شراء عقار في أبوظبي من لبنان: الجزر، المشاريع والشروط

أبوظبي كعنوان ثانٍ لمستثمر لبناني

كثير من المستثمرين اللبنانيين الذين ينظرون إلى أبوظبي اليوم يعيشون أصلاً في الخليج، في دبي أو الرياض أو الدوحة، لا في بيروت فقط. هذا لا يغيّر القواعد نفسها، لكنه يغيّر طريقة التواصل مع مستشارك ومع بنكك. أبوظبي، العاصمة الواقعة على الساحل جنوب غرب دبي، طوّرت عناوينها السكنية الجديدة على جزر محددة: Saadiyat (الحي الثقافي والشواطئ)، Yas (جزيرة الترفيه)، Al Reem (المجاورة لمنطقة الأعمال Al Maryah)، وجزر أحدث هي Al Jubail وRamhan وAl Hudayriyat. هذا الدليل يستعرض ما هو معروض فعلاً في مجموعة Orven، سواء كنت تشتري من بيروت أو من عنوانك الحالي في الخليج.

تسع مشاريع، ثلاثة أسعار دخول معلنة

خطة الدفع والتسليم الدقيقان لكل مشروع يُؤكَّدان مع مستشارك. المجموعة كاملة على صفحة أبوظبي وصفحة الوجهات.

الإطار القانوني: من يملك ماذا

القانون رقم 19 لسنة 2005 بشأن التملك العقاري في أبوظبي، بصيغته المعدَّلة في أبريل 2019، يمنح غير الإماراتيين، أفراداً وشركات، حق تملك جميع الحقوق العينية داخل "المناطق الاستثمارية" فقط. خارج هذه المناطق يبقى التملك مقصوراً على المواطنين الإماراتيين والجهات المحددة بقرار. مركز أبوظبي للعقارات (ADREC) يذكر 50 منطقة استثمارية إجمالاً، منها 8 مناطق جديدة اعتُمدت في النصف الأول من 2026، إضافة إلى قائمة تاريخية من 9 مناطق تشمل Yas وSaadiyat وReem وAl Maryah وLulu وAl Raha Beach وSayh Al Sedairah وAl Reef وMasdar City.

لائحة التسجيل عند ADREC تنص على أن تسجيل الشقق لغير الإماراتيين وغير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي يقتصر على العقارات والطوابق غير الأرضية داخل المناطق الاستثمارية. بصفتك مستثمراً لبنانياً، ينطبق عليك هذا الشرط مثل باقي الأجانب من خارج دول الخليج، حتى لو كنت تعيش حالياً في إحدى دول الخليج بصفة إقامة لا جنسية. النظام الدقيق لكل وحدة يُقرأ في اتفاقية البيع وشهادة DARI، ويُؤكَّد مع مستشارك قبل التوقيع.

بحسب المطوّرين، Al Hudayriyat وNawayef East وAl Reem مفتوحة للتملك الحر لجميع الجنسيات حسب Modon، وAl Jubail Island بتملك أجنبي 100% حسب موقعها الرسمي. بالنسبة لRamhan Island، لا يوجد مصدر رسمي منشور عن نظام التملك للأجانب، وهذه نقطة تُؤكَّد مع مستشارك.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

رسوم DARI ومن يدفعها

على الخارطة، يسجّل المطوّر وحده البيع على منصة DARI، برسوم 2% من سعر البيع للملكية الكاملة أو 1% لمستاحة، إضافة إلى 400 درهم رسوماً إلكترونية (باستثناء ضريبة القيمة المضافة 5%)، وغرامة 10,000 درهم على المطوّر إن لم يسجّل البيع خلال 21 يوماً، مع إلزامية حساب ضماني للمشروع. من يدفع نسبة الـ 2% يُحدَّد وفق اتفاقية البيع (SPA): على سبيل التوضيح، 2% من 1.6 مليون درهم تعادل 32,000 درهم. للعقار الجاهز، الرسوم 2% من قيمة العقد زائد 875 درهم رسوماً إلكترونية. عمولة الوساطة ورسوم الخدمة لم تُنشر، وتُؤكَّد مع مستشارك.

التأشيرة الذهبية عبر عقار في أبوظبي

القاعدة الفدرالية تحدد الحد الأدنى بـ 2 مليون درهم في عقار واحد، بشروط تُؤكَّد مع السلطات ودون مدة تأشيرة محددة هنا. SENSI من 2.8 مليون درهم وNawayef East من 6.6 مليون درهم يتجاوزان هذا الحد عند سعر الدخول، أما Muheira من 1.6 مليون درهم فيقع دونه، مع إمكان أن تتجاوزه وحدة أكبر داخل المشروع. راجع دليلنا عن التأشيرة الذهبية وحد 2 مليون درهم للقاعدة الفدرالية كاملة.

الشراء من بيروت أو من الخليج

إذا كنت تحوّل من بنك لبناني، فتأكد من الرسوم والمهل وأي قيود على تحويل العملة من لبنان مع بنكك مباشرة قبل التخطيط لجدول الدفعات. إذا كنت تحوّل من حساب في دولة خليجية تقيم فيها حالياً، فالإجراءات غالباً أبسط، لكنها تبقى محكومة بقواعد ذلك البنك لا بقاعدة موحدة. أي سؤال عن المعاملة الضريبية يُحال إلى مستشار مالي محلي في بلد إقامتك. المستشار الذي يتابع ملفك في أبوظبي يعمل من دبي، ويتابع الحجز والتسجيل على DARI والدفعات دون حاجة لتنقلك، من بيروت أو من أي عنوان آخر لك في الخليج.

التقدم مع Orven

1. أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء عبر واتساب على 971527761939+ أو على sales@orvenproperties.com.
2. أخبر مستشارك من أين تحوّل الأموال، لبنان أو دولة خليجية، لتوجيهك بدقة.
3. تؤكد مع مستشارك ومع بنكك إجراءات التحويل قبل تحديد موعد أول دفعة.
4. تتابع التسجيل على DARI والدفعات حسب اتفاقية البيع دون حاجة للتنقل.

Orven تعمل كوسيط عقاري عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA). راجع أيضاً دليل الاستثمار في دبي من لبنان، ودليل المستثمر وابحث عن منزلك.

الأسئلة الشائعة

هل يختلف الإجراء إذا كنت لبنانياً مقيماً في الخليج لا في بيروت؟ القواعد القانونية والضريبية نفسها تنطبق بصفتك مواطناً لبنانياً، لكن إجراءات التحويل البنكي تختلف بحسب البلد الذي تحوّل منه فعلياً. أكد ذلك مع بنكك الحالي.

هل يمكن للبناني تملك عقار في أبوظبي بالكامل؟ داخل المناطق الاستثمارية، نعم من حيث المبدأ وفق القانون رقم 19 لسنة 2005 المعدَّل، مع التزام تسجيل الشقق لغير الإماراتيين بالطوابق غير الأرضية. نظام الوحدة الدقيق يُؤكَّد باتفاقية البيع.

أي مشروع في أبوظبي يؤهل للتأشيرة الذهبية عند سعر الدخول؟ SENSI من 2.8 مليون درهم وNawayef East من 6.6 مليون درهم يتجاوزان حد 2 مليون درهم عند سعر الدخول. الأهلية نفسها تبقى بشروط تُؤكَّد مع السلطات.

ما أقل ميزانية دخول معلنة حالياً؟ Muheira في Al Reem Island، من 1.6 مليون درهم، هو أقل سعر دخول معلن في المجموعة حالياً.

هل يمكن إتمام الشراء دون زيارة أبوظبي؟ نعم، Orven تتابع الحجز والتسجيل والدفعات عن بُعد من دبي، مع تأكيد كل خطوة تتطلب حضورك الشخصي أو توكيلاً قبل المضي فيها.