شراء عقار في دبي للأجانب: نعم، وفق هذه الخطوات
نعم، يمكن للأجانب شراء عقار في دبي بملكية كاملة داخل مناطق التملك الحر، عبر الحجز، عقد البيع، حساب الضمان، وتسجيل Oqood، مع رسوم تسجيل 4%.
نعم، يمكن للأجانب شراء عقار في دبي بملكية كاملة، ضمن مناطق التملك الحر المحددة من دائرة الأراضي والأملاك. المسار العملي يمر بأربع خطوات أساسية: الحجز، توقيع عقد البيع، تحويل الدفعات إلى حساب ضمان خاضع لإشراف الدائرة، وتسجيل الوحدة رسمياً.
خطوة الحجز وعقد البيع
تبدأ العملية بدفع مبلغ حجز لدى المطور أو عبر مستشار العقار، ثم توقيع عقد البيع (SPA) الذي يحدد السعر الكامل، خطة الدفع، وموعد التسليم المتوقع. هذا العقد هو المرجع القانوني الأساسي طوال فترة الشراء.
حساب الضمان: أين تذهب أموالك فعلياً
عند شراء وحدة على الخارطة، تُحوَّل الدفعات إلى حساب ضمان (escrow) تراقبه دائرة الأراضي والأملاك في دبي، لا حساب المطور الخاص. يمكن تتبع حالة تقدم البناء عبر خدمة "Project Status Enquiry" التابعة للدائرة، وهذا ما يمنح المشتري الأجنبي ضمانة فعلية بأن أمواله مرتبطة بتقدم العمل الفعلي.
التسجيل: Oqood للمبيعات على الخارطة
بالنسبة للوحدات على الخارطة، يتم التسجيل المبدئي عبر نظام Oqood، برسوم ثابتة تُؤكَّد في العقد. أما لوحدة مكتملة، فتبلغ رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك 4% من سعر البيع (2% على البائع و2% على المشتري وفق ما تعلنه الدائرة)، إضافة إلى رسوم أخرى تُؤكَّد عند التسجيل.
أمثلة من عقارات قيد البيع حالياً
Address Residences Dubai Creek Harbour من Emaar في Dubai Creek Harbour يقدم شققاً من غرفة إلى ثلاث غرف، بسعر وخطة دفع عند الطلب حتى تاريخ هذا الدليل. Artistry One Residences من Select Group في Dubai Design District يقدم شققاً من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس دوبلكس، بسعر يبدأ من 2.4 مليون درهم، وخطة دفع مؤكدة: 50% خلال البناء و50% عند التسليم المتوقع في 2029. كلاهما يقع ضمن مناطق التملك الحر المسموح فيها بالملكية الكاملة للأجانب.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
لا يوجد ضريبة دخل أو ضريبة أرباح رأسمالية للأفراد
لا توجد ضريبة على الدخل الإيجاري أو على الأرباح الرأسمالية للأفراد في الإمارات، مع احتمال خضوع المستثمر لضريبة بلد إقامته الخاص، وهذا يُراجَع مع مستشار ضريبي محلي. هذا معفى عن قاعدة الملكية الحرة نفسها، وليس جزءاً من شروطها.
التمويل البنكي كخيار إضافي
التمويل البنكي ممكن لبعض غير المقيمين، دائماً وفق موافقة الجهة المُقرِضة، دون نسبة فائدة أو نسبة تمويل محددة هنا، لأنها تختلف من بنك لآخر ومن ملف لآخر.
الخطوة التالية
لمعرفة العقارات المتاحة حالياً ضمن مناطق التملك الحر وبدء مسار الحجز، أرسل جنسيتك وميزانيتك عبر واتساب على 971527761939+ أو على sales@orvenproperties.com. يفصّل دليلنا عن مناطق التملك الحر في دبي للمشتري الأجنبي هذه المناطق بدقة أكبر، ودليلنا عن هل يمكن للأجانب تملك عقار بملكية كاملة في دبي يوسّع الإجابة القانونية. لتصفح الخيارات المتاحة، انتقل إلى ابحث عن منزلك.
الأسئلة الشائعة
هل يحتاج الأجنبي إلى إقامة في الإمارات ليشتري عقاراً؟ لا، الشراء في مناطق التملك الحر لا يتطلب إقامة مسبقة؛ الشراء نفسه قد يفتح لاحقاً باب طلب تأشيرة إقامة وفق شروط تُؤكَّد مع السلطات.
ما هي رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك؟ 4% من سعر البيع لمعاملة مكتملة، مع رسوم Oqood ثابتة لتسجيل حجز على الخارطة.
هل أموالي محمية أثناء البناء؟ الدفعات على الخارطة تُحوَّل إلى حساب ضمان تراقبه الدائرة، وتقدم البناء يمكن تتبعه عبر خدمتها الرسمية.
هل يمكن تمويل الشراء ببنك محلي؟ التمويل ممكن لبعض غير المقيمين، وفق موافقة الجهة المُقرِضة، دون نسبة مؤكدة هنا.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل يحتاج الأجنبي إلى إقامة في الإمارات ليشتري عقاراً؟
لا، الشراء في مناطق التملك الحر لا يتطلب إقامة مسبقة؛ الشراء نفسه قد يفتح لاحقاً باب طلب تأشيرة إقامة وفق شروط تُؤكَّد مع السلطات.
ما هي رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك؟
4% من سعر البيع لمعاملة مكتملة، مع رسوم Oqood ثابتة لتسجيل حجز على الخارطة.
هل أموالي محمية أثناء البناء؟
الدفعات على الخارطة تُحوَّل إلى حساب ضمان تراقبه الدائرة، وتقدم البناء يمكن تتبعه عبر خدمتها الرسمية.
هل يمكن تمويل الشراء ببنك محلي؟
التمويل ممكن لبعض غير المقيمين، وفق موافقة الجهة المُقرِضة، دون نسبة مؤكدة هنا.
تابع القراءة
إجابات سريعة
هل يمكنني حجز وحدة قبل التدشين الرسمي؟
نعم، بعض المشاريع، كـThe Waterway by Prestige One، تسمح بتسجيل رغبة مبكرة (EOI) قبل التدشين الرسمي، يؤمّن مكانك في الطابور دون أن يكون التزاماً نهائياً. الشروط الدقيقة وأي سعر ما قبل الإطلاق تعتمد كلياً على المطور وعلى الإطلاق المحدد.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
هل يمكن إضافة شريك في الملكية بعد توقيع عقد البيع SPA؟
من حيث المبدأ نعم، بموافقة المطور، لكن الأمر أبسط كثيراً قبل تسجيل Oqood منه بعده. ما يتغير في كل مرحلة، وما الرسوم التي تنطبق، تؤكدها وثيقة البيع.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
هل يمكنني الدفع من حسابين أو بالشراء مع شخص آخر؟
نعم، يمكن أن تأتي دفعة واحدة من أكثر من حساب، أو يشتري شخصان معاً ويدفعان من حسابين منفصلين. يحتاج كل مصدر أموال إثباته الخاص، والشراء معاً كشخصين يعني ملكية مشتركة مسجَّلة على الصك.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
هل يمكن استخدام تمويل من بنك في بلدي لشراء عقار في دبي؟
بعض المشترين يقترضون بضمان عقار يملكونه في بلدهم بدل تمويل إماراتي، وآخرون يستخدمون تمويل غير مقيم إماراتي، أو يعتمدون على خطة دفع المطور نفسها. المسار المناسب يعتمد على بنكك وظرفك.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
هل يمكنني زيارة صالة مبيعات أو وحدة نموذجية؟
نعم، يفتح معظم مطوري دبي صالة مبيعات أو وحدة نموذجية مفروشة خلال مراحل البيع النشطة، والزيارة لا تلزمك بشيء. ما تراه فعلياً، ما يلزمك فعلياً، وكيف تعاين مشروعاً عن بُعد إن لم تستطع السفر.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
كيف تتقاضى أورفن أجرها؟ هل يدفع المشتري عمولة؟
تتقاضى أورفن أجرها من المطور، لا منكم. سعر الوحدة وجدول سدادها هما سعر المطور نفسه، سواء اشتريتم عبر مستشار أو وجدتم المشروع بأنفسكم.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
هل يمكنني زيارة دبي لتوقيع عقد البيع شخصياً؟
نعم، يمكنك السفر إلى دبي لتوقيع عقد البيع والشراء شخصياً، وتنظّم Orven الزيارة حول موعدك. الأمر غير إلزامي؛ يمكن إكمال التوقيع نفسه عن بُعد دون سفر.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
هل يمكن الشراء في دبي بميزانية صغيرة؟
نعم، الاستوديوهات ووحدات الغرفة الواحدة في مجموعة Orven، مثل Binghatti Skyhall في Business Bay، مبنية تحديداً لهذه نقطة الدخول، رغم أن الأسعار الحالية يؤكدها مستشارك لا منشورة. وحدة أصغر تعني مجموعاً أصغر، لا قواعد شراء مختلفة.
اقرأ الدليل →لمزيد من القراءة
أدلة المستثمر