار Orven عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو عبر البريد sales@orvenproperties.com، مع ميزانيتك التقريبية وهدفك من الشراء. سيعود إليك بوحدتين أو ثلاث فعلياً متاحة مع جدول دفع دقيق لكل واحدة.

المرافق داخل المشروعين

FAUCHON Résidences: واحة سباحة لا متناهية، ملاذ بجانب المسبح، منطقة عمل مشترك، مكتبة رقمية، صالة خاصة بالملاك، ومساحات للياقة البدنية.
Sanctuary Residences: مسبح لا متناهٍ، حديقة سماوية، منصة مراقبة، سبا ولياقة بدنية، ساحة سينما، ومساحات لعب داخلية وخارجية.

هذه المرافق منشورة على الصفحة الرسمية لكل مشروع، وتُحدَّث حسب مرحلة الإنجاز؛ يوضح لك مستشارك أي تفاصيل إضافية عند الطلب.

نصيحة عملية قبل أي تحويل

قبل تنفيذ أي تحويل، تأكد من أن بيانات حساب الضمان المذكورة في العقد تطابق تماماً ما يرسله لك مستشارك: رقم الحساب، اسم المستفيد، وكود SWIFT. هذه الخطوة البسيطة تحمي أموالك من أي خطأ يدوي أو محاولة احتيال، وهي عادة يوصي بها كل مستشار عقاري جاد قبل توقيع أول تحويل. لا يرسل مستشار Orven أبداً بيانات حساب معدَّلة عبر رسالة غير موثقة؛ أي تغيير في بيانات الدفع يُؤكَّد كتابياً وعبر القناة الرسمية نفسها التي بدأتَ بها التواصل.

المستندات التي يطلبها البنك عادة

إلى جانب جواز السفر أو الهوية الوطنية، تطلب معظم البنوك عند أول تحويل دولي بهذا الحجم نسخة من عقد البيع تتضمن بيانات حساب الضمان، إثبات عنوان حديث، وبياناً موجزاً عن مصدر الأموال، كراتب أو عائد نشاط تجاري أو بيع أصل سابق. المستندات الدقيقة تختلف من بنك إلى آخر، وأفضل طريقة لمعرفتها هي سؤال مدير حسابك مباشرة قبل الحجز، حتى لا يتأخر التحويل عن الموعد المتفق عليه مع المطوّر.

بعد التسليم

بعد استلام سند الملكية، يبقى أمامك قرار الاستخدام: سكن شخصي، تأجير طويل المدى، أو تأجير قصير المدى وفق الأنظمة المعمول بها في دبي. مستشار Orven يبقى نقطة اتصالك لتنسيق هذه الخطوة، سواء بالتوصية بمرجع لإدارة الأملاك أو بمتابعة ملفك الإداري لدى الدائرة. كثير من عملائنا يفضلون ترك القرار النهائي حول الاستخدام إلى ما بعد التسليم، لأن المرونة في هذه المرحلة تسمح بتغيير الخطة وفق الظروف الشخصية أو السوق المحلي.

الأسئلة الشائعة

هل يحتاج المشتري من مكة إلى زيارة دبي قبل التوقيع؟ لا. يمكن إتمام الحجز والتوقيع إلكترونياً بالكامل، والزيارة اختيارية قبل التسليم أو بعده.

ما الفرق العملي بين FAUCHON وSanctuary من حيث الموقع؟ FAUCHON أقرب لمركز دبي التجاري والترفيهي، وSanctuary أقرب لمحمية طبيعية وأفق مفتوح مع قرب من Business Bay وداون تاون دبي.

هل يمكن الدفع من حساب بنكي مشترك بين الزوجين؟ يعتمد على سياسة بنكك وطريقة تسمية المستفيد في عقد البيع. مستشارك يوجّهك للمستندات اللازمة في هذه الحالة.

من يتابع تقدّم البناء بعد الحجز؟ يمكنك متابعة حالة المشروع بنفسك عبر خدمة الدائرة، ويرسل لك مستشار Orven تحديثات دورية بالتوازي.

هل هناك ضمان على المبلغ المدفوع قبل التسليم؟ تبقى الدفعات في حساب ضمان مستقل خاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك، ولا تُصرف للمطوّر إلا وفق تقدم البناء الفعلي.