فاليا من إعمار في Dubai Creek Harbour: الدليل الكامل للمشروع
فاليا برج سكني من إعمار فوق قاعدة مختلطة الاستخدام في Dubai Creek Harbour، شقق من غرفة إلى أربع غرف بسعر ابتدائي من 1.96 مليون درهم. ما نشره المطوّر، وما يؤكده مستشارك، وكيفية الحجز عن بُعد.
ما هو فاليا
فاليا برج سكني من إعمار مبني فوق قاعدة مختلطة الاستخدام في منطقة Dubai Creek Harbour، على جزيرة Creek Island. يواجه المبنى مركز المتاجر والترفيه في الحي، ويطل على خط المترو الأزرق الذي أعلنت عنه إعمار لهذا القطاع مستقبلاً. بهو مرتفع السقف، وواجهة زجاجية عالية بإطار ألمنيوم، يعطيان طابع الطابق الأرضي، فوق قاعدة مصممة حول طابق مرافق يصفه المطوّر بست كلمات: السباحة، اللعب، الاسترخاء، التجمّع، الحركة، التواصل.
تتراوح الوحدات بين شقة بغرفة واحدة وشقة بأربع غرف، ولكل وحدة شرفة خاصة بها. الاتجاه هو النقطة الأساسية التي تناقشها مع مستشارك: بعض الوحدات تطل على Dubai Creek والماء، وبعضها على أفق المدينة، وأخرى على الحديقة الداخلية للمشروع. حدّد الإطلالة التي تهمك قبل مراجعة المخططات، لأن ذلك يغيّر السعر عند عدد الغرف نفسه.
الصور التي تنشرها إعمار لفاليا هي تصاميم تخيلية من المطوّر للبرج والقاعدة والمحيط، وليست صوراً فعلية لموقع قيد الإنشاء. لهذا السبب لا يضع Orven أي صورة غلاف على هذا الدليل. يؤكد مستشارك المخطط الدقيق لأي وحدة قبل الحجز.
المرافق المعلنة
يقوم طابق المرافق في فاليا على ست وظائف، والمرافق المعلنة ضمن هذا البرنامج هي:
- مسبح للبالغين
- مسبح للأطفال
- شرفة يوغا
- منطقة شواء
- كبائن خاصة
- منطقة لياقة بدنية في الهواء الطلق
- ملعب بادل
- بركة رذاذ للأطفال
- مناطق لعب خارجية
- مسطح عشبي مشترك
هذا نطاق واسع لطابق مرافق واحد، أقرب إلى ناد صغير للمجتمع منه إلى مسبح على السطح فقط. يناسب مبنى يجمع مهنيين شباباً في وحدات غرفة واحدة مع عائلات في وحدات ثلاث أو أربع غرف على الطوابق نفسها. أي تفصيل لا تذكره الكتيّب، مثل ساعات الوصول إلى ملعب البادل، يؤكده مستشارك عند النظر في وحدة محددة.
موقع فاليا داخل Dubai Creek Harbour
يُعد Dubai Creek Harbour أحد أكبر المخططات الرئيسية الواجهة على الماء لدى إعمار، وتُعتبر Creek Island أحد أحيائها السكنية. تشمل محيط فاليا المباشر مرسى Creek Marina، وعلى امتداد الواجهة المائية أبعد، محمية Ras Al Khor الطبيعية المعروفة بأسراب طيور الفلامنجو المقيمة فيها. أعلنت إعمار أيضاً عن Dubai Square Mall لهذا الحي الأوسع، إلى جانب خط المترو الأزرق المستقبلي الذي يواجهه برج فاليا من قاعدته.
لا يرافق أياً من هذه الإعلانات موعد تسليم يمكن لـ Orven نشره هنا، وحي لا يزال يبني بنيته التجارية والنقل يختلف عن حي مكتمل بالفعل. هذا عنصر يستحق الموازنة مع الشقة نفسها. يشرح دليل حي Dubai Creek Harbour المخطط الرئيسي بتفصيل أوسع، بينما يمكنك مراجعة صفحة مشروع Creek Waters، عنوان إعمار الآخر على Creek Island، للاطلاع على مقارنته مع فاليا في دليلنا حول خط المترو الأزرق وما يعنيه.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
السعر وخطة الدفع والتسليم
| البند | الحالة |
|---|---|
| السعر الابتدائي | من 1.96 مليون درهم، رهناً بالتوفر الحالي |
| خطة الدفع | يؤكدها مستشارك |
| التسليم | يؤكده مستشارك |
| الوحدات | شقق من غرفة إلى أربع غرف، لكل منها شرفة |
السعر الابتدائي البالغ 1.96 مليون درهم مأخوذ من الصفحة الرسمية لفاليا لدى إعمار، وهو مُعلَّم بأنه رهن التوفر، أي أنه ينطبق على وحدات محددة وقت نشره وليس على كل وحدة في البرج. لم تنشر إعمار جدول دفع أو موعد تسليم لفاليا على تلك الصفحة نفسها، لذلك يؤكد مستشارك كليهما من مستندات البيع السارية يوم طلبك، بدلاً من أرقام يمكن لـ Orven ضمانها هنا. لا نكرر الأرقام الواردة في مواقع خارجية لهذا السبب.
تذهب كل دفعة على المخطط لمشروع فاليا إلى حساب ضمان خاص بالمشروع، تحت رقابة دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويمكنك التحقق من تسجيل المشروع عبر خدمة «Project Status Enquiry» التابعة للدائرة. إلى جانب السعر، احسب حساب رسوم تسجيل الدائرة البالغة 4 بالمئة، ورسوم تسجيل Oqood الثابتة لعملية شراء على المخطط، والرسوم الإدارية لإعمار. التمويل البنكي لجزء من السعر ممكن لبعض غير المقيمين، رهناً دوماً بموافقة الجهة المموّلة.
لأي مستثمر يناسب فاليا
يذكر مستشارونا ثلاثة ملفات تتكرر عند الحديث عن فاليا.
مستثمر لأول مرة، أو مشترٍ لوحدة واحدة، تجذبه شقق الغرفة الواحدة، حيث يمنحه السعر الابتدائي المعلن أساساً واضحاً لبناء ميزانية، قبل أن يؤكد مستشاره قائمة الأسعار الحالية للوحدات المطابقة.
عائلة تنظر في مخططات ثلاث أو أربع غرف، وتريد طابق المرافق والإطلالة على الحديقة بقدر رغبتها في الغرف الإضافية.
مستثمر يقارن فاليا مع Creek Waters على الجزيرة نفسها، حيث يكون نطاق الوحدات والاتجاه وما نشره كل مطوّر هو الفيصل، لا تفضيل عام لمبنى على آخر.
لا يخضع الدخل الإيجاري ولا الأرباح الرأسمالية لضريبة على الأفراد في الإمارات، رغم أن بلد إقامتك قد يفرض ضريبة عليهما. راجع وضعك مع مستشارك الخاص قبل اعتبار أي توقع أمراً مؤكداً؛ لا ينشر Orven أي عائد إيجاري أو رقم إعادة بيع لفاليا.
حجز فاليا من الخارج
يتبع حجز فاليا المسار نفسه عن بُعد المعتمد لكل مشاريع تشكيلة Orven.
- أرسل ميزانيتك ونوع الوحدة والاتجاه المفضل عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939، أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com.
- يرسل لك مستشارك الوحدات المتاحة حالياً والمخططات، والسعر الفعلي وجدول الدفع وموعد التسليم المتوقع لوحدتين أو ثلاث مطابقتين.
- توقّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً، مع نسخة من جواز سفرك.
- تُحوَّل دفعة الحجز عبر تحويل بنكي إلى حساب ضمان المشروع، مع مستند مصدر الأموال الذي يطلبه بنكك.
- تسجّل إعمار البيع لدى الدائرة، ويتابع معك مستشارك مراحل البناء حتى صدور سند الملكية باسمك.
لا تتقاضى Orven أي رسوم من المشتري؛ تأتي أتعابها من المطوّر. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لفاليا؟ من 1.96 مليون درهم وفق الصفحة الرسمية لإعمار، رهناً بالتوفر. أرسل ميزانيتك ونوع الوحدة إلى Orven ونؤكد لك ما هو متاح حالياً.
هل توجد خطة دفع معلنة لفاليا؟ ليس على الصفحة الرسمية لإعمار. يؤكد مستشارك الجدول الدقيق من مستندات البيع السارية للوحدة التي تختارها، قبل أي دفعة.
متى يُسلَّم فاليا؟ لم تعلن إعمار موعد التسليم. يؤكد مستشارك الموعد المتوقع بعد تحديد وحدة معينة.
كم عدد الغرف المتاحة في فاليا؟ شقق من غرفة إلى أربع غرف، لكل منها شرفة، بإطلالات نحو الخور أو أفق المدينة أو الحديقة الداخلية.
هل خط المترو الأزرق في Dubai Creek Harbour قيد الإنشاء فعلاً؟ أعلنت إعمار عن الخط لهذا الحي، مقابل قاعدة برج فاليا، لكن لم يُنشر أي موعد للإنشاء. راجع دليلنا حول إعلان الخط الأزرق لمعرفة ما يعنيه ذلك عملياً.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لفاليا؟
من 1.96 مليون درهم وفق الصفحة الرسمية لإعمار، رهناً بالتوفر. أرسل ميزانيتك ونوع الوحدة إلى Orven ونؤكد لك ما هو متاح حالياً.
هل توجد خطة دفع معلنة لفاليا؟
ليس على الصفحة الرسمية لإعمار. يؤكد مستشارك الجدول الدقيق من مستندات البيع السارية للوحدة التي تختارها، قبل أي دفعة.
متى يُسلَّم فاليا؟
لم تعلن إعمار موعد التسليم. يؤكد مستشارك الموعد المتوقع بعد تحديد وحدة معينة.
كم عدد الغرف المتاحة في فاليا؟
شقق من غرفة إلى أربع غرف، لكل منها شرفة، بإطلالات نحو الخور أو أفق المدينة أو الحديقة الداخلية.
هل خط المترو الأزرق في Dubai Creek Harbour قيد الإنشاء فعلاً؟
أعلنت إعمار عن الخط لهذا الحي، مقابل قاعدة برج فاليا، لكن لم يُنشر أي موعد للإنشاء. راجع دليلنا حول [إعلان الخط الأزرق](/ar/guides/al-khat-al-azraq-metro-dubai-creek-harbour-madha-yaani/) لمعرفة ما يعنيه ذلك عملياً.
تابع القراءة
مشاريع
Coastal Haven في دبي: دليل للمشتري التونسي
Coastal Haven على Dubai Islands، بخطة دفع 20% عند الحجز و80% عند التسليم، وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري التونسي لمعرفته عن هذا المشروع.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Sanctuary Residences في دبي: دليل للمشتري المغربي
Sanctuary Residences في Meydan Horizon، بخطة دفع 20/45/35 وإطلالة على محمية رأس الخور. ما يحتاجه المشتري المغربي لمعرفته قبل الحجز.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Hilton Residences في دبي: دليل للمشتري اللبناني
Hilton Residences في Dubai Maritime City، بخطة دفع 20/40/40 وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري اللبناني لمعرفته عن هذا المشروع قبل الحجز.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Hilton Residences في دبي: دليل للمشتري الجزائري
Hilton Residences في Dubai Maritime City، بخطة دفع 20/40/40 وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري الجزائري لمعرفته عن هذا المشروع قبل الحجز.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر