Golf Greens في DAMAC Hills لمستثمر إيجاري

من يستأجر شقة أو تاون هاوس في Golf Greens على ملاعب الغولف في DAMAC Hills؟ أي نوع وحدة يستحق النقاش من أجل سيولة أسرع، وما يبقى غير منشور قبل الالتزام.

29 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: Golf Greens, DAMAC Hills، دبي

ما يزنه فعلياً مستثمر إيجاري

مستثمر إيجاري ينظر إلى Golf Greens يسأل عادة سؤالاً أضيق من "هل هذا مشروع جيد": من سيستأجر هذه الوحدة تحديداً، وبأي سهولة. Golf Greens، من تطوير DAMAC ضمن DAMAC Hills، يقدّم شققاً من غرفة وغرفتين إلى جانب تاون هاوس من غرفتين وثلاث غرف، جميعها موضوعة حول ملاعب الحي. لا أرقام إيجار منشورة لهذا المشروع، ولا ينبغي تقديمها إليك كوعد. يستعرض هذا الدليل ملف المستأجر ونوع الوحدة بدلاً من ذلك، وهي العناصر التي يستخدمها مستشارك فعلياً لصياغة النقاش.

ما هو منشور

البند	الحالة المنشورة
المطور	DAMAC
الحي	DAMAC Hills
أنواع الوحدات	شقق من غرفة وغرفتين؛ تاون هاوس من غرفتين وثلاث غرف
خطة الدفع	عند الطلب
سعر البداية	عند الطلب
التسليم	عند الطلب

تشمل المرافق المنشورة Aqua Garden، وAqua Golf، وPalm Garden، وجزراً للغولف، ومسبحاً لا متناهياً، وصالة استرخاء. يفصّل دليل Golf Greens مزيج الوحدات وقائمة المرافق كاملة.

ملف المستأجر الذي يميل Golf Greens لجذبه

DAMAC Hills مجتمع مخطط رئيسي راسخ يتمحور حول الغولف، ومعظم بنيته التحتية قائم بالفعل، وهو ما يميل لجذب ملف مستأجرين مستقرين لا عابرين: موظفون وأسر يقدّرون إطار ملعب الغولف وكثافة أقل مقارنة بأبراج دبي الأكثر مركزية. شقة من غرفة أو غرفتين في هذا الإطار تناسب مستأجراً يريد الشعور بالمجتمع دون مساحة فيلا عائلية. تاون هاوس من غرفتين أو ثلاث غرف يوسّع الفئة لتشمل أسراً تريد تحديداً مدخلاً خاصاً وبعض المساحة الخارجية، ملف يميل للبقاء أطول بمجرد استقراره.

أي نوع وحدة يستحق النقاش من أجل السيولة

السيولة، أي سرعة واتساع إيجاد مستأجر لوحدة، تميل عموماً لصالح الطرف الأصغر من نطاق المشروع، إذ تستقطب فئة المستأجرين الموظفين وفئة المستأجرين العائليين معاً. ضمن Golf Greens، يشير ذلك إلى الشقق من غرفة وغرفتين كأكثر الأنواع استحقاقاً للنقاش مع مستشارك إذا كانت أولويتك إيجاد مستأجر سريعاً. تاون هاوس من غرفتين وثلاث غرف يضيّق فئة المستأجرين إلى الأسر تحديداً، وهو ما قد يعني بحثاً أطول لكن غالباً إيجاراً أطول بمجرد إشغاله. لا شيء من هذا مؤكد برقم إيجار منشور؛ هذه قراءة هيكلية لمزيج الأنواع، لا ضمان، ويمكن لمستشارك مناقشتها إلى جانب ظروف السوق الحالية.

ما لم يُنشر بعد، ولماذا يهم ذلك

لم تنشر DAMAC سعر بداية ولا خطة دفع ولا تاريخ تسليم لـGolf Greens، ولا رسوم خدمة أو نسبة إشغال متاحة أيضاً. هذا يعني أن مستثمراً إيجارياً لا يمكنه بعد بناء حساب عائد كامل من بيانات منشورة وحدها؛ ما يمكن التخطيط له مسبقاً هو جانب الشراء. احتسب رسم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% فوق أي سعر يُقدَّم لك، ورسم تسجيل Oqood للبيع على المخطط بمبلغ ثابت يُؤكَّد في العقد، والرسوم الإدارية للمطور. إذا كنت تنوي التأجير قصير المدى بدلاً من عقد قياسي، يُشترط تصريح "شقق فندقية" بحسب أنظمة دبي؛ اسأل مستشارك عما يتطلبه ذلك للنوع الذي تختاره.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

DAMAC Hills كإطار لهذا الاستثمار

يجمع DAMAC Hills بين الفلل والتاون هاوس والشقق عبر عدة مراحل، منها Golf Greens وUtopia، وهو من أكبر مجتمعات DAMAC وأكثرها رسوخاً. يغطي دليل حي DAMAC Hills المنطقة الأوسع، وتجد التشكيلة الحالية لـGolf Greens على صفحة المشروع.

ما يجب التحقق منه قبل الحجز

كل دفعة على المخطط تودَع في حساب ضمان تحت رقابة دائرة الأراضي والأملاك، يمكن التحقق منه عبر خدمة Project Status Enquiry. لا ضريبة على الدخل أو الأرباح الرأسمالية للأفراد في الإمارات، رغم أن بلد إقامتك قد يطبّق قواعده الضريبية الخاصة، ويستحق التحقق من ذلك مع مستشار محلي. تمويل جزء من السعر عبر بنك ممكن لبعض غير المقيمين، دائماً بموافقة الممول.

للنقاش حول النوع الأنسب لاستراتيجيتك الإيجارية، أرسل ميزانيتك وملف المستأجر المستهدف عبر WhatsApp إلى +971 52 776 1939، أو عبر البريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com، ويرد مستشارك بالتوفر الحالي ووثيقة البيع السارية.

مقارنة سريعة مع Golf Residences من Prestige One

مستثمرون يبحثون عن عقار بإطلالة على ملعب غولف يقارنون أحياناً Golf Greens بمشروع Golf Residences من Prestige One في Dubai Sports City، رغم اختلاف الحي والمطور. الفارق الأساسي هنا هو مزيج الوحدات: يقدّم Golf Greens شققاً وتاون هاوس معاً، بينما يركّز Golf Residences على شقق أكبر من غرفتين وثلاث غرف فقط. إذا كانت أولويتك سيولة التأجير عبر مزيج واسع من أحجام الوحدات، يستحق Golf Greens نقاشاً أعمق مع مستشارك؛ إذا كانت أولويتك خطة دفع منشورة ومؤكدة بالكامل، يستحق الأمر مقارنتها بمشاريع Prestige One التي تنشر جداول دفع محددة.

الأسئلة الشائعة

ما العائد الإيجاري الذي يمكن توقعه من Golf Greens؟ لا عائد إيجاري منشور لهذا المشروع، ولا تَعِد به Orven. يناقش مستشارك ملف المستأجر العام في DAMAC Hills دون ذكر رقم مضمون.

أي نوع أسهل تأجيراً؟ الشقق من غرفة وغرفتين تجذب عموماً فئة مستأجرين أوسع من التاون هاوس الأكبر، وهو ما قد يعني تأجيراً أسرع، دون أن يكون ذلك ضماناً لأي وحدة محددة.

هل سعر البداية منشور؟ ليس بعد من DAMAC. يرسل مستشارك قائمة الأسعار السارية للنوع الذي تفكر فيه.

هل أحتاج تصريحاً محدداً للتأجير قصير المدى؟ نعم، يُشترط تصريح "شقق فندقية" بحسب أنظمة دبي إذا كنت تنوي التأجير قصير المدى بدلاً من عقد إيجار قياسي. يمكن لمستشارك توجيهك للعملية.

هل يمكنني تمويل جزء من الشراء عبر بنك؟ تمويل جزء من السعر عبر بنك ممكن لبعض غير المقيمين، دائماً بموافقة الممول، دون افتراض مسبق.