Investir à Dubaï depuis Lomé : le parcours pour un acheteur togolais

Le port de Lomé, une économie tournée vers le large

Lomé s'est imposée comme une place portuaire et logistique régionale, avec un tissu d'entreprises de négoce et de transit qui traite quotidiennement des opérations internationales. Une partie de cette clientèle cherche un actif immobilier hors zone UEMOA, dans un cadre où les règles de paiement sont écrites d'avance. L'achat sur plan à Dubaï correspond à cette attente : chaque paiement rejoint un compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department, et l'avancement du chantier se consulte en ligne via le service « Project Status Enquiry ».

Chez Prestige One, le premier engagement reste limité à 20 % du prix. Le décalage horaire entre Lomé et Dubaï est de quatre heures, ce qui laisse une plage confortable en fin de matinée pour un appel avec votre conseiller.

Ce que le parcours implique depuis Lomé

Budget total. Prix, taxe DLD de 4 %, enregistrement Oqood, frais du promoteur, chiffrés en dirhams par votre conseiller Orven.
Choix du projet. Une adresse urbaine centrale ne répond pas au même besoin qu'un logement familial plus spacieux.
Réservation électronique. Signature du formulaire et du contrat de vente sur la base de votre passeport togolais.
Virement du premier paiement. Depuis votre banque à Lomé vers le compte séquestre du projet.
Suivi de chantier. Via le service « Project Status Enquiry » du DLD.
Livraison. Émission du titre de propriété à votre nom.

Le virement depuis une banque togolaise

Ecobank Togo, la BTCI (Banque Togolaise pour le Commerce et l'Industrie) et Orabank traitent des virements internationaux pour leur clientèle. Le point à préparer concerne la réglementation des changes de l'UEMOA applicable aux transferts vers l'étranger : votre banque vous indique le cadre exact et les justificatifs demandés pour un virement de ce montant. Préparez dans tous les cas une pièce d'identité, le contrat de vente signé avec les coordonnées du compte séquestre, et un justificatif de l'origine des fonds.

Poste	Montant
Taxe d'enregistrement DLD	4 % du prix
Enregistrement Oqood (vente sur plan)	frais fixes, confirmés au contrat
Frais administratifs du promoteur	selon le projet
Frais bancaires du virement	selon votre banque

Orven ne facture aucune commission à l'acheteur ; la rémunération vient du promoteur. Courtage assuré via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA). Notre guide sur les frais d'achat à Dubaï détaille chaque poste, et notre guide sur l'envoi de fonds vers Dubaï reprend les erreurs les plus fréquentes.

ORVEN PROPERTIES

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FAUCHON Résidences et Golf Residences : deux adresses pour un profil loméen

FAUCHON Résidences, à Jumeirah Garden City, propose des studios et des appartements d'une à trois chambres à cinq minutes du DIFC, avec oasis à débordement et espace de coworking, sur un plan 20 % réservation, 40 % construction, 40 % livraison.

Golf Residences, à Dubai Sports City, propose des appartements de deux et trois chambres avec vue sur le parcours de golf, sur un plan 20 % réservation, 20 % construction, 60 % livraison, adapté à une famille cherchant plus d'espace.

Un investissement à partir de 2 millions de dirhams émiratis ouvre droit à une demande de Golden Visa, sous conditions fixées par les autorités. Consultez aussi notre guide Investir à Dubaï depuis le Togo pour le cadre général.

Envoyez votre budget et votre objectif sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Un conseiller francophone revient avec des unités disponibles et un échéancier confirmé.

La location, une fois la propriété livrée

Un propriétaire basé à Lomé n'a pas besoin de se rendre à Dubaï pour mettre son bien en location. Un mandat de gestion locative confié à une agence sur place couvre l'état des lieux, la recherche de locataire, l'encaissement des loyers et l'entretien courant, avec des comptes-rendus réguliers transmis par écrit. Orven met ses clients togolais en relation avec des gestionnaires habitués à ce fonctionnement à distance, pour éviter les relances informelles et les mauvaises surprises.

Cette organisation laisse la main sur les décisions structurantes, comme une revente future, tout en déléguant la gestion quotidienne. Le titre de propriété émis par le Dubai Land Department reste à votre nom pendant toute la durée de détention, indépendamment du gestionnaire choisi. Notre guide sur qui gère votre bien quand vous vivez à l'étranger détaille le rôle exact du gestionnaire au quotidien.

Questions fréquentes

Un résident togolais peut-il transférer librement des fonds vers Dubaï ? Le transfert reste encadré par la réglementation des changes de l'UEMOA ; votre banque à Lomé vous indique le cadre exact et les justificatifs nécessaires.

Faut-il un visa émirien pour réserver depuis Lomé ? Non, un passeport valide suffit pour la réservation et l'achat en pleine propriété dans les zones ouvertes aux étrangers.

Le compte séquestre protège-t-il en cas de retard du chantier ? Oui, les fonds restent bloqués et libérés selon l'avancement réel des travaux, sous contrôle du DLD.

Peut-on financer une partie du prix depuis le Togo ? Certaines banques émiriennes financent des non-résidents, sous réserve de leur accord et d'une expertise du bien.

Peut-on louer le bien à distance après la livraison ? Oui, un mandat de gestion locative confié à une agence sur place couvre la recherche de locataire et l'encaissement des loyers, avec des comptes-rendus transmis par écrit.