Investir à Dubaï depuis La Réunion : le parcours pour un acheteur réunionnais
Le parcours d'un investisseur basé à La Réunion qui achète sur plan à Dubaï : choix du projet, réservation à distance, virement depuis une banque réunionnaise, même fuseau horaire que Dubaï et Golden Visa, avec Coastal Haven en exemple.
Saint-Denis et Dubaï, sur le même fuseau horaire
Un chef d'entreprise du centre-ville de Saint-Denis ou un cadre du secteur du BTP réunionnais connaît un marché immobilier local où les prix ont fortement progressé ces dernières années. Beaucoup cherchent à diversifier une partie de leur épargne hors de l'île, sans pour autant sortir de l'euro pour leurs dépenses courantes. Un point pratique simplifie le suivi d'un projet à Dubaï depuis La Réunion : les deux territoires partagent le même fuseau horaire, sans aucun décalage, ce qui permet de caler un appel avec votre conseiller directement sur vos horaires de bureau.
Le reste du mécanisme suit le cadre habituel du marché sur plan à Dubaï : le Dubai Land Department enregistre chaque bien, les paiements passent par un compte séquestre contrôlé, et le premier engagement pour réserver une unité chez Coastal Haven tient à 20 % du prix, avec 80 % à la livraison.
Le parcours en six étapes
- Cadrage du budget. Prix, taxe DLD de 4 %, enregistrement Oqood, frais du promoteur, chiffrés en dirhams émiratis.
- Choix du projet. Une adresse face à la mer comme Coastal Haven parle naturellement à un acheteur habitué au littoral réunionnais.
- Réservation électronique. Signature du formulaire et du contrat de vente sur la base de votre carte d'identité ou de votre passeport.
- Virement du premier paiement. Depuis votre banque à La Réunion vers le compte séquestre du projet.
- Suivi de chantier. Via le service « Project Status Enquiry » du DLD.
- Livraison. Émission du titre de propriété à votre nom.
Le virement depuis une banque réunionnaise
BNP Paribas Réunion, la Banque de La Réunion et le Crédit Agricole traitent des virements internationaux comme n'importe quelle agence métropolitaine, dans le cadre européen de lutte contre le blanchiment. Le point à préparer tient au dossier que votre banque demandera pour un transfert de ce montant : contrat de vente signé avec les coordonnées et le code SWIFT du compte séquestre, justificatif de l'origine des fonds. Le virement part en euros et arrive en dirhams émiratis ; le taux de conversion dépend de votre banque au jour de l'opération.
Les frais à prévoir
| Poste | Montant |
|---|---|
| Taxe d'enregistrement DLD | 4 % du prix |
| Enregistrement Oqood (vente sur plan) | frais fixes, confirmés au contrat |
| Frais administratifs du promoteur | selon le projet |
| Frais bancaires du virement | selon votre banque |
Orven ne facture aucune commission à l'acheteur ; la rémunération vient du promoteur. Courtage assuré via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA). Un résident réunionnais reste soumis au régime fiscal français ; faites valider votre situation par un conseil fiscal avant de réserver.
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Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Coastal Haven et Sanctuary Residences : deux adresses pour un profil réunionnais
Coastal Haven, sur Dubai Islands, propose des appartements d'une à trois chambres et des penthouses à 16 minutes de l'aéroport international, avec piscine à débordement, salle de sport, cinéma en plein air et espaces sportifs. Plan de paiement : 20 % à la réservation, 80 % à la livraison. La fiche Coastal Haven présente les typologies.
Pour un profil qui privilégie un cadre plus verdoyant, Sanctuary Residences, à Meydan Horizon, offre des appartements d'une à trois chambres avec vue sur le sanctuaire naturel de Ras Al Khor. La fiche Sanctuary Residences détaille l'offre.
Un investissement à partir de 2 millions de dirhams émiratis ouvre droit à une demande de Golden Visa, sous conditions fixées par les autorités.
Envoyez votre budget et votre objectif sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Un conseiller francophone revient avec deux ou trois unités disponibles et un échéancier réel, à une heure qui tombe naturellement dans votre journée réunionnaise.
Gérer le bien après la livraison, depuis La Réunion
Un propriétaire basé à La Réunion se demande souvent, avant même de réserver, comment le bien sera géré une fois les clés remises. Un mandat de gestion locative confié à une agence à Dubaï couvre l'état des lieux, la recherche de locataire, l'encaissement des loyers et l'entretien courant, sans nécessiter de déplacement. Orven met ses clients réunionnais en relation avec des gestionnaires habitués à ce fonctionnement à distance, avec des comptes-rendus réguliers et écrits.
L'absence de décalage horaire entre La Réunion et Dubaï facilite aussi les échanges directs avec le gestionnaire si une décision rapide s'impose, comme pour un changement de locataire. Le titre de propriété reste à votre nom pendant toute la durée de détention, quel que soit le mode de gestion retenu.
Questions fréquentes
L'absence de décalage horaire change-t-elle concrètement le suivi du dossier ? Oui : les appels et les visios se calent directement sur vos horaires réunionnais, sans contrainte de fuseau à gérer.
Ma banque à La Réunion applique-t-elle les mêmes règles qu'en métropole ? Oui, les mêmes contrôles européens de lutte contre le blanchiment s'appliquent à un virement international de ce montant, quelle que soit l'agence.
Dois-je déclarer ce bien aux impôts en France ? Oui, en général, un résident fiscal réunionnais déclare un bien détenu à l'étranger et les revenus qu'il produit. Faites confirmer les modalités par un conseil fiscal.
Peut-on financer une partie du prix ? Certaines banques émiriennes financent des non-résidents, sous réserve de leur accord et de l'expertise du bien.
Que se passe-t-il si le chantier prend du retard ? Les fonds restent sur le compte séquestre et sont libérés selon l'avancement réel des travaux, sous contrôle du DLD.
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Questions fréquentes
L'absence de décalage horaire change-t-elle concrètement le suivi du dossier ?
Oui : les appels et les visios se calent directement sur vos horaires réunionnais, sans contrainte de fuseau à gérer.
Ma banque à La Réunion applique-t-elle les mêmes règles qu'en métropole ?
Oui, les mêmes contrôles européens de lutte contre le blanchiment s'appliquent à un virement international de ce montant, quelle que soit l'agence.
Dois-je déclarer ce bien aux impôts en France ?
Oui, en général, un résident fiscal réunionnais déclare un bien détenu à l'étranger et les revenus qu'il produit. Faites confirmer les modalités par un conseil fiscal.
Peut-on financer une partie du prix ?
Certaines banques émiriennes financent des non-résidents, sous réserve de leur accord et de l'expertise du bien.
Que se passe-t-il si le chantier prend du retard ?
Les fonds restent sur le compte séquestre et sont libérés selon l'avancement réel des travaux, sous contrôle du DLD.
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